Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleRambouillet (78)
Surface218m²
Coût Total459 800€
Loyer Annuel39 597€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+526€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 365 000 €
Surface : 218 m²
Prix au m² : 1 674,31 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 salles de bain, Cave, Cheminée, Salon (total 27 m²), 7 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Non meublé

RAMBOUILLET A 13Min du centre ville de Rambouillet. Une pépite! A quelques minutes en voiture d'une gare desservant Paris-Montparnasse et de toutes les commodités dont lycée et collège. Nous vous présentons une maison de charme située dans un village apprécié des Yvelines, au cœur du massif forestier dans un environnement préservé très bucolique. Ecoles primaire et maternelle dans le village, ramassage scolaire, TAD (bus à la demande) épicerie de proximité. Ce bien vous propose au RDC : Cuisine aménagée, salon avec cheminée, buanderie – atelier. Semi étage : palier desservant chambre 1, SDD WC, verrière lumineuse, accès à l'atelier. Etage : 2 chambres, salle de bains WC , grande salle de jeux ou chambre. Une seconde partie avec une entrée indépendante dessert : cuisine aménagée, local technique, WC, salon avec cheminée, bureau ou chambre. Etage : 2 chambres, salle de bains, WC. Ce bien se complète à l'étage par 1 chambre avec un accès indépendant, 2 granges, 3 remises contigües, le tout sur une parcelle de 900m². A découvrir ! Prix hors honoraires d'agence 350 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur 15 000 euros.

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2080 euros et 2870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)
Ville : Rambouillet
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78120
Coordonnées : 48.649272, 1.832951
Total : 459 800€
Prix d'acquisition : 365 000€
Travaux : 65 600€
Valeur du bien : 430 600€
Frais de notaire : 29 200€
Coût estimé : 29 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 218m²
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 11.71€ - 19.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 3300€/mois
Loyer annuel estimé : 39597€/an
Fourchette totale : 2554€ - 4264€/mois
Fourchette annuelle : 30645€ - 51164€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 11.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 393,22 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :957 722 €
Prix d'achat :365 000 €
Décote à l'achat :-592 722€ (-61.9%)
Marge achat-revente :497 922€ (52.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :459 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 309,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :134,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 443,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :232 981,52€
Coût de l'assurance :40 232,50€
Taxe foncière : 3 959,66€/an
Soit par mois : 329,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 299,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 773,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :526,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 218 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 218 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise aux normes de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - amélioration nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 600 €(301 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 900€
    Isolation combles: 218 m² × 50€/m² = 10900€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 700€ = 18900€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rambouillet (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 300 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 597 €/an
Calcul : 3 300 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 459 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 609 €/an
Calcul : 134 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 960 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 197 €
Revenus locatifs : +39 597 €
Charges déductibles : -87 197 €
Résultat foncier Année 1 : -47 601 €(Déficit de 47 601 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 201 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 597 €/an
Revenus locatifs : +39 597 €
Charges déductibles : -21 597 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 999 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26200.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 365 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 237 250 €(65% de 365 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 627 €/an
Calcul : 237 250 € × 3,636% = 8 627 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 597 €87 212 €16 043 €-47 616 €21 400 €26 216 €26 216 €
240 389 €21 194 €15 625 €19 195 €--7 021 €
341 196 €20 760 €15 191 €20 436 €---
442 020 €20 311 €14 742 €21 709 €---
542 861 €19 846 €14 277 €23 015 €---
643 718 €19 364 €13 795 €24 354 €---
744 592 €18 864 €13 295 €25 728 €---
845 484 €18 347 €12 778 €27 137 €---
946 394 €17 811 €12 242 €28 582 €---
1047 322 €17 256 €11 687 €30 065 €---
1148 268 €16 682 €11 113 €31 587 €---
1249 233 €16 086 €10 517 €33 147 €---
1350 218 €15 469 €9 900 €34 749 €---
1451 222 €14 830 €9 261 €36 392 €---
1552 247 €14 168 €8 599 €38 079 €---
1653 292 €13 483 €7 914 €39 809 €---
1754 358 €12 772 €7 203 €41 585 €---
1855 445 €12 037 €6 468 €43 408 €---
1956 554 €11 274 €5 705 €45 279 €---
2057 685 €10 485 €4 916 €47 200 €---
2158 838 €9 667 €4 098 €49 171 €---
2260 015 €8 820 €3 251 €51 195 €---
2361 216 €7 942 €2 373 €53 273 €---
2462 440 €7 033 €1 464 €55 407 €---
2563 689 €6 092 €523 €57 597 €---
TOTAL1 268 291 €437 806 €232 982 €830 486 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 830 486 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 315 €-6 420 €+14 735 €
2+8 315 €0 €+8 315 €
3+8 315 €+4 025 €+4 290 €
4+8 315 €+6 513 €+1 802 €
5+8 315 €+6 905 €+1 410 €
6+8 315 €+7 306 €+1 009 €
7+8 315 €+7 718 €+597 €
8+8 315 €+8 141 €+174 €
9+8 315 €+8 575 €-260 €
10+8 315 €+9 020 €-705 €
11+8 315 €+9 476 €-1 161 €
12+8 315 €+9 944 €-1 629 €
13+8 315 €+10 425 €-2 110 €
14+8 315 €+10 918 €-2 603 €
15+8 315 €+11 424 €-3 109 €
16+8 315 €+11 943 €-3 628 €
17+8 315 €+12 476 €-4 161 €
18+8 315 €+13 022 €-4 707 €
19+8 315 €+13 584 €-5 269 €
20+8 315 €+14 160 €-5 845 €
21+8 315 €+14 751 €-6 436 €
22+8 315 €+15 359 €-7 044 €
23+8 315 €+15 982 €-7 667 €
24+8 315 €+16 622 €-8 307 €
25+8 315 €+17 279 €-8 964 €
Total+207 875 €+249 146 €+-41 271 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →