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Loft à vendre

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface130m²
Coût Total251 640€
Loyer Annuel17 572€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 233 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 792,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 57 m²), 3 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, Pas de balcon

Tourcoing,secteur proche du Centre,dans une petite copropriété de 6 lofts en retrait de Rue, Superbe loft de 130m² habitable et 118 loi carrez au 1 er et dernier étage sans voisins au dessus et en dessous . Ce loft dispose d'un beau séjour lumineux avec beaucoup de cachet industriel: poutres eiffel, grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 35m².Au Rdc une Chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing.Une salle de bain douche et baignoire, A L'étage 2 belles chambres avec fenêtres Cave et une place parking en sous sol fermé Charges de copropriété de 50 euros par mois Aucune procédure en cours DPE C. GES A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre1710 € et 2360 €. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.727089, 3.143769
Total : 251 640€
Prix d'acquisition : 233 000€
Valeur du bien : 233 000€
Frais de notaire : 18 640€
Coût estimé : 18 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1464€/mois
Loyer annuel estimé : 17572€/an
Fourchette totale : 1170€ - 1832€/mois
Fourchette annuelle : 14044€ - 21988€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 730,77 €/m²
Basé sur :145 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :225 000 €
Prix d'achat :233 000 €
Décote à l'achat :+8 000€ (+3.6%)
Marge achat-revente :-26 640€ (-11.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 228,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :71,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 300,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 042,84€
Coût de l'assurance :21 389,40€
Taxe foncière : 1 757,22€/an
Soit par mois : 146,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 464,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 496,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 572 €/an
Calcul : 1 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 122 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 856 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 757 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 335 €/an
Revenus locatifs : +17 572 €
Charges déductibles : -11 335 €
Résultat foncier : 6 237 €/an
Prix d'achat du bien : 233 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 450 €(65% de 233 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 507 €/an
Calcul : 151 450 € × 3,636% = 5 507 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 572 €11 343 €8 130 €6 229 €---
217 924 €11 123 €7 910 €6 800 €---
318 282 €10 896 €7 683 €7 386 €---
418 648 €10 662 €7 449 €7 986 €---
519 021 €10 419 €7 207 €8 601 €---
619 401 €10 169 €6 956 €9 232 €---
719 789 €9 911 €6 698 €9 879 €---
820 185 €9 643 €6 431 €10 542 €---
920 589 €9 367 €6 154 €11 221 €---
1021 000 €9 082 €5 869 €11 918 €---
1121 420 €8 787 €5 575 €12 633 €---
1221 849 €8 483 €5 270 €13 366 €---
1322 286 €8 168 €4 955 €14 118 €---
1422 732 €7 843 €4 630 €14 888 €---
1523 186 €7 507 €4 295 €15 679 €---
1623 650 €7 160 €3 948 €16 489 €---
1724 123 €6 802 €3 589 €17 321 €---
1824 605 €6 432 €3 219 €18 174 €---
1925 097 €6 049 €2 836 €19 049 €---
2025 599 €5 653 €2 441 €19 946 €---
2126 111 €5 245 €2 032 €20 866 €---
2226 634 €4 823 €1 610 €21 811 €---
2327 166 €4 387 €1 174 €22 780 €---
2427 710 €3 936 €723 €23 773 €---
2528 264 €3 471 €258 €24 793 €---
TOTAL562 844 €197 363 €117 043 €365 481 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 365 481 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 572 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 690 €+1 869 €+1 821 €
2+3 690 €+2 040 €+1 650 €
3+3 690 €+2 216 €+1 474 €
4+3 690 €+2 396 €+1 294 €
5+3 690 €+2 580 €+1 110 €
6+3 690 €+2 770 €+920 €
7+3 690 €+2 964 €+726 €
8+3 690 €+3 162 €+528 €
9+3 690 €+3 366 €+324 €
10+3 690 €+3 576 €+114 €
11+3 690 €+3 790 €-100 €
12+3 690 €+4 010 €-320 €
13+3 690 €+4 235 €-545 €
14+3 690 €+4 466 €-776 €
15+3 690 €+4 704 €-1 014 €
16+3 690 €+4 947 €-1 257 €
17+3 690 €+5 196 €-1 506 €
18+3 690 €+5 452 €-1 762 €
19+3 690 €+5 715 €-2 025 €
20+3 690 €+5 984 €-2 294 €
21+3 690 €+6 260 €-2 570 €
22+3 690 €+6 543 €-2 853 €
23+3 690 €+6 834 €-3 144 €
24+3 690 €+7 132 €-3 442 €
25+3 690 €+7 438 €-3 748 €
Total+92 250 €+109 644 €+-17 394 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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