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Appartement 5 pièces 97 m²

Bien expiré
VilleLiévin (62)
Surface97m²
Coût Total164 260€
Loyer Annuel10 788€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 432,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 4

Nouveauté Rodrigue BSK Immobilier

J'ai le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 97m²en hyper centre de Liévin. Proximité immédiate aux nombreux commerces et infrastructures, ce bien est idéalement situé.

Il se compose :

  • d'une entrée spacieuse,
  • une pièce de vie de 40m² avec son séjour lumineux et sa cuisine ouverte,
  • une buanderie,
  • un couloir avec ces nombreux placards pour plus de rangement,
  • 3 chambres,
  • une salle de bain.

les plus +

  • résidence sécurisée,
  • ascenseur,
  • les menuiseries PVC double vitrage, volets électriques
  • parquet au sol,
  • le balcon,
  • le garage ( porte motorisée ).

Une visite s'impose, N'hésitez plus.

Cette annonce référence 264663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RODRIGUE BERNARD (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 91480272300017.

Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2021 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 264663 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 1320 €

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.411247, 2.771264
Total : 164 260€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 14 140€
Valeur du bien : 153 140€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 899€/mois
Loyer annuel estimé : 10788€/an
Fourchette totale : 752€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 9023€ - 12899€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,54€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 847,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 140,08€
Coût de l'assurance :13 962,10€
Taxe foncière : 1 078,84€/an
Soit par mois : 89,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 899,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5.25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 140 €(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:750€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 3000€ + Main d'œuvre: 750€
  • Cuisine:3 840€
    Plomberie cuisine: 1000€, Électricité cuisine: 1500€, Peinture cuisine (12m²): 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 1340€
  • Salle de bain:5 600€
    Remplacement baignoire: 1500€, Remplacement lavabo: 600€, Carrelage complet (5.25m²): 50€/m² × 5.25 = 262.5€, Plomberie salle de bain: 2500€, Électricité salle de bain: 1000€, Main d'œuvre: 1887.5€
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant (36m²): 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds (36m²): 50€/m² × 36 = 1800€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds (25m²): 50€/m² × 25 = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liévin (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 750€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 899 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 788 €/an
Calcul : 899 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 260 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 079 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 383 €
Revenus locatifs : +10 788 €
Charges déductibles : -22 383 €
Résultat foncier Année 1 : -11 594 €(Déficit de 11 594 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 894 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 243 €/an
Revenus locatifs : +10 788 €
Charges déductibles : -8 243 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 546 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 894.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 788 €22 388 €5 291 €-11 600 €10 700 €900 €900 €
211 004 €8 105 €5 147 €2 899 €---
311 224 €7 957 €5 000 €3 267 €---
411 449 €7 804 €4 847 €3 645 €---
511 678 €7 646 €4 689 €4 031 €---
611 911 €7 483 €4 526 €4 428 €---
712 150 €7 315 €4 358 €4 835 €---
812 393 €7 141 €4 184 €5 252 €---
912 640 €6 961 €4 004 €5 679 €---
1012 893 €6 775 €3 818 €6 118 €---
1113 151 €6 584 €3 626 €6 568 €---
1213 414 €6 385 €3 428 €7 029 €---
1313 682 €6 181 €3 223 €7 502 €---
1413 956 €5 969 €3 012 €7 987 €---
1514 235 €5 750 €2 793 €8 485 €---
1614 520 €5 525 €2 567 €8 995 €---
1714 810 €5 291 €2 334 €9 519 €---
1815 106 €5 050 €2 093 €10 056 €---
1915 409 €4 802 €1 844 €10 607 €---
2015 717 €4 544 €1 587 €11 172 €---
2116 031 €4 279 €1 321 €11 752 €---
2216 352 €4 004 €1 047 €12 348 €---
2316 679 €3 721 €763 €12 958 €---
2417 012 €3 428 €470 €13 585 €---
2517 353 €3 125 €168 €14 228 €---
TOTAL345 557 €164 213 €76 140 €181 343 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 343 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 266 €-3 210 €+5 476 €
2+2 266 €+600 €+1 666 €
3+2 266 €+980 €+1 286 €
4+2 266 €+1 093 €+1 173 €
5+2 266 €+1 209 €+1 057 €
6+2 266 €+1 328 €+938 €
7+2 266 €+1 450 €+816 €
8+2 266 €+1 575 €+691 €
9+2 266 €+1 704 €+562 €
10+2 266 €+1 835 €+431 €
11+2 266 €+1 970 €+296 €
12+2 266 €+2 109 €+157 €
13+2 266 €+2 251 €+15 €
14+2 266 €+2 396 €-130 €
15+2 266 €+2 545 €-279 €
16+2 266 €+2 699 €-433 €
17+2 266 €+2 856 €-590 €
18+2 266 €+3 017 €-751 €
19+2 266 €+3 182 €-916 €
20+2 266 €+3 352 €-1 086 €
21+2 266 €+3 526 €-1 260 €
22+2 266 €+3 704 €-1 438 €
23+2 266 €+3 887 €-1 621 €
24+2 266 €+4 075 €-1 809 €
25+2 266 €+4 268 €-2 002 €
Total+56 650 €+54 403 €+2 247 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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