Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleVittel (88)
Surface64m²
Coût Total82 750€
Loyer Annuel6 445€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 125 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

Votre agence immobilière vous propose en exclusivité cet appartement T2 bis de 64 m2. Idéalement situé en plein centre-ville de Vittel, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement à rafraîchir comprend : Une entrée, une cuisine, un séjour lumineux avec balcon, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie/cellier. Provision de charge de copropriété de 100 euros/mois. DPE/GES: C/B (chauffage électrique) Plus d'informations/photos sur demande, mais l'idéal est de se rendre sur place pour ne pas passer à côté d'un coup de coeur. Alors contactez votre conseiller au [Coordonnées masquées] Damien BASTIEN « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vittel
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88800
Coordonnées : 48.200980, 5.944543
Total : 82 750€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 4 990€
Valeur du bien : 76 990€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 8.39€/m²/mois
Fourchette : 6.75€ - 10.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 537€/mois
Loyer annuel estimé : 6445€/an
Fourchette totale : 432€ - 668€/mois
Fourchette annuelle : 5186€ - 8010€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 139,53 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 930 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-930€ (-1.3%)
Marge achat-revente :-9 820€ (-13.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 439,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 929,58€
Coût de l'assurance :7 240,62€
Taxe foncière : 644,53€/an
Soit par mois : 53,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 537,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 593,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 990 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 50€/m² = 500€
  • Salle de bain - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 80€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€
  • Second œuvre général - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vittel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 537 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 445 €/an
Calcul : 537 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 885 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 750 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 645 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 990 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 009 €
Revenus locatifs : +6 445 €
Charges déductibles : -10 009 €
Résultat foncier Année 1 : -3 563 €(Déficit de 3 563 €)
Imputable sur revenu global : 3 563 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 019 €/an
Revenus locatifs : +6 445 €
Charges déductibles : -5 019 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 427 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 445 €10 011 €2 887 €-3 566 €3 566 €--
26 574 €4 946 €2 812 €1 628 €---
36 706 €4 868 €2 734 €1 838 €---
46 840 €4 787 €2 653 €2 053 €---
56 977 €4 704 €2 569 €2 273 €---
67 116 €4 617 €2 483 €2 499 €---
77 258 €4 527 €2 393 €2 732 €---
87 404 €4 434 €2 300 €2 970 €---
97 552 €4 337 €2 203 €3 214 €---
107 703 €4 238 €2 103 €3 465 €---
117 857 €4 134 €2 000 €3 723 €---
128 014 €4 027 €1 893 €3 987 €---
138 174 €3 916 €1 782 €4 258 €---
148 338 €3 801 €1 667 €4 537 €---
158 504 €3 682 €1 548 €4 823 €---
168 675 €3 558 €1 424 €5 116 €---
178 848 €3 431 €1 296 €5 417 €---
189 025 €3 298 €1 164 €5 727 €---
199 205 €3 161 €1 027 €6 045 €---
209 390 €3 019 €885 €6 371 €---
219 577 €2 872 €738 €6 706 €---
229 769 €2 719 €585 €7 050 €---
239 964 €2 561 €427 €7 403 €---
2410 164 €2 398 €264 €7 766 €---
2510 367 €2 228 €94 €8 139 €---
TOTAL206 444 €100 273 €41 930 €106 171 €3 566 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 070 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 171 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 354 €-1 070 €+2 424 €
2+1 354 €+488 €+866 €
3+1 354 €+551 €+803 €
4+1 354 €+616 €+738 €
5+1 354 €+682 €+672 €
6+1 354 €+750 €+604 €
7+1 354 €+819 €+535 €
8+1 354 €+891 €+463 €
9+1 354 €+964 €+390 €
10+1 354 €+1 040 €+314 €
11+1 354 €+1 117 €+237 €
12+1 354 €+1 196 €+158 €
13+1 354 €+1 277 €+77 €
14+1 354 €+1 361 €-7 €
15+1 354 €+1 447 €-93 €
16+1 354 €+1 535 €-181 €
17+1 354 €+1 625 €-271 €
18+1 354 €+1 718 €-364 €
19+1 354 €+1 813 €-459 €
20+1 354 €+1 911 €-557 €
21+1 354 €+2 012 €-658 €
22+1 354 €+2 115 €-761 €
23+1 354 €+2 221 €-867 €
24+1 354 €+2 330 €-976 €
25+1 354 €+2 442 €-1 088 €
Total+33 850 €+31 851 €+1 999 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →