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Maison - 3 pièce(s) - 110 m²

Bien expiré
VilleCollinée, Gouray, Langourla, Plessala, Saint-gilles-du-mené, Saint-gouéno, Saint-jacut-du-mené (22)
Surface110
Coût Total151 320
Loyer Annuel9 309
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 627,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Carole Poirier vous propose: Je vous propose cette maison mitoyenne à rénover située dans un bourg tranquille de la campagne bretonne. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande entrée et d'une pièce avec une cheminée. Ensuite l' étage vous offre un potentiel incroyable avec son plateau brut. La maison possède plusieurs ateliers et un préau.

Le terrain est très agréable avec une partie constructible. Un portail permet de rentrer les voitures sur le terrain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 912775905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1875736

Ville : Collinée, Gouray, Langourla, Plessala, Saint-gilles-du-mené, Saint-gouéno, Saint-jacut-du-mené
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22330
Coordonnées : 48.279021, -2.491423
Total : 151 320
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 76 800
Valeur du bien : 145 800
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.05€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 776€/mois
Loyer annuel estimé : 9309€/an
Fourchette totale : 612€ - 983€/mois
Fourchette annuelle : 7344€ - 11800€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :45,40€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 790,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 066,30
Coût de l'assurance :13 618,80
Taxe foncière : 930,94€/an
Soit par mois : 77,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 775,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 867,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du carrelage
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et plusieurs prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 800(698 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 600
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant installation)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 maison complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Collinée, Gouray, Langourla, Plessala, Saint-gilles-du-mené, Saint-gouéno, Saint-jacut-du-mené (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 309 €/an
Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 320 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 545 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 931 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 265
Revenus locatifs : +9 309
Charges déductibles : -83 265
Résultat foncier Année 1 : -73 956(Déficit de 73 956 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 556
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 465 €/an
Revenus locatifs : +9 309
Charges déductibles : -6 465
Résultat foncier Années 2+ : 2 844 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52555.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 30983 2704 994-73 96021 400 €52 560 €52 560 €
29 4966 3364 8603 159--49 401 €
39 6856 1984 7223 488--45 913 €
49 8796 0554 5793 824--42 089 €
510 0775 9074 4324 170--37 920 €
610 2785 7554 2794 524--33 396 €
710 4845 5974 1214 887--28 509 €
810 6945 4333 9585 260--23 248 €
910 9075 2643 7895 643--17 605 €
1011 1265 0903 6146 036--11 570 €
1111 3484 9093 4346 439--5 131 €
1211 5754 7233 2476 852---
1311 8074 5303 0547 277---
1412 0434 3302 8557 712---
1512 2844 1242 6498 159---
1612 5293 9112 4358 618---
1712 7803 6912 2159 089---
1813 0353 4631 9879 573---
1913 2963 2271 75110 069---
2013 5622 9831 50810 579---
2113 8332 7311 25611 102---
2214 1102 47199511 639---
2314 3922 20272612 191---
2414 6801 92344712 757---
2514 9741 63516013 338---
TOTAL298 183185 75972 066112 42421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 424
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 309 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 955 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 955-6 420+8 375
2+1 9550+1 955
3+1 9550+1 955
4+1 9550+1 955
5+1 9550+1 955
6+1 9550+1 955
7+1 9550+1 955
8+1 9550+1 955
9+1 9550+1 955
10+1 9550+1 955
11+1 9550+1 955
12+1 955+2 056-101
13+1 955+2 183-228
14+1 955+2 314-359
15+1 955+2 448-493
16+1 955+2 585-630
17+1 955+2 727-772
18+1 955+2 872-917
19+1 955+3 021-1 066
20+1 955+3 174-1 219
21+1 955+3 331-1 376
22+1 955+3 492-1 537
23+1 955+3 657-1 702
24+1 955+3 827-1 872
25+1 955+4 001-2 046
Total+48 875+35 267+13 608
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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