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CHerche futur couple ou futur habitante de COsne poru l'hopital ou la crêche collège primaire lycée

Bien expiré
VilleCosne-Cours-sur-Loire (58)
Surface98m²
Coût Total169 696€
Loyer Annuel9 645€
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 96 200 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 981,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cherche un futur travailleur du système scolaire sur l'avenue du 85 e de ligne; france renov pourrait donner de la plus value, la troisième chambre peut ou va bénéficier d'un dressing et d'une chambre coquette, il y a une salle d'eau et l'eau chaude est à fournir. En bas se trouve une chambre nuptiale et une d'amis, la cuisine peut s'ouvrir sur le salon. La maison bénéficie d'un sous-sol de 65 m2. Bien refaite cette maison vaudra dans les 140000 avec l'expansion de Cosne et son nouveau maire, ville à deux heures de Paris.

Ville : Cosne-Cours-sur-Loire
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58200
Coordonnées : 47.402460, 2.922320
Total : 169 696€
Prix d'acquisition : 96 200€
Travaux : 65 800€
Valeur du bien : 162 000€
Frais de notaire : 7 696€
Coût estimé : 7 696€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.50€ - 10.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9645€/an
Fourchette totale : 637€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 7645€ - 12168€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 7.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 696€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :835,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :49,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 885,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 088,38€
Coût de l'assurance :14 848,40€
Taxe foncière : 964,45€/an
Soit par mois : 80,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 803,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 965,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale et la chambre d'amis
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Chambres en état 4/5 - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: Salon en état 3/5 - usure visible sur le sol
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 800 €(671 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 1000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon:1 600€
    Revêtement sol salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (installation incluse)
  • Électricité:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cosne-Cours-sur-Loire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 645 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 696 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 970 €
Revenus locatifs : +9 645 €
Charges déductibles : -72 970 €
Résultat foncier Année 1 : -63 326 €(Déficit de 63 326 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 926 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 170 €/an
Revenus locatifs : +9 645 €
Charges déductibles : -7 170 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 474 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41925.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 530 €(65% de 96 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 274 €/an
Calcul : 62 530 € × 3,636% = 2 274 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 645 €72 976 €5 617 €-63 331 €21 400 €41 931 €41 931 €
29 837 €7 026 €5 467 €2 812 €--39 120 €
310 034 €6 870 €5 312 €3 164 €--35 956 €
410 235 €6 710 €5 151 €3 525 €--32 431 €
510 440 €6 544 €4 985 €3 896 €--28 535 €
610 648 €6 372 €4 814 €4 276 €--24 259 €
710 861 €6 195 €4 636 €4 667 €--19 593 €
811 079 €6 011 €4 453 €5 067 €--14 525 €
911 300 €5 821 €4 263 €5 479 €--9 047 €
1011 526 €5 625 €4 067 €5 901 €--3 146 €
1111 757 €5 422 €3 864 €6 334 €---
1211 992 €5 212 €3 654 €6 779 €---
1312 232 €4 995 €3 437 €7 236 €---
1412 476 €4 771 €3 213 €7 705 €---
1512 726 €4 539 €2 981 €8 187 €---
1612 980 €4 299 €2 741 €8 681 €---
1713 240 €4 051 €2 493 €9 189 €---
1813 505 €3 795 €2 236 €9 710 €---
1913 775 €3 530 €1 971 €10 245 €---
2014 050 €3 255 €1 697 €10 795 €---
2114 331 €2 972 €1 414 €11 359 €---
2214 618 €2 679 €1 120 €11 939 €---
2314 910 €2 376 €817 €12 535 €---
2415 208 €2 062 €504 €13 146 €---
2515 513 €1 738 €180 €13 775 €---
TOTAL308 916 €185 848 €81 088 €123 068 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 068 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 645 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 025 €-6 420 €+8 445 €
2+2 025 €0 €+2 025 €
3+2 025 €0 €+2 025 €
4+2 025 €0 €+2 025 €
5+2 025 €0 €+2 025 €
6+2 025 €0 €+2 025 €
7+2 025 €0 €+2 025 €
8+2 025 €0 €+2 025 €
9+2 025 €0 €+2 025 €
10+2 025 €0 €+2 025 €
11+2 025 €+957 €+1 068 €
12+2 025 €+2 034 €-9 €
13+2 025 €+2 171 €-146 €
14+2 025 €+2 312 €-287 €
15+2 025 €+2 456 €-431 €
16+2 025 €+2 604 €-579 €
17+2 025 €+2 757 €-732 €
18+2 025 €+2 913 €-888 €
19+2 025 €+3 074 €-1 049 €
20+2 025 €+3 238 €-1 213 €
21+2 025 €+3 408 €-1 383 €
22+2 025 €+3 582 €-1 557 €
23+2 025 €+3 760 €-1 735 €
24+2 025 €+3 944 €-1 919 €
25+2 025 €+4 132 €-2 107 €
Total+50 625 €+36 921 €+13 704 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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