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Appartement à vendre

VilleToulouse (31)
Surface63.9
Coût Total124 200
Loyer Annuel9 462
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 63.9 m²
Prix au m² : 1 799,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, 1 parking: Parking, Exposition sud-ouest, Gardien, Interphone, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Toulouse - 3 Cocus En exclusivité, à proximité immédiate du métro ligne B Trois Cocus, au sein d'une résidence sécurisée, nous vous proposons à la vente un appartement T3 de 64 m², situé au troisième étage sur quatre. En très bon état, ce bien se compose d'une entrée donnant sur un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée, offrant un accès direct à une agréable terrasse. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Ce bien est vendu loué.Appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un investissement locatif, dans un secteur à proximité des transports et commodités.

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31200
Coordonnées : 43.638546, 1.444319
Total : 124 200
Prix d'acquisition : 115 000
Valeur du bien : 115 000
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.9
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 789€/mois
Loyer annuel estimé : 9462€/an
Fourchette totale : 617€ - 1007€/mois
Fourchette annuelle : 7408€ - 12086€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 428,57 €/m²
Basé sur :571 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 186
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :-40 186 (-25.9%)
Marge achat-revente :30 986€ (20.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :606,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 641,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 767,93
Coût de l'assurance :10 557,00
Taxe foncière : 946,22€/an
Soit par mois : 78,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 788,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 720,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 82 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 462 €/an
Calcul : 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 009 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 946 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 377 €/an
Revenus locatifs : +9 462
Charges déductibles : -5 377
Résultat foncier : 4 085 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 4625 3814 0134 081---
29 6515 2733 9044 379---
39 8445 1613 7924 684---
410 0415 0453 6774 996---
510 2424 9253 5575 317---
610 4474 8023 4335 645---
710 6564 6743 3065 982---
810 8694 5423 1746 327---
911 0864 4063 0386 680---
1011 3084 2652 8977 043---
1111 5344 1202 7517 414---
1211 7653 9702 6017 795---
1312 0003 8142 4468 186---
1412 2403 6542 2858 586---
1512 4853 4882 1208 997---
1612 7353 3171 9489 418---
1712 9903 1401 7719 850---
1813 2492 9571 58910 292---
1913 5142 7681 40010 746---
2013 7852 5731 20511 212---
2114 0602 3711 00311 689---
2214 3422 16379512 178---
2314 6281 94857912 680---
2414 9211 72635713 195---
2515 2191 49612713 724---
TOTAL303 07891 98057 768211 0970Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 097
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 987+1 224+763
2+1 987+1 314+673
3+1 987+1 405+582
4+1 987+1 499+488
5+1 987+1 595+392
6+1 987+1 694+293
7+1 987+1 795+192
8+1 987+1 898+89
9+1 987+2 004-17
10+1 987+2 113-126
11+1 987+2 224-237
12+1 987+2 339-352
13+1 987+2 456-469
14+1 987+2 576-589
15+1 987+2 699-712
16+1 987+2 825-838
17+1 987+2 955-968
18+1 987+3 088-1 101
19+1 987+3 224-1 237
20+1 987+3 363-1 376
21+1 987+3 507-1 520
22+1 987+3 654-1 667
23+1 987+3 804-1 817
24+1 987+3 959-1 972
25+1 987+4 117-2 130
Total+49 675+63 329+-13 654
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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