Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 97 m²

Bien expiré
VilleLiévin (62)
Surface97
Coût Total164 260
Loyer Annuel10 788
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-149
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 432,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 4

Nouveauté Rodrigue BSK Immobilier

J'ai le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 97m²en hyper centre de Liévin. Proximité immédiate aux nombreux commerces et infrastructures, ce bien est idéalement situé.

Il se compose :

  • d'une entrée spacieuse,
  • une pièce de vie de 40m² avec son séjour lumineux et sa cuisine ouverte,
  • une buanderie,
  • un couloir avec ces nombreux placards pour plus de rangement,
  • 3 chambres,
  • une salle de bain.

les plus +

  • résidence sécurisée,
  • ascenseur,
  • les menuiseries PVC double vitrage, volets électriques
  • parquet au sol,
  • le balcon,
  • le garage ( porte motorisée ).

Une visite s'impose, N'hésitez plus.

Cette annonce référence 264663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RODRIGUE BERNARD (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 91480272300017.

Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2021 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 264663 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 1320 €

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.411247, 2.771264
Total : 164 260
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 14 140
Valeur du bien : 153 140
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 899€/mois
Loyer annuel estimé : 10788€/an
Fourchette totale : 752€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 9023€ - 12899€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,54€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 847,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 140,08
Coût de l'assurance :13 962,10
Taxe foncière : 1 078,84€/an
Soit par mois : 89,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 899,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5.25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 140(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:750
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 3000€ + Main d'œuvre: 750€
  • Cuisine:3 840
    Plomberie cuisine: 1000€, Électricité cuisine: 1500€, Peinture cuisine (12m²): 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 1340€
  • Salle de bain:5 600
    Remplacement baignoire: 1500€, Remplacement lavabo: 600€, Carrelage complet (5.25m²): 50€/m² × 5.25 = 262.5€, Plomberie salle de bain: 2500€, Électricité salle de bain: 1000€, Main d'œuvre: 1887.5€
  • Chambres - Revêtement sol:900
    Parquet flottant (36m²): 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds (36m²): 50€/m² × 36 = 1800€
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds (25m²): 50€/m² × 25 = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liévin (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 750✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 899 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 788 €/an
Calcul : 899 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 260 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 079 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 383
Revenus locatifs : +10 788
Charges déductibles : -22 383
Résultat foncier Année 1 : -11 594(Déficit de 11 594 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 894
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 243 €/an
Revenus locatifs : +10 788
Charges déductibles : -8 243
Résultat foncier Années 2+ : 2 546 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 894.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 78822 3885 291-11 60010 700 €900 €900 €
211 0048 1055 1472 899---
311 2247 9575 0003 267---
411 4497 8044 8473 645---
511 6787 6464 6894 031---
611 9117 4834 5264 428---
712 1507 3154 3584 835---
812 3937 1414 1845 252---
912 6406 9614 0045 679---
1012 8936 7753 8186 118---
1113 1516 5843 6266 568---
1213 4146 3853 4287 029---
1313 6826 1813 2237 502---
1413 9565 9693 0127 987---
1514 2355 7502 7938 485---
1614 5205 5252 5678 995---
1714 8105 2912 3349 519---
1815 1065 0502 09310 056---
1915 4094 8021 84410 607---
2015 7174 5441 58711 172---
2116 0314 2791 32111 752---
2216 3524 0041 04712 348---
2316 6793 72176312 958---
2417 0123 42847013 585---
2517 3533 12516814 228---
TOTAL345 557164 21376 140181 34310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 343
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 266-3 210+5 476
2+2 266+600+1 666
3+2 266+980+1 286
4+2 266+1 093+1 173
5+2 266+1 209+1 057
6+2 266+1 328+938
7+2 266+1 450+816
8+2 266+1 575+691
9+2 266+1 704+562
10+2 266+1 835+431
11+2 266+1 970+296
12+2 266+2 109+157
13+2 266+2 251+15
14+2 266+2 396-130
15+2 266+2 545-279
16+2 266+2 699-433
17+2 266+2 856-590
18+2 266+3 017-751
19+2 266+3 182-916
20+2 266+3 352-1 086
21+2 266+3 526-1 260
22+2 266+3 704-1 438
23+2 266+3 887-1 621
24+2 266+4 075-1 809
25+2 266+4 268-2 002
Total+56 650+54 403+2 247
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →