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Appartement 3 pièces 61 m²

VilleGrand-Charmont (25)
Surface61m²
Coût Total96 500€
Loyer Annuel6 600€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 500 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 188,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

NEOLIA vend rue des Prés à GRAND-CHARMONT, un appartement T3 au 1er étage d'un petit immeuble de 6 logements, Comprenant une entrée avec placards, une cuisine équipée donnant accès à un balcon, un séjour avec un second balcon, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé Grenier et cave complètent ce bien Parking collectif avec la possibilité d'acheter une place à 3700€ l'unité

Chauffage individuel au gaz, chaudière de 2020 Double vitrage PVC Nombreux travaux effectués sur les communs en 2018, toiture, isolation extérieure avec ravalement de façade, portes palières remplacées et cage d'escalier repeinte TF 490€/an offert pour l'année en cours Charges de copropriété 120€/mois comprenant l'eau froide et les charges communes générales REF;0136153 Référence annonce : 0136153-1174 Consommation énergétique : 124 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 29 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 72 500 € Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Grand-Charmont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.529167, 6.823701
Total : 96 500€
Prix d'acquisition : 72 500€
Travaux : 18 200€
Valeur du bien : 90 700€
Frais de notaire : 5 800€
Coût estimé : 5 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 550€/mois
Loyer annuel estimé : 6600€/an
Fourchette totale : 445€ - 679€/mois
Fourchette annuelle : 5343€ - 8152€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :923,08 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 308 €
Prix d'achat :72 500 €
Décote à l'achat :+16 192€ (+28.8%)
Marge achat-revente :-40 192€ (-71.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :483,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 511,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 430,52€
Coût de l'assurance :8 443,75€
Taxe foncière : 490,00€/an
Soit par mois : 40,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 549,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200 €(298 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Charmont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 600 €/an
Calcul : 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 500 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 490 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 803 €
Revenus locatifs : +6 600 €
Charges déductibles : -23 803 €
Résultat foncier Année 1 : -17 203 €(Déficit de 17 203 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 503 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 603 €/an
Revenus locatifs : +6 600 €
Charges déductibles : -5 603 €
Résultat foncier Années 2+ : 997 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6503.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 125 €(65% de 72 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 714 €/an
Calcul : 47 125 € × 3,636% = 1 714 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 600 €23 806 €3 338 €-17 206 €10 700 €6 506 €6 506 €
26 732 €5 519 €3 251 €1 213 €--5 293 €
36 866 €5 428 €3 160 €1 438 €--3 854 €
47 004 €5 334 €3 066 €1 670 €--2 185 €
57 144 €5 237 €2 969 €1 907 €--278 €
67 287 €5 137 €2 869 €2 150 €---
77 433 €5 032 €2 765 €2 400 €---
87 581 €4 925 €2 657 €2 657 €---
97 733 €4 813 €2 545 €2 920 €---
107 887 €4 697 €2 429 €3 190 €---
118 045 €4 577 €2 310 €3 468 €---
128 206 €4 453 €2 186 €3 753 €---
138 370 €4 325 €2 057 €4 045 €---
148 538 €4 192 €1 924 €4 346 €---
158 708 €4 054 €1 786 €4 654 €---
168 883 €3 911 €1 644 €4 971 €---
179 060 €3 764 €1 496 €5 296 €---
189 241 €3 611 €1 343 €5 631 €---
199 426 €3 452 €1 185 €5 974 €---
209 615 €3 288 €1 021 €6 327 €---
219 807 €3 118 €851 €6 689 €---
2210 003 €2 942 €675 €7 061 €---
2310 203 €2 760 €492 €7 443 €---
2410 407 €2 572 €304 €7 836 €---
2510 615 €2 376 €108 €8 239 €---
TOTAL211 396 €123 324 €48 431 €88 071 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 071 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 600 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 386 €-3 210 €+4 596 €
2+1 386 €0 €+1 386 €
3+1 386 €0 €+1 386 €
4+1 386 €0 €+1 386 €
5+1 386 €0 €+1 386 €
6+1 386 €+562 €+824 €
7+1 386 €+720 €+666 €
8+1 386 €+797 €+589 €
9+1 386 €+876 €+510 €
10+1 386 €+957 €+429 €
11+1 386 €+1 040 €+346 €
12+1 386 €+1 126 €+260 €
13+1 386 €+1 214 €+172 €
14+1 386 €+1 304 €+82 €
15+1 386 €+1 396 €-10 €
16+1 386 €+1 491 €-105 €
17+1 386 €+1 589 €-203 €
18+1 386 €+1 689 €-303 €
19+1 386 €+1 792 €-406 €
20+1 386 €+1 898 €-512 €
21+1 386 €+2 007 €-621 €
22+1 386 €+2 118 €-732 €
23+1 386 €+2 233 €-847 €
24+1 386 €+2 351 €-965 €
25+1 386 €+2 472 €-1 086 €
Total+34 650 €+26 421 €+8 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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