IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble mixte 250 m² – Local commercial + logement rénové – Cœur de Prémesques
Au cœur du village prisé de Prémesques, à seulement quelques minutes de Lille, découvrez cet immeuble mixte de 250 m², alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à long terme.
Idéalement situé sur un axe central très fréquenté, l'immeuble profite d'une excellente visibilité commerciale tout en offrant un cadre calme et résidentiel. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des grands axes, il bénéficie d'une localisation recherchée au cœur de la métropole lilloise.
-Composition du bien
L'immeuble se compose de deux parties distinctes :
Rez-de-chaussée (local commercial) : actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie artisanale, ce local professionnel est entièrement équipé et en parfait état d'entretien. Il génère une activité stable et un revenu locatif immédiat. (Possibilité de poursuivre le bail commercial ou de réaffecter le local selon projet.)
Étage (logement rénové) : un appartement spacieux de 4 chambres, rénové avec goût, comprenant :
une cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour lumineux,
menuiseries neuves et isolation performante,
salle de bain contemporaine, WC séparé, et buanderie indépendante.
L'ensemble est en excellent état, sans gros travaux à prévoir.
🌿 Extérieurs
Le toit terrasse offre un atout supplémentaire pour un futur projet d'agrandissement ou de valorisation.
Immeuble mixte de 250 m² au centre de Prémesques
Local commercial loué ou libre selon projet
Habitation rénovée de 4 chambres
Toit terrasse, cour et dépendances
Aucun gros œuvre à prévoir
Rentabilité immédiate + potentiel d'évolution
Un bien complet et pérenne, idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable et sécurisé ou pour un projet d'exploitation mixte (profession + habitation). Emplacement de premier ordre, structure saine, et qualité de rénovation font de cet immeuble une opportunité rare à Prémesques Un visite s'impose! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 197280 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 € et 6 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).