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APPARTEMENT MAROMME LA MAINE

VilleMaromme (76)
Surface70m²
Coût Total111 840€
Loyer Annuel9 168€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Cave, Nombre de WC : 1

EXCLUSIVITE HOMEÂ A VENDRE POUR INVESTISSEUR ! Venez découvrir cet appartement meublé avec goût sur LA MAINE, proche des transports en commun et des axes routiers. Il comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, un WC indépendant, une salle de douche et 2 chambres. A disposition : un ascenseur, de nombreux rangements et une cave. Loyer de 675EUR par mois + charge de 140EUR. Appartement loué.

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.476737, 1.030821
Total : 111 840€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 4 920€
Valeur du bien : 103 920€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 764€/mois
Loyer annuel estimé : 9168€/an
Fourchette totale : 636€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 7629€ - 11017€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 222,32 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 562 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+13 438€ (+15.7%)
Marge achat-revente :-26 278€ (-30.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 577,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 019,04€
Coût de l'assurance :9 506,40€
Taxe foncière : 916,77€/an
Soit par mois : 76,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 140,00€/mois
Soit par an : 1 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 763,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie) pour maintenir un bon état.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - salle de bain en bon état, mais nécessite un léger rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - cuisine moderne, mais un léger rafraîchissement peut être bénéfique.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans les 2 chambres pour maintenir un bon état.
Quantité: 22 m² (12 m² + 10 m²)
Raison: État 4/5 - chambres en bon état, mais un léger rafraîchissement peut être bénéfique.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour maintenir un bon état.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - salon en bon état, mais un léger rafraîchissement peut être bénéfique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 920 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation légère:1 500€
    Peinture murs salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Joints et robinetterie: 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 320€
    Peinture murs chambres: 22 m² × 30€/m² = 660€, Main d'œuvre: 660€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maromme (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 168 €/an
Calcul : 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 610 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 840 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 917 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 680 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 507 €
Revenus locatifs : +9 168 €
Charges déductibles : -11 507 €
Résultat foncier Année 1 : -2 339 €(Déficit de 2 339 €)
Imputable sur revenu global : 2 339 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 587 €/an
Revenus locatifs : +9 168 €
Charges déductibles : -6 587 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 581 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 168 €11 510 €3 613 €-2 343 €2 343 €--
29 351 €6 493 €3 516 €2 858 €---
39 538 €6 392 €3 415 €3 146 €---
49 729 €6 288 €3 311 €3 441 €---
59 923 €6 180 €3 203 €3 743 €---
610 122 €6 069 €3 092 €4 053 €---
710 324 €5 954 €2 977 €4 370 €---
810 531 €5 835 €2 858 €4 696 €---
910 741 €5 712 €2 735 €5 029 €---
1010 956 €5 586 €2 609 €5 371 €---
1111 175 €5 455 €2 478 €5 721 €---
1211 399 €5 319 €2 342 €6 080 €---
1311 627 €5 179 €2 202 €6 447 €---
1411 859 €5 035 €2 058 €6 824 €---
1512 097 €4 886 €1 909 €7 211 €---
1612 338 €4 732 €1 755 €7 607 €---
1712 585 €4 572 €1 595 €8 013 €---
1812 837 €4 408 €1 431 €8 429 €---
1913 094 €4 237 €1 260 €8 856 €---
2013 356 €4 062 €1 085 €9 294 €---
2113 623 €3 880 €903 €9 742 €---
2213 895 €3 693 €716 €10 202 €---
2314 173 €3 499 €522 €10 674 €---
2414 456 €3 299 €322 €11 158 €---
2514 746 €3 092 €115 €11 654 €---
TOTAL293 643 €131 365 €52 019 €162 278 €2 343 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 703 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 278 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 925 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 925 €-703 €+2 628 €
2+1 925 €+857 €+1 068 €
3+1 925 €+944 €+981 €
4+1 925 €+1 032 €+893 €
5+1 925 €+1 123 €+802 €
6+1 925 €+1 216 €+709 €
7+1 925 €+1 311 €+614 €
8+1 925 €+1 409 €+516 €
9+1 925 €+1 509 €+416 €
10+1 925 €+1 611 €+314 €
11+1 925 €+1 716 €+209 €
12+1 925 €+1 824 €+101 €
13+1 925 €+1 934 €-9 €
14+1 925 €+2 047 €-122 €
15+1 925 €+2 163 €-238 €
16+1 925 €+2 282 €-357 €
17+1 925 €+2 404 €-479 €
18+1 925 €+2 529 €-604 €
19+1 925 €+2 657 €-732 €
20+1 925 €+2 788 €-863 €
21+1 925 €+2 923 €-998 €
22+1 925 €+3 061 €-1 136 €
23+1 925 €+3 202 €-1 277 €
24+1 925 €+3 347 €-1 422 €
25+1 925 €+3 496 €-1 571 €
Total+48 125 €+48 683 €+-558 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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