IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Votre conseillère Claire Pezet vous propose à la vente cet immeuble de rapport en plein centre ville d'Eauze.Composé au rez de chaussé d'une entrée principale desservant les vestiaires femmes et hommes, la salle de danse de 65m2 ainsi que les appartements de l'étage. Au 1er étage, à gauche une porte vous mène à une pièce de presque 40m2 dans laquelle il est possible d'y créer un appartement. A droite la seconde porte vous donne accès au studio en parfait état qui est loué en saisonnier.L'immeuble est en très bon état, toiture propre, double vitrage, tout à l'égout, appartement récent. Seule la pièce de 40m2 reste à aménagée pour un rendement locatif plus élevé..
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Prix moyens 2025 pour la région Eauze (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 077 € | 48 712 € | 4 892 € | -32 635 € | 21 400 € | 11 235 € | 11 235 € |
| 2 | 16 399 € | 6 882 € | 4 762 € | 9 517 € | - | - | 1 719 € |
| 3 | 16 727 € | 6 747 € | 4 627 € | 9 979 € | - | - | - |
| 4 | 17 061 € | 6 608 € | 4 488 € | 10 453 € | - | - | - |
| 5 | 17 402 € | 6 464 € | 4 344 € | 10 938 € | - | - | - |
| 6 | 17 750 € | 6 315 € | 4 194 € | 11 436 € | - | - | - |
| 7 | 18 105 € | 6 161 € | 4 040 € | 11 945 € | - | - | - |
| 8 | 18 467 € | 6 001 € | 3 881 € | 12 466 € | - | - | - |
| 9 | 18 837 € | 5 836 € | 3 716 € | 13 001 € | - | - | - |
| 10 | 19 214 € | 5 666 € | 3 545 € | 13 548 € | - | - | - |
| 11 | 19 598 € | 5 489 € | 3 369 € | 14 109 € | - | - | - |
| 12 | 19 990 € | 5 307 € | 3 186 € | 14 683 € | - | - | - |
| 13 | 20 390 € | 5 118 € | 2 997 € | 15 272 € | - | - | - |
| 14 | 20 797 € | 4 922 € | 2 802 € | 15 875 € | - | - | - |
| 15 | 21 213 € | 4 721 € | 2 600 € | 16 493 € | - | - | - |
| 16 | 21 638 € | 4 512 € | 2 391 € | 17 126 € | - | - | - |
| 17 | 22 070 € | 4 296 € | 2 175 € | 17 775 € | - | - | - |
| 18 | 22 512 € | 4 072 € | 1 952 € | 18 440 € | - | - | - |
| 19 | 22 962 € | 3 841 € | 1 721 € | 19 121 € | - | - | - |
| 20 | 23 421 € | 3 602 € | 1 481 € | 19 819 € | - | - | - |
| 21 | 23 890 € | 3 354 € | 1 234 € | 20 535 € | - | - | - |
| 22 | 24 367 € | 3 099 € | 978 € | 21 269 € | - | - | - |
| 23 | 24 855 € | 2 834 € | 714 € | 22 021 € | - | - | - |
| 24 | 25 352 € | 2 560 € | 440 € | 22 791 € | - | - | - |
| 25 | 25 859 € | 2 277 € | 157 € | 23 582 € | - | - | - |
| TOTAL | 514 952 € | 165 394 € | 70 686 € | 349 557 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 376 € | -6 420 € | +9 796 € |
| 2 | +3 376 € | 0 € | +3 376 € |
| 3 | +3 376 € | +2 478 € | +898 € |
| 4 | +3 376 € | +3 136 € | +240 € |
| 5 | +3 376 € | +3 282 € | +94 € |
| 6 | +3 376 € | +3 431 € | -55 € |
| 7 | +3 376 € | +3 583 € | -207 € |
| 8 | +3 376 € | +3 740 € | -364 € |
| 9 | +3 376 € | +3 900 € | -524 € |
| 10 | +3 376 € | +4 064 € | -688 € |
| 11 | +3 376 € | +4 233 € | -857 € |
| 12 | +3 376 € | +4 405 € | -1 029 € |
| 13 | +3 376 € | +4 582 € | -1 206 € |
| 14 | +3 376 € | +4 762 € | -1 386 € |
| 15 | +3 376 € | +4 948 € | -1 572 € |
| 16 | +3 376 € | +5 138 € | -1 762 € |
| 17 | +3 376 € | +5 332 € | -1 956 € |
| 18 | +3 376 € | +5 532 € | -2 156 € |
| 19 | +3 376 € | +5 736 € | -2 360 € |
| 20 | +3 376 € | +5 946 € | -2 570 € |
| 21 | +3 376 € | +6 161 € | -2 785 € |
| 22 | +3 376 € | +6 381 € | -3 005 € |
| 23 | +3 376 € | +6 606 € | -3 230 € |
| 24 | +3 376 € | +6 837 € | -3 461 € |
| 25 | +3 376 € | +7 074 € | -3 698 € |
| Total | +84 400 € | +104 867 € | +-20 467 € |