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Maison 220 m2 avec cachet

Bien expiré
VilleMirecourt (88)
Surface220m²
Coût Total242 920€
Loyer Annuel17 527€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 813,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 220 m2 avec  cachet   MIRECOURT centre,  une grande maison mitoyenne à vendre,  sur 3 niveaux une belle rénovation récente, habitable de suite, lumineuse avec grandes fenêtres en bois et un beau jardin.   Au RDC : studio indépendant meublé (actuellement loué environ 300€ /mois), entrée, accès aux 2 caves voutées et garage 2 VL avec 2 portails sectionnés, cuisine d’été, sortie cour et jardin.   Au 1er étage : cuisine tendance équipée avec véranda, SDB bal néo et salle d’eau + WC, 2 chambres et grand salon 30 m2.   Au 2-ème étage : 3 chambres, SDB avec baignoire et WC, grande pièce avec terrasse. Combles aménageables. Chauffage gaz, pellets et bois.   Grand jardin arboré, rare au centre-ville, avec dépendances – possibilité d’aménagement avec un accès indépendant. Terrain 1047   Diagnostics : juillet 2025.

Cette propriété conviendra à une grande famille, double foyer,  investisseur ou maison de vacances.   Proximité de toutes commodités : écoles, commerces, médecins, professionnels de santé, Cinéma, médiathèque, installations sportives. Tout accessible à pieds.   Secteur en plein développement.   Aménagement de la ligne ferroviaire ;  retour du train  Contrexéville – Nancy en 2027.

Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.301026, 6.134121
Total : 242 920€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 49 600€
Valeur du bien : 228 600€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.03€ - 8.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1461€/mois
Loyer annuel estimé : 17527€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1926€/mois
Fourchette annuelle : 13290€ - 23114€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 216,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :70,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 286,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 914,43€
Coût de l'assurance :21 255,50€
Taxe foncière : 1 752,68€/an
Soit par mois : 146,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 460,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 433,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 600 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 200€
    Isolation combles: 220 m² × 60€/m² = 13200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€/fenêtre = 16200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (prix moyen incluant installation)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mirecourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 461 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 527 €/an
Calcul : 1 461 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 396 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 753 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 598 €
Revenus locatifs : +17 527 €
Charges déductibles : -60 598 €
Résultat foncier Année 1 : -43 072 €(Déficit de 43 072 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 672 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 998 €/an
Revenus locatifs : +17 527 €
Charges déductibles : -10 998 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21671.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 527 €60 606 €8 404 €-43 080 €21 400 €21 680 €21 680 €
217 877 €10 786 €8 183 €7 091 €--14 589 €
318 235 €10 558 €7 955 €7 677 €--6 912 €
418 600 €10 322 €7 719 €8 277 €---
518 972 €10 078 €7 475 €8 894 €---
619 351 €9 825 €7 222 €9 526 €---
719 738 €9 562 €6 959 €10 176 €---
820 133 €9 291 €6 688 €10 842 €---
920 535 €9 010 €6 407 €11 526 €---
1020 946 €8 718 €6 116 €12 228 €---
1121 365 €8 417 €5 814 €12 948 €---
1221 792 €8 105 €5 502 €13 688 €---
1322 228 €7 781 €5 178 €14 447 €---
1422 673 €7 446 €4 844 €15 226 €---
1523 126 €7 100 €4 497 €16 026 €---
1623 589 €6 741 €4 138 €16 848 €---
1724 060 €6 369 €3 766 €17 692 €---
1824 542 €5 984 €3 381 €18 558 €---
1925 033 €5 585 €2 982 €19 448 €---
2025 533 €5 172 €2 569 €20 361 €---
2126 044 €4 744 €2 141 €21 300 €---
2226 565 €4 301 €1 698 €22 263 €---
2327 096 €3 843 €1 240 €23 253 €---
2427 638 €3 368 €765 €24 270 €---
2528 191 €2 876 €273 €25 315 €---
TOTAL561 387 €236 587 €121 914 €324 800 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 800 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 527 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 681 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 681 €-6 420 €+10 101 €
2+3 681 €0 €+3 681 €
3+3 681 €0 €+3 681 €
4+3 681 €+410 €+3 271 €
5+3 681 €+2 668 €+1 013 €
6+3 681 €+2 858 €+823 €
7+3 681 €+3 053 €+628 €
8+3 681 €+3 253 €+428 €
9+3 681 €+3 458 €+223 €
10+3 681 €+3 668 €+13 €
11+3 681 €+3 884 €-203 €
12+3 681 €+4 106 €-425 €
13+3 681 €+4 334 €-653 €
14+3 681 €+4 568 €-887 €
15+3 681 €+4 808 €-1 127 €
16+3 681 €+5 054 €-1 373 €
17+3 681 €+5 308 €-1 627 €
18+3 681 €+5 567 €-1 886 €
19+3 681 €+5 834 €-2 153 €
20+3 681 €+6 108 €-2 427 €
21+3 681 €+6 390 €-2 709 €
22+3 681 €+6 679 €-2 998 €
23+3 681 €+6 976 €-3 295 €
24+3 681 €+7 281 €-3 600 €
25+3 681 €+7 594 €-3 913 €
Total+92 025 €+97 440 €+-5 415 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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