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Appartement - 1 pièce(s) - 225 m²

Bien expiré
VilleÉtampes (91)
Surface225
Coût Total354 644
Loyer Annuel45 432
Rentabilité12.81%
Cashflow/mois+1 556
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 296 800 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 1 319,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce Triplex unique de 225 m2, niché dans un magnifique immeuble du centre-ville et à transformer en 5 studios modernes et indépendants. Parfait pour les investisseurs en quête de forte rentabilité locative, cet ensemble neuf et élégant offre une configuration idéale pour répondre à la forte demande étudiante et professionnelle du secteur. Chaque studio a été pensé pour optimiser l'espace et garantir confort ainsi que fonctionnalité, alliant des aménagements contemporains à des finitions soignées . Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et transports (notamment la gare RER et accès direct Paris en moins de 30 minutes), ce bien représente l'une des meilleures opportunités du marché local pour conjuguer rendement, sécurité et valeur patrimoniale. Ne laissez pas passer cette adresse exceptionnelle qui saura séduire les locataires comme les investisseurs .

Contactez votre conseiller WINKEY Franck Camby mandataire immatriculé sous le No 829 569 532 Cette annonce vous est proposée par AXE APTITUDES - SASU - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails : Nombre de pièces : 1 Terrasse : 1 Nombre de parking : 1

Ville : Étampes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91150
Coordonnées : 48.432304, 2.157379
Total : 354 644
Prix d'acquisition : 296 800
Travaux : 34 100
Valeur du bien : 330 900
Frais de notaire : 23 744
Coût estimé : 23 744
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225
Loyer prédit : 16.83€/m²/mois
Fourchette : 14.12€ - 20.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 3786€/mois
Loyer annuel estimé : 45432€/an
Fourchette totale : 3177€ - 4511€/mois
Fourchette annuelle : 38126€ - 54137€/an
Rentabilité brute :12.81%
Fourchette de rentabilité :10.75% - 15.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :354 644
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 745,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :106,39€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 851,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 899,55
Coût de l'assurance :31 917,96
Taxe foncière : 4 543,17€/an
Soit par mois : 378,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 785,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 230,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 555,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'espace avec machine à laver.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - espace en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:19 500
    Rénovation complète cuisine: 15 000€ (cuisine équipée + électroménager), Plomberie: 2 000€, Électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 000€ (douche, lavabo, WC, carrelage), Plomberie: 2 000€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres:1 200
    Revêtement sol chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces:600
    Peinture autres pièces: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 45 432 €/an
Calcul : 3 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 693 €/an
Base de calcul : Emprunt de 354 644 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 277 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 543 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 613
Revenus locatifs : +45 432
Charges déductibles : -51 613
Résultat foncier Année 1 : -6 181(Déficit de 6 181 €)
Imputable sur revenu global : 6 181
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 513 €/an
Revenus locatifs : +45 432
Charges déductibles : -17 513
Résultat foncier Années 2+ : 27 919 €/an
Prix d'achat du bien : 296 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 192 920(65% de 296 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 015 €/an
Calcul : 192 920 € × 3,636% = 7 015
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
145 43251 62411 705-6 1936 193 €--
246 34017 21111 39129 129---
347 26716 88711 06730 380---
448 21316 55210 73231 660---
549 17716 20610 38632 971---
650 16015 84810 02834 312---
751 16415 4789 65835 686---
852 18715 0959 27537 092---
953 23114 7008 88038 531---
1054 29514 2908 47140 005---
1155 38113 8678 04841 514---
1256 48913 4307 61043 058---
1357 61812 9787 15844 640---
1458 77112 5116 69146 260---
1559 94612 0276 20747 919---
1661 14511 5275 70849 618---
1762 36811 0115 19151 357---
1863 61510 4774 65753 139---
1964 8889 9244 10454 963---
2066 1859 3533 53356 832---
2167 5098 7632 94358 746---
2268 8598 1522 33260 707---
2370 2377 5211 70162 715---
2471 6416 8691 04964 773---
2573 0746 19437466 880---
TOTAL1 455 192348 497168 9001 106 6956 193Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 858
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 106 695
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 45 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 541-1 858+11 399
2+9 541+8 739+802
3+9 541+9 114+427
4+9 541+9 498+43
5+9 541+9 891-350
6+9 541+10 294-753
7+9 541+10 706-1 165
8+9 541+11 127-1 586
9+9 541+11 559-2 018
10+9 541+12 001-2 460
11+9 541+12 454-2 913
12+9 541+12 918-3 377
13+9 541+13 392-3 851
14+9 541+13 878-4 337
15+9 541+14 376-4 835
16+9 541+14 885-5 344
17+9 541+15 407-5 866
18+9 541+15 942-6 401
19+9 541+16 489-6 948
20+9 541+17 050-7 509
21+9 541+17 624-8 083
22+9 541+18 212-8 671
23+9 541+18 815-9 274
24+9 541+19 432-9 891
25+9 541+20 064-10 523
Total+238 525+332 009+-93 484
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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