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Maison - 3 pièce(s) - 208 m²

VilleLannemezan (65)
Surface208
Coût Total308 045
Loyer Annuel22 760
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+91
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 782 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 888,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LANNEMEZAN 184782€ Situé dans le calme d'un quartier résidentiel de Lannemezan, cette maison offre un cadre de vie agréable, parfaitement adapté à une famille. Dès l'entrée, un espace d'accueil vous conduit directement vers un bureau, idéal pour le télétravail ou les projets personnels. Le c½ur de la maison se compose d'un séjour/salle à manger très agréable, en suivant vous trouverez une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une chambre spacieuse en plein pied. L'extérieur vous offre un petit jardin à faible entretien où profiter des beaux jours sans contrainte. L'étage ce compose de deux grandes chambres.

L'étage ce compose de deux grandes chambres, offrant un espace intime pour chaque membre du foyer. L'état général "habitable sans travaux" et le diagnostic de performance énergétique classé D garantissent une occupation immédiate, sans travaux à prévoir.

Le quotidien se simplifie grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités essentielles: plusieurs commerces, dont un supermarché à quelques pas, répondent à vos besoins d'approvisionnement. Les établissements scolaires sont également à portée de marche, avec une école maternelle et une école élémentaire situées respectivement à 5 et 6minutes à pied, ainsi qu'un lycée à 12minutes. Ce cadre de vie, à la fois paisible et bien fourni, fait de cette maison un véritable havre de tranquillité au c½ur de Lannemezan. Prix : 184782.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Surface Loi Carrez : 157

Ville : Lannemezan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65300
Total : 308 045
Prix d'acquisition : 184 782
Travaux : 108 480
Valeur du bien : 293 262
Frais de notaire : 14 783
Coût estimé : 14 783
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1897€/mois
Loyer annuel estimé : 22760€/an
Fourchette totale : 1479€ - 2433€/mois
Fourchette annuelle : 17743€ - 29195€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 116,1 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :232 148
Prix d'achat :184 782
Décote à l'achat :-47 366 (-20.4%)
Marge achat-revente :-75 897€ (-32.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 045
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 538,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :77,01€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 615,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 608,10
Coût de l'assurance :23 103,38
Taxe foncière : 2 276,00€/an
Soit par mois : 189,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 896,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 805,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Diagnostic de performance énergétique classé D mentionné dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 208 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :108 480(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400
    Isolation toiture/combles: 208 m² × 50€/m² = 10400€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 600
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€/fenêtre = 15600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 8000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Total:48 080
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lannemezan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 897 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 760 €/an
Calcul : 1 897 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 045 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 924 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 276 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 108 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 122 265
Revenus locatifs : +22 760
Charges déductibles : -122 265
Résultat foncier Année 1 : -99 505(Déficit de 99 505 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 78 105
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 785 €/an
Revenus locatifs : +22 760
Charges déductibles : -13 785
Résultat foncier Années 2+ : 8 975 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 78105.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 782
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 108(65% de 184 782 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 368 €/an
Calcul : 120 108 € × 3,636% = 4 368
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 760122 27510 595-99 51521 400 €78 115 €78 115 €
223 21513 51710 3179 698--68 417 €
323 67913 22910 02910 451--57 967 €
424 15312 9319 73011 223--46 744 €
524 63612 6229 42112 015--34 730 €
625 12912 3029 10212 827--21 903 €
725 63111 9718 77113 661--8 242 €
826 14411 6288 42814 516---
926 66711 2738 07315 394---
1027 20010 9057 70516 295---
1127 74410 5257 32517 219---
1228 29910 1316 93118 168---
1328 8659 7236 52319 142---
1429 4429 3016 10120 142---
1530 0318 8635 66321 168---
1630 6328 4115 21122 221---
1731 2457 9424 74223 303---
1831 8697 4574 25724 413---
1932 5076 9543 75425 553---
2033 1576 4343 23426 723---
2133 8205 8952 69527 925---
2234 4975 3382 13829 159---
2335 1864 7601 56030 426---
2435 8904 16296231 728---
2536 6083 54434333 064---
TOTAL729 009342 091153 608386 91721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 917
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 780-6 420+11 200
2+4 7800+4 780
3+4 7800+4 780
4+4 7800+4 780
5+4 7800+4 780
6+4 7800+4 780
7+4 7800+4 780
8+4 780+1 882+2 898
9+4 780+4 618+162
10+4 780+4 888-108
11+4 780+5 166-386
12+4 780+5 450-670
13+4 780+5 743-963
14+4 780+6 043-1 263
15+4 780+6 350-1 570
16+4 780+6 666-1 886
17+4 780+6 991-2 211
18+4 780+7 324-2 544
19+4 780+7 666-2 886
20+4 780+8 017-3 237
21+4 780+8 377-3 597
22+4 780+8 748-3 968
23+4 780+9 128-4 348
24+4 780+9 518-4 738
25+4 780+9 919-5 139
Total+119 500+116 075+3 425
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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