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Achat : Appartement Maubeuge (59600)

Bien expiré
VilleMaubeuge (59)
Surface74m²
Coût Total110 325€
Loyer Annuel8 172€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 190 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 935 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 balcon, 1 garage, Structure/extérieur à rafraîchir

Votre agence Square Habitat de Maubeuge vous propose de venir découvrir ce bel appartement lumineux situé au coeur de Maubeuge, proche de la Halle gourmande, des arrêts de bus, du cinéma ou encore de la zone de la gare de Maubeuge encore en plein développement.Celui ...

Ville : Maubeuge
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59600
Coordonnées : 50.273100, 3.971350
Total : 110 325€
Prix d'acquisition : 69 190€
Travaux : 35 600€
Valeur du bien : 104 790€
Frais de notaire : 5 535€
Coût estimé : 5 535€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8172€/an
Fourchette totale : 540€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 6476€ - 10311€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 325€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :538,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 569,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 139,38€
Coût de l'assurance :9 377,63€
Taxe foncière : 817,18€/an
Soit par mois : 68,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 680,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salon/Pièces de vieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon et la salle à manger
Quantité: environ 35 m² total
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, mise à la terre, nombre de prises)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 600 €(481 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon/Pièces de vie - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Électricité:1 500€
    Mise aux normes de l'électricité: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Plomberie:1 500€
    Mise aux normes de la plomberie: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubeuge (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 550 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 325 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 342 €
Revenus locatifs : +8 172 €
Charges déductibles : -40 342 €
Résultat foncier Année 1 : -32 170 €(Déficit de 32 170 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 770 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 742 €/an
Revenus locatifs : +8 172 €
Charges déductibles : -4 742 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 430 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10770.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 190 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 974 €(65% de 69 190 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 635 €/an
Calcul : 44 974 € × 3,636% = 1 635 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 172 €40 346 €3 553 €-32 174 €21 400 €10 774 €10 774 €
28 335 €4 650 €3 457 €3 686 €--7 088 €
38 502 €4 550 €3 358 €3 952 €--3 137 €
48 672 €4 448 €3 255 €4 224 €---
58 845 €4 342 €3 149 €4 504 €---
69 022 €4 232 €3 040 €4 790 €---
79 203 €4 119 €2 927 €5 084 €---
89 387 €4 002 €2 810 €5 385 €---
99 575 €3 881 €2 689 €5 693 €---
109 766 €3 757 €2 564 €6 009 €---
119 961 €3 628 €2 436 €6 334 €---
1210 161 €3 495 €2 302 €6 666 €---
1310 364 €3 357 €2 165 €7 007 €---
1410 571 €3 215 €2 023 €7 356 €---
1510 783 €3 068 €1 876 €7 714 €---
1610 998 €2 917 €1 724 €8 082 €---
1711 218 €2 760 €1 568 €8 458 €---
1811 443 €2 598 €1 406 €8 844 €---
1911 671 €2 431 €1 239 €9 240 €---
2011 905 €2 258 €1 066 €9 647 €---
2112 143 €2 080 €887 €10 063 €---
2212 386 €1 895 €703 €10 490 €---
2312 633 €1 705 €513 €10 929 €---
2412 886 €1 508 €316 €11 378 €---
2513 144 €1 305 €113 €11 839 €---
TOTAL261 745 €116 547 €51 139 €145 199 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 199 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716 €-6 420 €+8 136 €
2+1 716 €0 €+1 716 €
3+1 716 €0 €+1 716 €
4+1 716 €+326 €+1 390 €
5+1 716 €+1 351 €+365 €
6+1 716 €+1 437 €+279 €
7+1 716 €+1 525 €+191 €
8+1 716 €+1 615 €+101 €
9+1 716 €+1 708 €+8 €
10+1 716 €+1 803 €-87 €
11+1 716 €+1 900 €-184 €
12+1 716 €+2 000 €-284 €
13+1 716 €+2 102 €-386 €
14+1 716 €+2 207 €-491 €
15+1 716 €+2 314 €-598 €
16+1 716 €+2 424 €-708 €
17+1 716 €+2 537 €-821 €
18+1 716 €+2 653 €-937 €
19+1 716 €+2 772 €-1 056 €
20+1 716 €+2 894 €-1 178 €
21+1 716 €+3 019 €-1 303 €
22+1 716 €+3 147 €-1 431 €
23+1 716 €+3 279 €-1 563 €
24+1 716 €+3 413 €-1 697 €
25+1 716 €+3 552 €-1 836 €
Total+42 900 €+43 560 €+-660 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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