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Appartement 2 pièces 47 m²

Bien expiré
VilleSeyne (04)
Surface47m²
Coût Total79 660€
Loyer Annuel6 483€
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 829,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 47 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial CAZERES, PUGIBET-PROIETTI et REYBAUD, SELAS vous proposent : Appartement à vendre - SEYNE (04140)

Au centre du village, avec les commerces de proximité à porter de main, T2 à rénover A VENDRE Il est composé d'une pièce à vivre, d'une cuisine, d'une salle de bain WC et une chambre avec placard mural. Rénovations et rafraichissement à prévoir.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude CAZERES, PUGIBET-PROIETTI et REYBAUD, SELAS - Notaires à Seyne - N° SIRET : 49473062500014

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Surface : 47 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : NON Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 629 € et 2 203 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Seyne
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04140
Coordonnées : 44.341694, 6.368839
Total : 79 660€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 37 540€
Valeur du bien : 76 540€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 11.49€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 15.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 540€/mois
Loyer annuel estimé : 6483€/an
Fourchette totale : 410€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 4926€ - 8532€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :393,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :23,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 416,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 446,52€
Coût de l'assurance :6 970,25€
Taxe foncière : 648,31€/an
Soit par mois : 54,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 540,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 470,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 449 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail, et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 540 €(799 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 483 €/an
Calcul : 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 660 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 279 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 648 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 125 €
Revenus locatifs : +6 483 €
Charges déductibles : -41 125 €
Résultat foncier Année 1 : -34 642 €(Déficit de 34 642 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 242 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 585 €/an
Revenus locatifs : +6 483 €
Charges déductibles : -3 585 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 898 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13242.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 483 €41 128 €2 661 €-34 645 €21 400 €13 245 €13 245 €
26 613 €3 517 €2 590 €3 096 €--10 149 €
36 745 €3 444 €2 517 €3 301 €--6 848 €
46 880 €3 368 €2 441 €3 512 €--3 336 €
57 017 €3 290 €2 362 €3 728 €---
67 158 €3 208 €2 281 €3 949 €---
77 301 €3 125 €2 198 €4 176 €---
87 447 €3 038 €2 111 €4 409 €---
97 596 €2 948 €2 021 €4 648 €---
107 748 €2 855 €1 928 €4 892 €---
117 903 €2 759 €1 832 €5 143 €---
128 061 €2 660 €1 733 €5 401 €---
138 222 €2 557 €1 630 €5 665 €---
148 387 €2 451 €1 524 €5 935 €---
158 554 €2 341 €1 414 €6 213 €---
168 725 €2 228 €1 301 €6 498 €---
178 900 €2 110 €1 183 €6 790 €---
189 078 €1 989 €1 062 €7 089 €---
199 259 €1 863 €936 €7 396 €---
209 445 €1 733 €806 €7 712 €---
219 633 €1 598 €671 €8 035 €---
229 826 €1 459 €532 €8 367 €---
2310 023 €1 315 €388 €8 707 €---
2410 223 €1 166 €239 €9 057 €---
2510 428 €1 012 €85 €9 415 €---
TOTAL207 654 €99 164 €38 447 €108 490 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 361 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 361 €-6 420 €+7 781 €
2+1 361 €0 €+1 361 €
3+1 361 €0 €+1 361 €
4+1 361 €0 €+1 361 €
5+1 361 €+118 €+1 243 €
6+1 361 €+1 185 €+176 €
7+1 361 €+1 253 €+108 €
8+1 361 €+1 323 €+38 €
9+1 361 €+1 394 €-33 €
10+1 361 €+1 468 €-107 €
11+1 361 €+1 543 €-182 €
12+1 361 €+1 620 €-259 €
13+1 361 €+1 699 €-338 €
14+1 361 €+1 781 €-420 €
15+1 361 €+1 864 €-503 €
16+1 361 €+1 949 €-588 €
17+1 361 €+2 037 €-676 €
18+1 361 €+2 127 €-766 €
19+1 361 €+2 219 €-858 €
20+1 361 €+2 314 €-953 €
21+1 361 €+2 411 €-1 050 €
22+1 361 €+2 510 €-1 149 €
23+1 361 €+2 612 €-1 251 €
24+1 361 €+2 717 €-1 356 €
25+1 361 €+2 825 €-1 464 €
Total+34 025 €+32 547 €+1 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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