Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 100 m² à Matha

VilleMatha (17)
Surface100
Coût Total139 800
Loyer Annuel8 989
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 080 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 4 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Beauvais Sur Matha Maison de bourg située à deux pas du coeur de ville de Beauvais sur Matha et idéalement située à 10min des grandes surfaces de Matha. Ce bien vous propose au rez-de-chaussée : une cuisine-entrée, le salon, la salle d'eau avec wc et buanderie. A l'étage, vous trouverez un bureau et deux chambres dont une de 27 m². Les petits plus de cette maison se trouve en face de la maison avec une première dépendance de 33 m² au sol avec étage possible et une deuxième dépendance pouvant servir de garage de 60 m² au sol avec étage possible. Toitures refaites sur la maison et le garage. Électricité neuve, isolation neuve, Cuisine neuve. Travaux de rénovation à terminer. Chaudière fuel. Tout à l'égout. Mitoyenneté des deux côtés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 108 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Margot Chossenotte, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Saintes sous le numéro .Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Matha
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17160
Coordonnées : 45.867550, -0.319950
Total : 139 800
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 23 160
Valeur du bien : 131 160
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 749€/mois
Loyer annuel estimé : 8989€/an
Fourchette totale : 595€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7137€ - 11322€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 058,33 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 833
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :+2 167 (+2.0%)
Marge achat-revente :-33 967€ (-32.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 732,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 918,95
Coût de l'assurance :11 883,00
Taxe foncière : 898,93€/an
Soit par mois : 74,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 749,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 806,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fuel actuelle
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en bois abîmé dans la chambre de 10 m²
Quantité: 1 chambre (10 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 160(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:660
    Peinture murs: 22 m² × 30€/m² = 660€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Matha (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 989 €/an
Calcul : 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 693 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 800 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 899 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 227
Revenus locatifs : +8 989
Charges déductibles : -29 227
Résultat foncier Année 1 : -20 238(Déficit de 20 238 €)
Imputable sur revenu global : 20 238
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 067 €/an
Revenus locatifs : +8 989
Charges déductibles : -6 067
Résultat foncier Années 2+ : 2 922 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 98929 2324 697-20 24220 242 €--
29 1695 9474 5733 222---
39 3525 8184 4443 535---
49 5395 6844 3103 855---
59 7305 5464 1724 184---
69 9255 4034 0294 522---
710 1235 2563 8814 868---
810 3265 1033 7285 223---
910 5324 9443 5705 588---
1010 7434 7813 4075 962---
1110 9584 6113 2376 346---
1211 1774 4363 0626 741---
1311 4014 2552 8817 145---
1411 6294 0682 6937 561---
1511 8613 8742 5007 987---
1612 0983 6732 2998 425---
1712 3403 4662 0918 875---
1812 5873 2511 8779 336---
1912 8393 0291 6559 810---
2013 0962 7991 42510 297---
2113 3582 5611 18710 796---
2213 6252 31594111 309---
2313 8972 06168711 836---
2414 1751 79842312 378---
2514 4591 52515112 933---
TOTAL287 929125 43567 919162 49420 242Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 073
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 494
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 888-6 073+7 961
2+1 888+967+921
3+1 888+1 060+828
4+1 888+1 157+731
5+1 888+1 255+633
6+1 888+1 356+532
7+1 888+1 460+428
8+1 888+1 567+321
9+1 888+1 676+212
10+1 888+1 789+99
11+1 888+1 904-16
12+1 888+2 022-134
13+1 888+2 144-256
14+1 888+2 268-380
15+1 888+2 396-508
16+1 888+2 528-640
17+1 888+2 662-774
18+1 888+2 801-913
19+1 888+2 943-1 055
20+1 888+3 089-1 201
21+1 888+3 239-1 351
22+1 888+3 393-1 505
23+1 888+3 551-1 663
24+1 888+3 713-1 825
25+1 888+3 880-1 992
Total+47 200+48 748+-1 548
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →