Maison ANCIENNE habitable, à rénover

EXCLUSIVITÉ Cette maison ancienne est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

8 Rue des Combes - 17350 CRAZANNES 3,5 KM de SAINT-SAVINIEN - Village tous commerces

ZONE NON INONDABLE A côté du camping « Au petit Bonheur ». La commune appartient au réseau « Villages de pierres et d'eau »,

Maison ancienne à finir de rénover. (Peut-être vendu meublée) SURFACE (indiqué sur le DPE) : 86,95 m² environ chauffée + 20,60 m² de garage CONSTRUCTION : Avant 1948 Exposition des pièces principales : OUEST

AU REZ-DE-CHAUSSÉE, CUISINE : (10,48 m²) porte d'entrée en BOIS + Volet bois (Plaque, hotte, Lave-vaisselle, Four SAUTER, réfrigérateur) SALLE A MANGER : (17,41m²) DEGAGEMENT ESCALIER : placard (5,70m²) SALON : (23,04 m²) - Poêle à bois DEGAGEMENT : (3,05m²) SALLE DE BAINS AVEC WC : (4,95m²)

A l’ÉTAGE CHAMBRE : (29,16m²) + LAVABO et WC : (2,06m²) GRENIER : (31,45m²) - Ballon d’eau THERMOR 150 L GARAGE attenant à la maison : (20,60 m²) - Porte électrique

TERRAIN (surface de sa parcelle) : Jardin clos de grillage et arboré avec un garage de 560m². Le jardin peut accueillir un véhicule ou un camping-car. DÉPENDANCES : chai

DETAILS HUISSERIES : double vitrage VOLETS : bois CHAUFFAGE : Individuel au Fuel (reste 800L) - Citerne à fuel dans le garage BALLON D’EAU : 150L - Thermor

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 10/6/2025) Consommation énergétique : 349 kWh/m²/an : en F Emission de gaz à effet de serre : 70 CO2/m²/an : en F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 2.990 € ~ 4.100 € par an (abonnements compris)

PRIX : (Honoraires 11,76 % TTC charge acquéreur - prix de vente 85.000 €) soit 95.000 € FAI

TAXE FONCIÉRE 2025 : 524 € / AN

ZONAGE : Zone classée U : Zone Urbaine dense.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr