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Maison 100 m² à Matha

Bien expiré
VilleMatha (17)
Surface100m²
Coût Total139 800€
Loyer Annuel8 989€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 080 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 4 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Beauvais Sur Matha Maison de bourg située à deux pas du coeur de ville de Beauvais sur Matha et idéalement située à 10min des grandes surfaces de Matha. Ce bien vous propose au rez-de-chaussée : une cuisine-entrée, le salon, la salle d'eau avec wc et buanderie. A l'étage, vous trouverez un bureau et deux chambres dont une de 27 m². Les petits plus de cette maison se trouve en face de la maison avec une première dépendance de 33 m² au sol avec étage possible et une deuxième dépendance pouvant servir de garage de 60 m² au sol avec étage possible. Toitures refaites sur la maison et le garage. Électricité neuve, isolation neuve, Cuisine neuve. Travaux de rénovation à terminer. Chaudière fuel. Tout à l'égout. Mitoyenneté des deux côtés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 108 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Margot Chossenotte, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Saintes sous le numéro .Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Matha
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17160
Coordonnées : 45.867550, -0.319950
Total : 139 800€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 23 160€
Valeur du bien : 131 160€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 749€/mois
Loyer annuel estimé : 8989€/an
Fourchette totale : 595€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7137€ - 11322€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 058,33 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 833 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :+2 167€ (+2.0%)
Marge achat-revente :-33 967€ (-32.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 732,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 918,95€
Coût de l'assurance :11 883,00€
Taxe foncière : 898,93€/an
Soit par mois : 74,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 749,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 806,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fuel actuelle
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en bois abîmé dans la chambre de 10 m²
Quantité: 1 chambre (10 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 160 €(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:660€
    Peinture murs: 22 m² × 30€/m² = 660€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Matha (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 989 €/an
Calcul : 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 693 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 899 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 227 €
Revenus locatifs : +8 989 €
Charges déductibles : -29 227 €
Résultat foncier Année 1 : -20 238 €(Déficit de 20 238 €)
Imputable sur revenu global : 20 238 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 067 €/an
Revenus locatifs : +8 989 €
Charges déductibles : -6 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 922 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 989 €29 232 €4 697 €-20 242 €20 242 €--
29 169 €5 947 €4 573 €3 222 €---
39 352 €5 818 €4 444 €3 535 €---
49 539 €5 684 €4 310 €3 855 €---
59 730 €5 546 €4 172 €4 184 €---
69 925 €5 403 €4 029 €4 522 €---
710 123 €5 256 €3 881 €4 868 €---
810 326 €5 103 €3 728 €5 223 €---
910 532 €4 944 €3 570 €5 588 €---
1010 743 €4 781 €3 407 €5 962 €---
1110 958 €4 611 €3 237 €6 346 €---
1211 177 €4 436 €3 062 €6 741 €---
1311 401 €4 255 €2 881 €7 145 €---
1411 629 €4 068 €2 693 €7 561 €---
1511 861 €3 874 €2 500 €7 987 €---
1612 098 €3 673 €2 299 €8 425 €---
1712 340 €3 466 €2 091 €8 875 €---
1812 587 €3 251 €1 877 €9 336 €---
1912 839 €3 029 €1 655 €9 810 €---
2013 096 €2 799 €1 425 €10 297 €---
2113 358 €2 561 €1 187 €10 796 €---
2213 625 €2 315 €941 €11 309 €---
2313 897 €2 061 €687 €11 836 €---
2414 175 €1 798 €423 €12 378 €---
2514 459 €1 525 €151 €12 933 €---
TOTAL287 929 €125 435 €67 919 €162 494 €20 242 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 073 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 494 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 888 €-6 073 €+7 961 €
2+1 888 €+967 €+921 €
3+1 888 €+1 060 €+828 €
4+1 888 €+1 157 €+731 €
5+1 888 €+1 255 €+633 €
6+1 888 €+1 356 €+532 €
7+1 888 €+1 460 €+428 €
8+1 888 €+1 567 €+321 €
9+1 888 €+1 676 €+212 €
10+1 888 €+1 789 €+99 €
11+1 888 €+1 904 €-16 €
12+1 888 €+2 022 €-134 €
13+1 888 €+2 144 €-256 €
14+1 888 €+2 268 €-380 €
15+1 888 €+2 396 €-508 €
16+1 888 €+2 528 €-640 €
17+1 888 €+2 662 €-774 €
18+1 888 €+2 801 €-913 €
19+1 888 €+2 943 €-1 055 €
20+1 888 €+3 089 €-1 201 €
21+1 888 €+3 239 €-1 351 €
22+1 888 €+3 393 €-1 505 €
23+1 888 €+3 551 €-1 663 €
24+1 888 €+3 713 €-1 825 €
25+1 888 €+3 880 €-1 992 €
Total+47 200 €+48 748 €+-1 548 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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