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Maison à vendre

VilleSaint-Claud (16)
Surface170m²
Coût Total190 100€
Loyer Annuel15 931€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 970,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cette magnifique maison de village en pierres, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Les atouts du bien

D'une surface habitable de 170 m² de plain-pied, cette maison mitoyenne sur un côté bénéficie d'une belle exposition SUD-EST et d'un vaste terrain clos et arboré de 1 343 m². Des espaces de vie généreux et lumineux La maison se compose de :

  • Entrée / couloir accueillant
  • Cuisine aménagée et équipée de 23 m², ouverte sur le jardin
  • Salle à manger de 26 m², idéale pour recevoir famille et amis
  • Salon de 30 m² avec insert bois, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale
  • 3 chambres confortables :
  • Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs
  • Deux chambres avec portes-fenêtres donnant directement sur le jardin
  • Salle de bains de 8,7 m² avec douche
  • WC indépendant

Un extérieur privilégié

Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix :

  • Mare naturelle
  • Système de récupération des eaux pluviales
  • Pergola en bois sur terrasse
  • Abris de jardin
  • Espaces arborés propices à la détente

Dépendances et prestations

La propriété dispose également de :

  • Garage attenant de 73 m² avec atelier et espace chaufferie
  • Grenier à l'étage
  • Préau attenant

Les équipements incluent :

  • Chaudière au fioul
  • Chauffe-eau électrique
  • Menuiseries PVC double vitrage
  • Assainissement individuel conforme
  • Couverture récente

Un cadre de vie idéal

Cette maison séduira les amateurs d'authenticité, de tranquillité et d'espaces extérieurs préservés. Elle offre un équilibre parfait entre charme rural, fonctionnalité et confort de vie.

Informations réglementaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 18/08/2026 par Claude Deslypere , RSAC 103187761 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Angoulême

Ville : Saint-Claud
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16450
Coordonnées : 45.992597, -0.034398
Total : 190 100€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 11 900€
Valeur du bien : 176 900€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1328€/mois
Loyer annuel estimé : 15931€/an
Fourchette totale : 1022€ - 1725€/mois
Fourchette annuelle : 12262€ - 20698€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :780 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :132 600 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :+32 400€ (+24.4%)
Marge achat-revente :-57 500€ (-43.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :55,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 009,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 017,71€
Coût de l'assurance :16 633,75€
Taxe foncière : 1 593,14€/an
Soit par mois : 132,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 327,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 141,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles à haute performance énergétique
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (8,7 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol (parquet ou carrelage) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 900 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 900€
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 70€/m² = 11900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 328 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 931 €/an
Calcul : 1 328 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 608 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 100 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 665 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 766 €
Revenus locatifs : +15 931 €
Charges déductibles : -20 766 €
Résultat foncier Année 1 : -4 835 €(Déficit de 4 835 €)
Imputable sur revenu global : 4 835 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 866 €/an
Revenus locatifs : +15 931 €
Charges déductibles : -8 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 065 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 931 €20 773 €6 614 €-4 841 €4 841 €--
216 250 €8 700 €6 441 €7 550 €---
316 575 €8 521 €6 262 €8 054 €---
416 907 €8 335 €6 077 €8 571 €---
517 245 €8 143 €5 885 €9 101 €---
617 590 €7 944 €5 686 €9 645 €---
717 941 €7 738 €5 480 €10 203 €---
818 300 €7 525 €5 267 €10 775 €---
918 666 €7 304 €5 046 €11 362 €---
1019 040 €7 075 €4 817 €11 964 €---
1119 420 €6 838 €4 580 €12 582 €---
1219 809 €6 592 €4 334 €13 216 €---
1320 205 €6 338 €4 080 €13 867 €---
1420 609 €6 075 €3 816 €14 534 €---
1521 021 €5 802 €3 543 €15 219 €---
1621 442 €5 519 €3 261 €15 923 €---
1721 870 €5 226 €2 968 €16 644 €---
1822 308 €4 923 €2 664 €17 385 €---
1922 754 €4 609 €2 350 €18 145 €---
2023 209 €4 284 €2 025 €18 926 €---
2123 673 €3 947 €1 688 €19 727 €---
2224 147 €3 598 €1 339 €20 549 €---
2324 630 €3 236 €978 €21 394 €---
2425 122 €2 862 €603 €22 261 €---
2525 625 €2 474 €215 €23 151 €---
TOTAL510 288 €164 380 €96 018 €345 908 €4 841 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 452 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 931 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 346 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 346 €-1 452 €+4 798 €
2+3 346 €+2 265 €+1 081 €
3+3 346 €+2 416 €+930 €
4+3 346 €+2 571 €+775 €
5+3 346 €+2 730 €+616 €
6+3 346 €+2 894 €+452 €
7+3 346 €+3 061 €+285 €
8+3 346 €+3 233 €+113 €
9+3 346 €+3 409 €-63 €
10+3 346 €+3 589 €-243 €
11+3 346 €+3 775 €-429 €
12+3 346 €+3 965 €-619 €
13+3 346 €+4 160 €-814 €
14+3 346 €+4 360 €-1 014 €
15+3 346 €+4 566 €-1 220 €
16+3 346 €+4 777 €-1 431 €
17+3 346 €+4 993 €-1 647 €
18+3 346 €+5 215 €-1 869 €
19+3 346 €+5 444 €-2 098 €
20+3 346 €+5 678 €-2 332 €
21+3 346 €+5 918 €-2 572 €
22+3 346 €+6 165 €-2 819 €
23+3 346 €+6 418 €-3 072 €
24+3 346 €+6 678 €-3 332 €
25+3 346 €+6 945 €-3 599 €
Total+83 650 €+103 772 €+-20 122 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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