IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 8 pièces 230 m²
LUSIGNAN centre-ville, Pictave immo, votre agence immobilière à LUSIGNAN vous présente cet immeuble à usage parfaitement conçu et composé de quatre appartements, représentant une belle opportunité tant pour un investissement locatif que pour un projet résidentiel.
Ce bien est idéalement situé, proche de la gare TER reliant la ville de Poitiers en 20min, mais aussi des lignes de bus.
Vous trouverez à proximité, un supermarché, une maison de la santé et une pharmacie, un complexe sportif et aquatique, ainsi que des établissements scolaires (de la maternelle au collège).
Au rez-de-chaussée, une entrée commune dessert deux appartements de type T2. Le premier offre un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre agréable, une salle de bain et un WC. Le second propose un salon-séjour indépendant, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bain et un WC.
À l'étage, un palier mène aux deux autres logements. Le troisième appartement, également un T2, comprend une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un accès à un grenier aménageable, offrant des possibilités d'agrandissement ou de rangement.
Le quatrième appartement est un T1 bis en duplex, avec un salon-séjour ouvert sur la cuisine, un WC au rez-de-chaussée, une petite cour intérieure et une pièce annexe. À l'étage, on trouve une pièce aménagée en chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bain, pour un ensemble à la fois atypique et plein de charme.
L'immeuble comprend également une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi qu'un garage attenant avec une place de stationnement à l'avant, ajoutant un confort non négligeable.
Un bien rare à visiter sans tarder.
Prévoir travaux de rénovation énergétique.
Potentiel loyer annuel estimé après travaux : 22 200 EUR.
Montant de la dernière taxe foncière : 1 975 EUR.
L'ensemble sur un terrain d'une superficie cadastrale de 339 m2.
Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 000 € et 8 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).