T6 triplex avec grande terrasse rooftop dans quartier vivant

T6 triplex avec grande terrasse rooftop dans quartier vivant - Idéalement situé au cœur de la Rue de Paris, face à la Mairie de Pierrefitte-sur-Seine et à 20 min porte-à-porte de Paris, ce T6 de 167 m2 habitable (119 m² carrez) entièrement rénové offre un standing haussmanien, un grand rooftop et une flexibilité d’aménagement rare… au prix d’un T2 parisien. Que vous cherchiez votre futur foyer ou un placement hautement rentable, ce bien en Vente à Terme Libre répond à tous vos projets: • Pour les Familles : un agencement "esprit maison" sur 3 niveaux, profitez d'un vaste séjour lumineux, de 3 (voire 4) chambres spacieuses, et d'une terrasse de 35 m² pour vos repas en extérieur. La configuration permet une vraie indépendance pour des adolescents ou un espace bureau calme au dernier étage. • Pour les Investisseurs : cet appartement est une véritable machine à cash. Actuellement séparé en 2 appartements exploité en location courte durée avec d’excellents chiffres : 45 000 € de revenus en 2025 et un taux d'occupation de 92 %. Possibilité d'acquérir le mobilier pour une reprise d'activité immédiate. • Pour les Primo-accédants : Une opportunité d'accéder à la propriété sans prêt bancaire grâce au crédit-vendeur (paiement échelonné du prix).

Configuration: 1er étage avec espace buanderie et rangement, 2ème étage avec grand séjour de 30 m2, cuisine équipée, terrasse de 35 m2, 2 chambres et salle d'eau. 3ème étage avec second espace de vie qui peut être aménagé en chambre supplémentaire, kitchenette et grande chambre mansardée. • Stationnement disponible dans la cour privée de la copropriété. Garage box supplémentaire à 100 mètres disponible à la vente ou à la location.

Conditions financières de la Vente à Terme Libre: vous payez une partie comptant (le Bouquet) et le reste par mensualités fixes, sans intérêts bancaires classiques. • Valeur Vénale : 310 000 € • Bouquet (Comptant) : 160 000 € • Mensualités (Rente) négociables selon la durée : • Sur 8 ans : 1 563 € / mois • Sur 12 ans : 1 042 € / mois • Sur 15 ans : 833 € / mois

Charges : 580 euros par trimestre Taxe foncière 2025: DPE : Classe D (Réalisé le 10/08/2025). Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an