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CHerche futur couple ou futur habitante de COsne poru l'hopital ou la crêche collège primaire lycée

Bien expiré
VilleCosne-Cours-sur-Loire (58)
Surface98
Coût Total169 696
Loyer Annuel9 645
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-162
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 96 200 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 981,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cherche un futur travailleur du système scolaire sur l'avenue du 85 e de ligne; france renov pourrait donner de la plus value, la troisième chambre peut ou va bénéficier d'un dressing et d'une chambre coquette, il y a une salle d'eau et l'eau chaude est à fournir. En bas se trouve une chambre nuptiale et une d'amis, la cuisine peut s'ouvrir sur le salon. La maison bénéficie d'un sous-sol de 65 m2. Bien refaite cette maison vaudra dans les 140000 avec l'expansion de Cosne et son nouveau maire, ville à deux heures de Paris.

Ville : Cosne-Cours-sur-Loire
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58200
Coordonnées : 47.402460, 2.922320
Total : 169 696
Prix d'acquisition : 96 200
Travaux : 65 800
Valeur du bien : 162 000
Frais de notaire : 7 696
Coût estimé : 7 696
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.50€ - 10.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9645€/an
Fourchette totale : 637€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 7645€ - 12168€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 7.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 696
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :835,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :49,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 885,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 088,38
Coût de l'assurance :14 848,40
Taxe foncière : 964,45€/an
Soit par mois : 80,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 803,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 965,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale et la chambre d'amis
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Chambres en état 4/5 - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: Salon en état 3/5 - usure visible sur le sol
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 800(671 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 1000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon:1 600
    Revêtement sol salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (installation incluse)
  • Électricité:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cosne-Cours-sur-Loire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 645 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 696 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 970
Revenus locatifs : +9 645
Charges déductibles : -72 970
Résultat foncier Année 1 : -63 326(Déficit de 63 326 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 926
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 170 €/an
Revenus locatifs : +9 645
Charges déductibles : -7 170
Résultat foncier Années 2+ : 2 474 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41925.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 530(65% de 96 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 274 €/an
Calcul : 62 530 € × 3,636% = 2 274
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 64572 9765 617-63 33121 400 €41 931 €41 931 €
29 8377 0265 4672 812--39 120 €
310 0346 8705 3123 164--35 956 €
410 2356 7105 1513 525--32 431 €
510 4406 5444 9853 896--28 535 €
610 6486 3724 8144 276--24 259 €
710 8616 1954 6364 667--19 593 €
811 0796 0114 4535 067--14 525 €
911 3005 8214 2635 479--9 047 €
1011 5265 6254 0675 901--3 146 €
1111 7575 4223 8646 334---
1211 9925 2123 6546 779---
1312 2324 9953 4377 236---
1412 4764 7713 2137 705---
1512 7264 5392 9818 187---
1612 9804 2992 7418 681---
1713 2404 0512 4939 189---
1813 5053 7952 2369 710---
1913 7753 5301 97110 245---
2014 0503 2551 69710 795---
2114 3312 9721 41411 359---
2214 6182 6791 12011 939---
2314 9102 37681712 535---
2415 2082 06250413 146---
2515 5131 73818013 775---
TOTAL308 916185 84881 088123 06821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 068
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 645 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 025-6 420+8 445
2+2 0250+2 025
3+2 0250+2 025
4+2 0250+2 025
5+2 0250+2 025
6+2 0250+2 025
7+2 0250+2 025
8+2 0250+2 025
9+2 0250+2 025
10+2 0250+2 025
11+2 025+957+1 068
12+2 025+2 034-9
13+2 025+2 171-146
14+2 025+2 312-287
15+2 025+2 456-431
16+2 025+2 604-579
17+2 025+2 757-732
18+2 025+2 913-888
19+2 025+3 074-1 049
20+2 025+3 238-1 213
21+2 025+3 408-1 383
22+2 025+3 582-1 557
23+2 025+3 760-1 735
24+2 025+3 944-1 919
25+2 025+4 132-2 107
Total+50 625+36 921+13 704
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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