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Appartement 3 pièces 56 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface56m²
Coût Total98 552€
Loyer Annuel6 409€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 891,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre idéalement situé à Saint-Quentin a deux pas du centre Ville et en rez de chaussée. Il propose 2 chambres, 1 séjour, une cuisine, une salle de bain et un Wc séparer pour une superficie de 56,55 m², en bon état. Bâti en 1955, il dispose aussi d'une cave pratique pour le rangement 🛠️. Lumineux et fonctionnel, parfait pour primo-accédants ou investissement locatif 📈. Proche commerces et transports, quartier vivant offrant toutes commodités 🛍️🚆. Electricité récente. Prix attractif : 49 900 EUR 💶. Contactez Lucien FIEULAINE au [Coordonnées masquées] pour visiter rapidement ! Rsac : 809355506 Référence agence : 748 Référence annonce : GNSI-K49-UKT Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 388 € et 1 878 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.850063, 3.286543
Total : 98 552€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 44 660€
Valeur du bien : 94 560€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6409€/an
Fourchette totale : 421€ - 677€/mois
Fourchette annuelle : 5058€ - 8123€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 120,48 €/m²
Basé sur :207 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 747 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-12 847€ (-20.5%)
Marge achat-revente :-35 805€ (-57.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 552€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :494,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 523,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 936,48€
Coût de l'assurance :8 623,30€
Taxe foncière : 640,94€/an
Soit par mois : 53,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 534,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant des rénovations
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 660 €(798 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 200€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² carrelage × 60€/m² = 300€, Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 409 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 435 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 552 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 641 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 081 €
Revenus locatifs : +6 409 €
Charges déductibles : -49 081 €
Résultat foncier Année 1 : -42 672 €(Déficit de 42 672 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 272 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 421 €/an
Revenus locatifs : +6 409 €
Charges déductibles : -4 421 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 988 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21271.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 409 €49 085 €3 439 €-42 675 €21 400 €21 275 €21 275 €
26 538 €4 335 €3 349 €2 203 €--19 072 €
36 668 €4 242 €3 256 €2 426 €--16 646 €
46 802 €4 146 €3 160 €2 656 €--13 990 €
56 938 €4 046 €3 060 €2 892 €--11 098 €
67 077 €3 943 €2 957 €3 134 €--7 964 €
77 218 €3 836 €2 850 €3 382 €--4 581 €
87 362 €3 725 €2 739 €3 638 €--944 €
97 510 €3 610 €2 624 €3 900 €---
107 660 €3 491 €2 505 €4 169 €---
117 813 €3 368 €2 382 €4 445 €---
127 969 €3 240 €2 254 €4 729 €---
138 129 €3 108 €2 122 €5 021 €---
148 291 €2 971 €1 985 €5 320 €---
158 457 €2 829 €1 843 €5 628 €---
168 626 €2 682 €1 696 €5 944 €---
178 799 €2 530 €1 544 €6 269 €---
188 975 €2 372 €1 386 €6 603 €---
199 154 €2 209 €1 223 €6 945 €---
209 337 €2 040 €1 054 €7 298 €---
219 524 €1 864 €878 €7 660 €---
229 715 €1 683 €697 €8 032 €---
239 909 €1 495 €509 €8 414 €---
2410 107 €1 300 €314 €8 807 €---
2510 309 €1 098 €112 €9 211 €---
TOTAL205 296 €119 243 €49 936 €86 053 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 053 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 346 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 346 €-6 420 €+7 766 €
2+1 346 €0 €+1 346 €
3+1 346 €0 €+1 346 €
4+1 346 €0 €+1 346 €
5+1 346 €0 €+1 346 €
6+1 346 €0 €+1 346 €
7+1 346 €0 €+1 346 €
8+1 346 €0 €+1 346 €
9+1 346 €+887 €+459 €
10+1 346 €+1 251 €+95 €
11+1 346 €+1 334 €+12 €
12+1 346 €+1 419 €-73 €
13+1 346 €+1 506 €-160 €
14+1 346 €+1 596 €-250 €
15+1 346 €+1 688 €-342 €
16+1 346 €+1 783 €-437 €
17+1 346 €+1 881 €-535 €
18+1 346 €+1 981 €-635 €
19+1 346 €+2 084 €-738 €
20+1 346 €+2 189 €-843 €
21+1 346 €+2 298 €-952 €
22+1 346 €+2 410 €-1 064 €
23+1 346 €+2 524 €-1 178 €
24+1 346 €+2 642 €-1 296 €
25+1 346 €+2 763 €-1 417 €
Total+33 650 €+25 816 €+7 834 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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