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Appartement 3 pièces 87 m²

Bien expiré
VilleRomans-sur-Isère (26)
Surface87
Coût Total156 600
Loyer Annuel9 420
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-202
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 436,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 89m2

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cet appartement de 89m2. L'appartement se situe en plein centre-ville, et à proximité des transports en communs et de la gare de Romans.

• L'appartement se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, un dégagement dessert une salle de bains, deux chambres, WC et un placard.

Le ✚ : Le bien est très bien placé, copropriété calme.

• DPE C et GES B • Surface loi carrez 89m2 • Charge Copro : 100€ par mois • Taxe Foncière : 941€

• Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs d'un montant de 10 000€

📞 Vous souhaitez visiter ? Contactez Sébastien Mariton au [Coordonnées masquées].

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Sébastien MARITON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 799 878 - ROMANS Référence annonce : 7489876 Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2023 Prix hors honoraires : 115 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 1116 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Romans-sur-Isère
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26100
Coordonnées : 45.048190, 5.055864
Total : 156 600
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 21 600
Valeur du bien : 146 600
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 785€/mois
Loyer annuel estimé : 9420€/an
Fourchette totale : 610€ - 1011€/mois
Fourchette annuelle : 7317€ - 12128€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :44,37€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 808,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 589,41
Coût de l'assurance :13 311,00
Taxe foncière : 941,00€/an
Soit par mois : 78,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 785,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 986,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine vétustes et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture à rafraîchir
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 600(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 500
    Peinture murs: 25 m² × 60€/m² = 1500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Peinture murs: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romans-sur-Isère (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 785 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 420 €/an
Calcul : 785 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 941 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 312
Revenus locatifs : +9 420
Charges déductibles : -29 312
Résultat foncier Année 1 : -19 892(Déficit de 19 892 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 9 192
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 712 €/an
Revenus locatifs : +9 420
Charges déductibles : -7 712
Résultat foncier Années 2+ : 1 708 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9192.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 42029 3175 044-19 89710 700 €9 197 €9 197 €
29 6097 5814 9072 028--7 169 €
39 8017 4404 7662 361--4 808 €
49 9977 2944 6212 703--2 105 €
510 1977 1444 4703 053---
610 4016 9884 3153 412---
710 6096 8284 1543 781---
810 8216 6623 9884 159---
911 0376 4913 8174 547---
1011 2586 3133 6404 945---
1111 4836 1313 4575 353---
1211 7135 9423 2685 771---
1311 9475 7463 0736 201---
1412 1865 5452 8716 642---
1512 4305 3362 6637 094---
1612 6795 1212 4487 557---
1712 9324 8992 2258 033---
1813 1914 6691 9968 522---
1913 4554 4321 7589 023---
2013 7244 1861 5139 537---
2113 9983 9331 26010 065---
2214 2783 67199810 607---
2314 5643 40172811 163---
2414 8553 12244811 733---
2515 1522 83316012 319---
TOTAL301 737161 02572 589140 71110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 711
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 978 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 978-3 210+5 188
2+1 9780+1 978
3+1 9780+1 978
4+1 9780+1 978
5+1 978+284+1 694
6+1 978+1 024+954
7+1 978+1 134+844
8+1 978+1 248+730
9+1 978+1 364+614
10+1 978+1 483+495
11+1 978+1 606+372
12+1 978+1 731+247
13+1 978+1 860+118
14+1 978+1 992-14
15+1 978+2 128-150
16+1 978+2 267-289
17+1 978+2 410-432
18+1 978+2 557-579
19+1 978+2 707-729
20+1 978+2 861-883
21+1 978+3 019-1 041
22+1 978+3 182-1 204
23+1 978+3 349-1 371
24+1 978+3 520-1 542
25+1 978+3 696-1 718
Total+49 450+42 213+7 237
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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