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Achat maison 3 étages

Bien expiré
VilleAmbert (63)
Surface180m²
Coût Total218 492€
Loyer Annuel14 550€
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 721,67 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 12
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Ouest, Cave, Surface de 180 m², Bâtiment de 3 étages, 12 Pièces, 6 Chambres, Année de construction 1965, 2 Salles d'eau, 3 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage électrique, Cuisine séparée, Terrain de 197 m², Travaux, Orientation Ouest

Exclusivité au coeur de la ville Ambert, à découvrir dans votre agence Cimm Immobilier Ambert, très bien situé, immeuble de rapport composé en rez de chaussée d'un local avec remise et réserve, au premier étage un appartement T3 à rénover et au deuxième étage et dernier étage d'un appartement T3 actuellement loué. Proche à pied de toutes les commodités. Son prix: 129 900 eurosuros Plus d'informations en contactant votre agent immobilier priviligié Laurie

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430.00 euros et 4720.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier Ambert : Gérant - David BOST Carte T CPI 6301 2021 000 000 001

Ville : Ambert
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63600
Coordonnées : 45.520220, 3.741320
Total : 218 492€
Prix d'acquisition : 129 900€
Travaux : 78 200€
Valeur du bien : 208 100€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1212€/mois
Loyer annuel estimé : 14550€/an
Fourchette totale : 902€ - 1630€/mois
Fourchette annuelle : 10821€ - 19563€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 065,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 127,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 278,46€
Coût de l'assurance :18 571,82€
Taxe foncière : 1 454,96€/an
Soit par mois : 121,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 212,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 249,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements anciens et carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement dans certaines chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure et décoration datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 200 €(434 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:10 800€
    Isolation toiture/combles: 180 m² × 60€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 600€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 800€ = 17600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 760€
    Parquet flottant: 72 m² × 80€/m² = 5760€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 20€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambert (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 212 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 550 €/an
Calcul : 1 212 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 030 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 492 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 743 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 455 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 428 €
Revenus locatifs : +14 550 €
Charges déductibles : -87 428 €
Résultat foncier Année 1 : -72 879 €(Déficit de 72 879 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 479 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 228 €/an
Revenus locatifs : +14 550 €
Charges déductibles : -9 228 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 321 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51478.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 550 €87 435 €7 037 €-72 886 €21 400 €51 486 €51 486 €
214 841 €9 045 €6 847 €5 796 €--45 690 €
315 137 €8 848 €6 650 €6 289 €--39 401 €
415 440 €8 645 €6 447 €6 795 €--32 605 €
515 749 €8 435 €6 237 €7 314 €--25 292 €
616 064 €8 218 €6 020 €7 846 €--17 446 €
716 385 €7 994 €5 796 €8 391 €--9 055 €
816 713 €7 763 €5 565 €8 950 €--104 €
917 047 €7 524 €5 326 €9 524 €---
1017 388 €7 276 €5 079 €10 112 €---
1117 736 €7 021 €4 823 €10 715 €---
1218 091 €6 758 €4 560 €11 333 €---
1318 452 €6 485 €4 287 €11 967 €---
1418 821 €6 204 €4 006 €12 618 €---
1519 198 €5 913 €3 715 €13 285 €---
1619 582 €5 613 €3 415 €13 969 €---
1719 973 €5 303 €3 105 €14 671 €---
1820 373 €4 982 €2 784 €15 391 €---
1920 780 €4 651 €2 453 €16 129 €---
2021 196 €4 309 €2 111 €16 887 €---
2121 620 €3 955 €1 758 €17 665 €---
2222 052 €3 590 €1 392 €18 462 €---
2322 493 €3 213 €1 015 €19 280 €---
2422 943 €2 823 €626 €20 120 €---
2523 402 €2 421 €223 €20 981 €---
TOTAL466 027 €234 424 €101 278 €231 603 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 603 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 550 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 055 €-6 420 €+9 475 €
2+3 055 €0 €+3 055 €
3+3 055 €0 €+3 055 €
4+3 055 €0 €+3 055 €
5+3 055 €0 €+3 055 €
6+3 055 €0 €+3 055 €
7+3 055 €0 €+3 055 €
8+3 055 €0 €+3 055 €
9+3 055 €+2 826 €+229 €
10+3 055 €+3 033 €+22 €
11+3 055 €+3 214 €-159 €
12+3 055 €+3 400 €-345 €
13+3 055 €+3 590 €-535 €
14+3 055 €+3 785 €-730 €
15+3 055 €+3 985 €-930 €
16+3 055 €+4 191 €-1 136 €
17+3 055 €+4 401 €-1 346 €
18+3 055 €+4 617 €-1 562 €
19+3 055 €+4 839 €-1 784 €
20+3 055 €+5 066 €-2 011 €
21+3 055 €+5 299 €-2 244 €
22+3 055 €+5 539 €-2 484 €
23+3 055 €+5 784 €-2 729 €
24+3 055 €+6 036 €-2 981 €
25+3 055 €+6 294 €-3 239 €
Total+76 375 €+69 481 €+6 894 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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