Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleFoulayronnes (47)
Surface155.5
Coût Total265 590
Loyer Annuel18 932
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 155.5 m²
Prix au m² : 1 157,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salon (total 38 m²), 4 chambres, 4 parkings: 2 boxs de stationnement, Garage, Parking, Balcon, Exposition nord, Pas de cave

47510 - FOULAYRONNES - MAISON- 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 155,51 m² - PETIT EXTERIEUR -GARAGE ET VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Foulayronnes, dans un quartier résidentiel.

Idéalement située, cette maison saura vous séduire par ses 2 terrasses sans vis-à-vis Un vaste séjour de 38m² lumineux et chaleureux avec une cheminée est le cœur de cette maison, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée à proximité de la terrasse prvative pour profiter des repas en extérieur en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de 2chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Vous trouverez 2 chambres supplémentaires au sous-ol aménagé et une salle d'eau supplémentaire. Un grand garage carrelé vous permettra de rentrer votre voirure. Un cellier sous l'escalier pour conserver vos meilleurs bouteilles.

Les points forts de cette maison sont ses volumes, ses 4 chambres, ses 2 terrases, son environnement calme, et sa luminosité naturelle. Et à 10 mn d'Agen en voiture On aime : Cette maison dans une résidence particulièrement calme, entourée d'espaces verts très bien entretenus. Tous les avantages d'une maison sans entretenir l'extérieur. Un grand séjour double umineux avec une terrasse et une vue dégagée . Les 4 chambres, les 2 salles d'eau .La terrasse privative sans vis à vis pour des repas en extérieur.

Contactez-moi dès maintenant Fabienne Lepelley 06.24.07..72.29 votre consultante effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Foulayronnes
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47510
Coordonnées : 44.250754, 0.636985
Total : 265 590
Prix d'acquisition : 180 000
Travaux : 71 190
Valeur du bien : 251 190
Frais de notaire : 14 400
Coût estimé : 14 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155.5
Loyer prédit : 10.15€/m²/mois
Fourchette : 8.22€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1578€/mois
Loyer annuel estimé : 18932€/an
Fourchette totale : 1279€ - 1947€/mois
Fourchette annuelle : 15343€ - 23362€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 283,95 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :355 154
Prix d'achat :180 000
Décote à l'achat :-175 154 (-49.3%)
Marge achat-revente :89 564€ (25.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 590
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 329,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :77,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 407,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 291,84
Coût de l'assurance :23 239,12
Taxe foncière : 1 893,22€/an
Soit par mois : 157,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 577,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 564,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - amélioration de la fonctionnalité et de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 190(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:9 830
    Isolation combles: 155.5 m² × 60€/m² = 9330€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:16 000
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 800€ = 15200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:760
    Peinture murs/plafonds salon: 38 m² × 20€/m² = 760€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Foulayronnes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 830✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 932 €/an
Calcul : 1 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 590 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 930 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 190
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 192
Revenus locatifs : +18 932
Charges déductibles : -83 192
Résultat foncier Année 1 : -64 260(Déficit de 64 260 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 860
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 002 €/an
Revenus locatifs : +18 932
Charges déductibles : -12 002
Résultat foncier Années 2+ : 6 930 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42859.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 93283 2019 188-64 26821 400 €42 868 €42 868 €
219 31111 7708 9477 541--35 327 €
319 69711 5218 6988 176--27 151 €
420 09111 2628 4408 829--18 322 €
520 49310 9958 1729 498--8 825 €
620 90310 7187 89610 184---
721 32110 4327 60910 889---
821 74710 1357 31211 612---
922 1829 8277 00512 355---
1022 6269 5096 68613 117---
1123 0789 1796 35713 899---
1223 5408 8386 01514 702---
1324 0118 4845 66215 526---
1424 4918 1185 29616 372---
1524 9817 7394 91617 241---
1625 4807 3474 52418 134---
1725 9906 9404 11719 050---
1826 5106 5193 69619 991---
1927 0406 0833 26020 957---
2027 5815 6312 80921 949---
2128 1325 1642 34122 968---
2228 6954 6801 85724 015---
2329 2694 1781 35525 091---
2429 8543 65983626 195---
2530 4513 12129827 330---
TOTAL606 405275 052133 292331 35421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 331 354
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 932 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 976-6 420+10 396
2+3 9760+3 976
3+3 9760+3 976
4+3 9760+3 976
5+3 9760+3 976
6+3 976+408+3 568
7+3 976+3 267+709
8+3 976+3 484+492
9+3 976+3 706+270
10+3 976+3 935+41
11+3 976+4 170-194
12+3 976+4 411-435
13+3 976+4 658-682
14+3 976+4 912-936
15+3 976+5 172-1 196
16+3 976+5 440-1 464
17+3 976+5 715-1 739
18+3 976+5 997-2 021
19+3 976+6 287-2 311
20+3 976+6 585-2 609
21+3 976+6 891-2 915
22+3 976+7 205-3 229
23+3 976+7 527-3 551
24+3 976+7 859-3 883
25+3 976+8 199-4 223
Total+99 400+99 406+-6
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →