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Dépendance en pierre, coeur de village Saint Come D'olt

Bien expiré
VilleSaint-Côme-d'Olt (12)
Surface60m²
Coût Total89 136€
Loyer Annuel4 891€
Rentabilité5.49%
Cashflow/mois-101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 200 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 570 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 1 pièce

En exclusivité, dépendance en pierre, possibilité de créer une habitation de caractère sur trois niveaux de 60 m² environ. Façade et ouvertures reprises, beaucoup de cachet, au coeur du village de Saint Come D'olt. Raccordée aux réseaux d'eau de ville et d' électricité. Travaux à  prévoir, contactez-nous pour plus de renseignements.

Ville : Saint-Côme-d'Olt
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12500
Coordonnées : 44.515750, 2.814250
Total : 89 136€
Prix d'acquisition : 34 200€
Travaux : 52 200€
Valeur du bien : 86 400€
Frais de notaire : 2 736€
Coût estimé : 2 736€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.10€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 408€/mois
Loyer annuel estimé : 4891€/an
Fourchette totale : 306€ - 543€/mois
Fourchette annuelle : 3670€ - 6518€/an
Rentabilité brute :5.49%
Fourchette de rentabilité :4.12% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 240,26 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 415 €
Prix d'achat :34 200 €
Décote à l'achat :-40 215€ (-54.0%)
Marge achat-revente :-14 721€ (-19.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 136€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :445,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :22,28€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 467,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 448,09€
Coût de l'assurance :6 685,20€
Taxe foncière : 489,11€/an
Soit par mois : 40,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 407,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 508,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: poêle à granulés) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des ouvertures par des fenêtres double vitrage performantes
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les éléments nécessaires (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 1 chambre (60 m² total à rénover)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures dans le salon
Quantité: salon complet (60 m² total à rénover)
Raison: État 1/5 - État très mauvais nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 200 €(870 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Installation poêle à granulés: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation complète chambre: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:7 200€
    Rénovation complète salon: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Côme-d'Olt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 408 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 891 €/an
Calcul : 408 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 136 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 267 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 489 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 019 €
Revenus locatifs : +4 891 €
Charges déductibles : -56 019 €
Résultat foncier Année 1 : -51 128 €(Déficit de 51 128 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 728 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 819 €/an
Revenus locatifs : +4 891 €
Charges déductibles : -3 819 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 072 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29728.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 230 €(65% de 34 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 808 €/an
Calcul : 22 230 € × 3,636% = 808 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 891 €56 022 €3 066 €-51 131 €21 400 €29 731 €29 731 €
24 989 €3 742 €2 985 €1 247 €--28 484 €
35 089 €3 658 €2 902 €1 430 €--27 054 €
45 190 €3 572 €2 816 €1 618 €--25 436 €
55 294 €3 483 €2 726 €1 812 €--23 624 €
65 400 €3 390 €2 634 €2 010 €--21 614 €
75 508 €3 294 €2 538 €2 214 €--19 400 €
85 618 €3 195 €2 439 €2 423 €--16 977 €
95 731 €3 092 €2 336 €2 638 €--14 339 €
105 845 €2 986 €2 230 €2 859 €--11 480 €
115 962 €2 876 €2 119 €3 086 €--8 394 €
126 081 €2 762 €2 005 €3 319 €---
136 203 €2 644 €1 887 €3 559 €---
146 327 €2 522 €1 765 €3 805 €---
156 454 €2 395 €1 639 €4 058 €---
166 583 €2 264 €1 508 €4 318 €---
176 714 €2 129 €1 372 €4 586 €---
186 849 €1 988 €1 232 €4 860 €---
196 986 €1 843 €1 086 €5 143 €---
207 125 €1 692 €936 €5 433 €---
217 268 €1 536 €780 €5 731 €---
227 413 €1 375 €619 €6 038 €---
237 561 €1 208 €451 €6 354 €---
247 713 €1 035 €278 €6 678 €---
257 867 €856 €99 €7 011 €---
TOTAL156 662 €115 561 €44 448 €41 101 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 101 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 891 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 027 €-6 420 €+7 447 €
2+1 027 €0 €+1 027 €
3+1 027 €0 €+1 027 €
4+1 027 €0 €+1 027 €
5+1 027 €0 €+1 027 €
6+1 027 €0 €+1 027 €
7+1 027 €0 €+1 027 €
8+1 027 €0 €+1 027 €
9+1 027 €0 €+1 027 €
10+1 027 €0 €+1 027 €
11+1 027 €0 €+1 027 €
12+1 027 €+996 €+31 €
13+1 027 €+1 068 €-41 €
14+1 027 €+1 142 €-115 €
15+1 027 €+1 218 €-191 €
16+1 027 €+1 296 €-269 €
17+1 027 €+1 376 €-349 €
18+1 027 €+1 458 €-431 €
19+1 027 €+1 543 €-516 €
20+1 027 €+1 630 €-603 €
21+1 027 €+1 719 €-692 €
22+1 027 €+1 811 €-784 €
23+1 027 €+1 906 €-879 €
24+1 027 €+2 003 €-976 €
25+1 027 €+2 103 €-1 076 €
Total+25 675 €+14 848 €+10 827 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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