Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 4 pièce(s) - 108 m²

VilleCergy (95)
Surface108m²
Coût Total268 534€
Loyer Annuel22 300€
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+237€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 800 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 2 155,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce terrain situé à CERGY, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 459m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 108,05m² avec 3 chambres.

Projet sur un superbe lotissement neuf, à seulement 5 min de la gare.

Situé à 35 minutes de Cergy-pontoise.

Calme et pavillonnaire. Proche de toutes commodités (collège, lycée, gare, commerces, hôpital)

1 h de Paris en transport

( gare de Paris Saint Lazare )

Cette maison de plain-pied à l'architecture moderne est construite sur vide sanitaire. Le séjour cuisine propose une grande superficie de plus de 57 m². D'une surface habitable totale de 108 m², cette maison dispose de 2 chambres, d'une salle de bains avec WC et comprend une 3ème chambre avec une salle d'eau privative d'une belle superficie de 16,5 m². L'accès au cellier de plus de 4 m², se fait depuis la cuisine. Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation* réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.

Cette offre est proposée à CERGY 95000.

Ville : Cergy
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95000
Total : 268 534€
Prix d'acquisition : 232 800€
Travaux : 17 110€
Valeur du bien : 249 910€
Frais de notaire : 18 624€
Coût estimé : 18 624€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 17.21€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 24.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1858€/mois
Loyer annuel estimé : 22300€/an
Fourchette totale : 1298€ - 2661€/mois
Fourchette annuelle : 15575€ - 31929€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 11.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 449 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :372 491 €
Prix d'achat :232 800 €
Décote à l'achat :-139 691€ (-37.5%)
Marge achat-revente :103 957€ (27.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 534€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 337,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :98,46€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 435,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 612,30€
Coût de l'assurance :29 538,74€
Taxe foncière : 2 229,99€/an
Soit par mois : 185,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 858,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 621,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :236,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique explicitement mentionnée comme A.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 5/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 110 €(158 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:11 800€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cergy (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 300 €/an
Calcul : 1 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 147 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 534 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 182 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 669 €
Revenus locatifs : +22 300 €
Charges déductibles : -29 669 €
Résultat foncier Année 1 : -7 369 €(Déficit de 7 369 €)
Imputable sur revenu global : 7 369 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 559 €/an
Revenus locatifs : +22 300 €
Charges déductibles : -12 559 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 741 €/an
Prix d'achat du bien : 232 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 320 €(65% de 232 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 503 €/an
Calcul : 151 320 € × 3,636% = 5 503 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 300 €29 678 €9 156 €-7 378 €7 378 €--
222 746 €12 326 €8 915 €10 420 €---
323 201 €12 076 €8 665 €11 125 €---
423 665 €11 818 €8 406 €11 847 €---
524 138 €11 550 €8 138 €12 588 €---
624 621 €11 273 €7 861 €13 348 €---
725 113 €10 986 €7 574 €14 128 €---
825 616 €10 689 €7 277 €14 927 €---
926 128 €10 381 €6 970 €15 746 €---
1026 650 €10 063 €6 652 €16 587 €---
1127 183 €9 734 €6 322 €17 449 €---
1227 727 €9 393 €5 982 €18 334 €---
1328 282 €9 040 €5 629 €19 241 €---
1428 847 €8 675 €5 264 €20 172 €---
1529 424 €8 297 €4 886 €21 127 €---
1630 013 €7 906 €4 495 €22 106 €---
1730 613 €7 501 €4 090 €23 112 €---
1831 225 €7 082 €3 671 €24 143 €---
1931 850 €6 649 €3 237 €25 201 €---
2032 487 €6 200 €2 788 €26 287 €---
2133 136 €5 735 €2 323 €27 402 €---
2233 799 €5 254 €1 842 €28 545 €---
2334 475 €4 756 €1 345 €29 719 €---
2435 165 €4 241 €829 €30 924 €---
2535 868 €3 707 €296 €32 161 €---
TOTAL714 273 €235 011 €132 612 €479 262 €7 378 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 213 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 479 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 683 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 683 €-2 213 €+6 896 €
2+4 683 €+3 126 €+1 557 €
3+4 683 €+3 337 €+1 346 €
4+4 683 €+3 554 €+1 129 €
5+4 683 €+3 777 €+906 €
6+4 683 €+4 004 €+679 €
7+4 683 €+4 238 €+445 €
8+4 683 €+4 478 €+205 €
9+4 683 €+4 724 €-41 €
10+4 683 €+4 976 €-293 €
11+4 683 €+5 235 €-552 €
12+4 683 €+5 500 €-817 €
13+4 683 €+5 772 €-1 089 €
14+4 683 €+6 052 €-1 369 €
15+4 683 €+6 338 €-1 655 €
16+4 683 €+6 632 €-1 949 €
17+4 683 €+6 933 €-2 250 €
18+4 683 €+7 243 €-2 560 €
19+4 683 €+7 560 €-2 877 €
20+4 683 €+7 886 €-3 203 €
21+4 683 €+8 220 €-3 537 €
22+4 683 €+8 564 €-3 881 €
23+4 683 €+8 916 €-4 233 €
24+4 683 €+9 277 €-4 594 €
25+4 683 €+9 648 €-4 965 €
Total+117 075 €+143 779 €+-26 704 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →