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maison vente 4 pieces bassoncourt 118m2

VilleBassoncourt (52)
Surface118
Coût Total97 740
Loyer Annuel8 772
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois+152
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 423,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne sur étage composée : D'une entrée , salle à manger , cuisine , salle d'eau , wc , 2 chambres . Plusieurs dépendances ,Chaufferie ,Grange , Ecurie ,Hangar de stockage puis jardin sur l'arrière .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 520 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wendy FERNANDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chaumont sous le numéro 891462277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bassoncourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52240
Total : 97 740
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 43 740
Valeur du bien : 93 740
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8772€/an
Fourchette totale : 565€ - 945€/mois
Fourchette annuelle : 6786€ - 11339€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :6.94% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :364,24 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :42 980
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :+7 020 (+16.3%)
Marge achat-revente :-54 760€ (-127.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :477,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 505,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 460,85
Coût de l'assurance :8 552,25
Taxe foncière : 877,19€/an
Soit par mois : 73,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 730,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 578,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 520 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 740(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 440
    Isolation combles: 118 m² × 80€/m² = 9440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200
    Peinture et électricité cuisine: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bassoncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 440✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 772 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 155 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 740 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 114
Revenus locatifs : +8 772
Charges déductibles : -48 114
Résultat foncier Année 1 : -39 342(Déficit de 39 342 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 942
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 374 €/an
Revenus locatifs : +8 772
Charges déductibles : -4 374
Résultat foncier Années 2+ : 4 398 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17942.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 77248 1173 158-39 34521 400 €17 945 €17 945 €
28 9474 2923 0724 656--13 290 €
39 1264 2042 9844 923--8 367 €
49 3094 1132 8935 196--3 171 €
59 4954 0182 7995 477---
69 6853 9212 7025 764---
79 8793 8212 6016 058---
810 0763 7172 4986 359---
910 2783 6102 3906 668---
1010 4833 4992 2806 984---
1110 6933 3852 1657 308---
1210 9073 2662 0477 641---
1311 1253 1441 9257 981---
1411 3473 0181 7998 330---
1511 5742 8871 6688 687---
1611 8062 7531 5339 053---
1712 0422 6131 3949 429---
1812 2832 4691 2509 813---
1912 5282 3211 10210 208---
2012 7792 16794810 612---
2113 0352 00978911 026---
2213 2951 84562511 451---
2313 5611 67545611 886---
2413 8321 50028112 332---
2514 1091 31910012 790---
TOTAL280 967119 68345 461161 28421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 284
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842-6 420+8 262
2+1 8420+1 842
3+1 8420+1 842
4+1 8420+1 842
5+1 842+692+1 150
6+1 842+1 729+113
7+1 842+1 817+25
8+1 842+1 908-66
9+1 842+2 000-158
10+1 842+2 095-253
11+1 842+2 193-351
12+1 842+2 292-450
13+1 842+2 394-552
14+1 842+2 499-657
15+1 842+2 606-764
16+1 842+2 716-874
17+1 842+2 829-987
18+1 842+2 944-1 102
19+1 842+3 062-1 220
20+1 842+3 184-1 342
21+1 842+3 308-1 466
22+1 842+3 435-1 593
23+1 842+3 566-1 724
24+1 842+3 700-1 858
25+1 842+3 837-1 995
Total+46 050+48 385+-2 335
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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