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Maison à vendre

Bien expiré
VilleFoulayronnes (47)
Surface155.5m²
Coût Total265 590€
Loyer Annuel18 932€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 155.5 m²
Prix au m² : 1 157,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salon (total 38 m²), 4 chambres, 4 parkings: 2 boxs de stationnement, Garage, Parking, Balcon, Exposition nord, Pas de cave

47510 - FOULAYRONNES - MAISON- 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 155,51 m² - PETIT EXTERIEUR -GARAGE ET VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Foulayronnes, dans un quartier résidentiel.

Idéalement située, cette maison saura vous séduire par ses 2 terrasses sans vis-à-vis Un vaste séjour de 38m² lumineux et chaleureux avec une cheminée est le cœur de cette maison, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée à proximité de la terrasse prvative pour profiter des repas en extérieur en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de 2chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Vous trouverez 2 chambres supplémentaires au sous-ol aménagé et une salle d'eau supplémentaire. Un grand garage carrelé vous permettra de rentrer votre voirure. Un cellier sous l'escalier pour conserver vos meilleurs bouteilles.

Les points forts de cette maison sont ses volumes, ses 4 chambres, ses 2 terrases, son environnement calme, et sa luminosité naturelle. Et à 10 mn d'Agen en voiture On aime : Cette maison dans une résidence particulièrement calme, entourée d'espaces verts très bien entretenus. Tous les avantages d'une maison sans entretenir l'extérieur. Un grand séjour double umineux avec une terrasse et une vue dégagée . Les 4 chambres, les 2 salles d'eau .La terrasse privative sans vis à vis pour des repas en extérieur.

Contactez-moi dès maintenant Fabienne Lepelley 06.24.07..72.29 votre consultante effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Foulayronnes
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47510
Coordonnées : 44.250754, 0.636985
Total : 265 590€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 71 190€
Valeur du bien : 251 190€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155.5m²
Loyer prédit : 10.15€/m²/mois
Fourchette : 8.22€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1578€/mois
Loyer annuel estimé : 18932€/an
Fourchette totale : 1279€ - 1947€/mois
Fourchette annuelle : 15343€ - 23362€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 283,95 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :355 154 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-175 154€ (-49.3%)
Marge achat-revente :89 564€ (25.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 590€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 329,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :77,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 407,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 291,84€
Coût de l'assurance :23 239,12€
Taxe foncière : 1 893,22€/an
Soit par mois : 157,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 577,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 564,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - amélioration de la fonctionnalité et de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 190 €(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:9 830€
    Isolation combles: 155.5 m² × 60€/m² = 9330€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 800€ = 15200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:760€
    Peinture murs/plafonds salon: 38 m² × 20€/m² = 760€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Foulayronnes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 830€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 932 €/an
Calcul : 1 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 590 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 930 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 192 €
Revenus locatifs : +18 932 €
Charges déductibles : -83 192 €
Résultat foncier Année 1 : -64 260 €(Déficit de 64 260 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 860 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 002 €/an
Revenus locatifs : +18 932 €
Charges déductibles : -12 002 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 930 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42859.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 932 €83 201 €9 188 €-64 268 €21 400 €42 868 €42 868 €
219 311 €11 770 €8 947 €7 541 €--35 327 €
319 697 €11 521 €8 698 €8 176 €--27 151 €
420 091 €11 262 €8 440 €8 829 €--18 322 €
520 493 €10 995 €8 172 €9 498 €--8 825 €
620 903 €10 718 €7 896 €10 184 €---
721 321 €10 432 €7 609 €10 889 €---
821 747 €10 135 €7 312 €11 612 €---
922 182 €9 827 €7 005 €12 355 €---
1022 626 €9 509 €6 686 €13 117 €---
1123 078 €9 179 €6 357 €13 899 €---
1223 540 €8 838 €6 015 €14 702 €---
1324 011 €8 484 €5 662 €15 526 €---
1424 491 €8 118 €5 296 €16 372 €---
1524 981 €7 739 €4 916 €17 241 €---
1625 480 €7 347 €4 524 €18 134 €---
1725 990 €6 940 €4 117 €19 050 €---
1826 510 €6 519 €3 696 €19 991 €---
1927 040 €6 083 €3 260 €20 957 €---
2027 581 €5 631 €2 809 €21 949 €---
2128 132 €5 164 €2 341 €22 968 €---
2228 695 €4 680 €1 857 €24 015 €---
2329 269 €4 178 €1 355 €25 091 €---
2429 854 €3 659 €836 €26 195 €---
2530 451 €3 121 €298 €27 330 €---
TOTAL606 405 €275 052 €133 292 €331 354 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 331 354 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 932 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 976 €-6 420 €+10 396 €
2+3 976 €0 €+3 976 €
3+3 976 €0 €+3 976 €
4+3 976 €0 €+3 976 €
5+3 976 €0 €+3 976 €
6+3 976 €+408 €+3 568 €
7+3 976 €+3 267 €+709 €
8+3 976 €+3 484 €+492 €
9+3 976 €+3 706 €+270 €
10+3 976 €+3 935 €+41 €
11+3 976 €+4 170 €-194 €
12+3 976 €+4 411 €-435 €
13+3 976 €+4 658 €-682 €
14+3 976 €+4 912 €-936 €
15+3 976 €+5 172 €-1 196 €
16+3 976 €+5 440 €-1 464 €
17+3 976 €+5 715 €-1 739 €
18+3 976 €+5 997 €-2 021 €
19+3 976 €+6 287 €-2 311 €
20+3 976 €+6 585 €-2 609 €
21+3 976 €+6 891 €-2 915 €
22+3 976 €+7 205 €-3 229 €
23+3 976 €+7 527 €-3 551 €
24+3 976 €+7 859 €-3 883 €
25+3 976 €+8 199 €-4 223 €
Total+99 400 €+99 406 €+-6 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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