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À vendre, appartement de 65 m² situé rue Sainte-Barbe à Thionville, au sein d’une petite copropriété calme composée de 4 appartements et de 2 commerces en rez-de-chaussée.
L’appartement est actuellement loué, ce qui permet à l’acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.
Il se compose d’une cuisine séparée, d’un salon / salle à manger offrant un bel espace de vie et pouvant également être aménagé en seconde chambre selon les besoins, d’un débarras, d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Composition :
Loyer actuel : 600 € / mois
Raffraîchissement à prévoir. Opportunité intéressante pour investisseur recherchant un appartement déjà loué.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Thionville (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 819 € | 54 038 € | 5 748 € | -39 218 € | 21 400 € | 17 818 € | 17 818 € |
| 2 | 15 116 € | 7 684 € | 5 594 € | 7 432 € | - | - | 10 387 € |
| 3 | 15 418 € | 7 525 € | 5 435 € | 7 893 € | - | - | 2 494 € |
| 4 | 15 726 € | 7 361 € | 5 271 € | 8 365 € | - | - | - |
| 5 | 16 041 € | 7 191 € | 5 101 € | 8 850 € | - | - | - |
| 6 | 16 362 € | 7 015 € | 4 926 € | 9 346 € | - | - | - |
| 7 | 16 689 € | 6 834 € | 4 744 € | 9 855 € | - | - | - |
| 8 | 17 023 € | 6 646 € | 4 556 € | 10 377 € | - | - | - |
| 9 | 17 363 € | 6 452 € | 4 362 € | 10 911 € | - | - | - |
| 10 | 17 710 € | 6 251 € | 4 161 € | 11 459 € | - | - | - |
| 11 | 18 065 € | 6 043 € | 3 954 € | 12 021 € | - | - | - |
| 12 | 18 426 € | 5 829 € | 3 739 € | 12 597 € | - | - | - |
| 13 | 18 794 € | 5 607 € | 3 517 € | 13 188 € | - | - | - |
| 14 | 19 170 € | 5 377 € | 3 287 € | 13 793 € | - | - | - |
| 15 | 19 554 € | 5 140 € | 3 050 € | 14 414 € | - | - | - |
| 16 | 19 945 € | 4 894 € | 2 805 € | 15 050 € | - | - | - |
| 17 | 20 344 € | 4 641 € | 2 551 € | 15 703 € | - | - | - |
| 18 | 20 751 € | 4 378 € | 2 288 € | 16 372 € | - | - | - |
| 19 | 21 166 € | 4 107 € | 2 017 € | 17 059 € | - | - | - |
| 20 | 21 589 € | 3 826 € | 1 737 € | 17 763 € | - | - | - |
| 21 | 22 021 € | 3 536 € | 1 446 € | 18 485 € | - | - | - |
| 22 | 22 461 € | 3 236 € | 1 146 € | 19 225 € | - | - | - |
| 23 | 22 910 € | 2 926 € | 836 € | 19 984 € | - | - | - |
| 24 | 23 368 € | 2 605 € | 516 € | 20 763 € | - | - | - |
| 25 | 23 836 € | 2 274 € | 184 € | 21 562 € | - | - | - |
| TOTAL | 474 666 € | 181 415 € | 82 973 € | 293 251 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 112 € | -6 420 € | +9 532 € |
| 2 | +3 112 € | 0 € | +3 112 € |
| 3 | +3 112 € | 0 € | +3 112 € |
| 4 | +3 112 € | +1 761 € | +1 351 € |
| 5 | +3 112 € | +2 655 € | +457 € |
| 6 | +3 112 € | +2 804 € | +308 € |
| 7 | +3 112 € | +2 957 € | +155 € |
| 8 | +3 112 € | +3 113 € | -1 € |
| 9 | +3 112 € | +3 273 € | -161 € |
| 10 | +3 112 € | +3 438 € | -326 € |
| 11 | +3 112 € | +3 606 € | -494 € |
| 12 | +3 112 € | +3 779 € | -667 € |
| 13 | +3 112 € | +3 956 € | -844 € |
| 14 | +3 112 € | +4 138 € | -1 026 € |
| 15 | +3 112 € | +4 324 € | -1 212 € |
| 16 | +3 112 € | +4 515 € | -1 403 € |
| 17 | +3 112 € | +4 711 € | -1 599 € |
| 18 | +3 112 € | +4 912 € | -1 800 € |
| 19 | +3 112 € | +5 118 € | -2 006 € |
| 20 | +3 112 € | +5 329 € | -2 217 € |
| 21 | +3 112 € | +5 545 € | -2 433 € |
| 22 | +3 112 € | +5 767 € | -2 655 € |
| 23 | +3 112 € | +5 995 € | -2 883 € |
| 24 | +3 112 € | +6 229 € | -3 117 € |
| 25 | +3 112 € | +6 469 € | -3 357 € |
| Total | +77 800 € | +87 975 € | +-10 175 € |