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Maison à vendre

VillePéronville (28)
Surface126
Coût Total184 312
Loyer Annuel13 311
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+15
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 400 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 114,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Non meublé

Avis aux familles qui se sentent à l'étroit, aux passionnés de mécanique, artisans ou bricoleurs à la recherche d'espace : ce bien, niché dans une impasse au calme absolu, réunit tous vos critères.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une immense cuisine meublée et équipée d'environ 25 m², véritable cœur de la maison où toute la famille se retrouvera pour cuisiner et partager de bons moments. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, un salon-séjour avec ses pierres apparentes, une salle de douche, des WC indépendants, ainsi qu'une chaufferie (chauffage central au gaz) avec un accès direct à une dépendance attenante, prête à être aménagée selon vos besoins (salle de jeux, cuisine d'été, chambre, salle de bains..).

À l'étage, l'espace nuit est parfaitement taillé pour la vie de famille. Le palier dessert trois chambres de belle taille et une seconde salle de douche pour éviter les embouteillages du matin. Un petit grenier complète ce niveau pour vos rangements de saison.

Côté extérieurs et dépendances : un terrain de jeu incroyable !

Pour les enfants et les parents : Un petit jardin, idéal pour installer une balançoire, un trampoline ou aménager votre futur potager bio, sans y passer tous vos week-ends à tondre.

Pour les amis ou le télétravail : Un studio indépendant avec pièce de vie dotée d'une petite mezzanine, salle de douche et WC, parfait pour recevoir vos proches en gardant votre intimité.

Pour le stockage et les projets : Plusieurs dépendances peuvent être utilisées comme garages ou pour le stockage de matériel, avec en plus un atelier avec grenier. Une cave voûtée complète l'ensemble, idéale pour stocker vos grands crus.

Idéale pour les bricoleurs ou les passionnés de projets, cette bâtisse n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et être mise à votre goût.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir sur place tout le potentiel de ce bien.

Le diagnostic d'assainissement est en cours. Une vidéo de présentation est disponible via le QR code de l'annonce. Informations sur les risques :

Référence agence : 15334

Ville : Péronville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28140
Coordonnées : 48.062146, 1.581176
Total : 184 312
Prix d'acquisition : 140 400
Travaux : 32 680
Valeur du bien : 173 080
Frais de notaire : 11 232
Coût estimé : 11 232
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 8.80€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 10.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1109€/mois
Loyer annuel estimé : 13311€/an
Fourchette totale : 915€ - 1345€/mois
Fourchette annuelle : 10975€ - 16144€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,65 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 462
Prix d'achat :140 400
Décote à l'achat :-2 062 (-1.4%)
Marge achat-revente :-41 850€ (-29.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 312
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :69,12€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 982,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 839,05
Coût de l'assurance :20 735,10
Taxe foncière : 1 331,05€/an
Soit par mois : 110,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 109,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 093,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 680(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Cuisine:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 311 €/an
Calcul : 1 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 312 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 331 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 046
Revenus locatifs : +13 311
Charges déductibles : -41 046
Résultat foncier Année 1 : -27 735(Déficit de 27 735 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 335
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 366 €/an
Revenus locatifs : +13 311
Charges déductibles : -8 366
Résultat foncier Années 2+ : 4 945 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6335.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 260(65% de 140 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 319 €/an
Calcul : 91 260 € × 3,636% = 3 319
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 31141 0526 211-27 74121 400 €6 341 €6 341 €
213 5778 2076 0465 370--971 €
313 8488 0375 8765 812---
414 1257 8605 7006 265---
514 4087 6785 5176 730---
614 6967 4895 3297 207---
714 9907 2945 1337 696---
815 2907 0924 9318 198---
915 5956 8834 7228 713---
1015 9076 6664 5069 241---
1116 2256 4434 2829 783---
1216 5506 2114 05110 339---
1316 8815 9723 81110 909---
1417 2195 7243 56311 495---
1517 5635 4673 30712 096---
1617 9145 2023 04212 712---
1718 2734 9282 76713 345---
1818 6384 6442 48313 994---
1919 0114 3502 18914 661---
2019 3914 0461 88515 345---
2119 7793 7311 57116 047---
2220 1743 4061 24516 768---
2320 5783 06990917 509---
2420 9892 72156018 269---
2521 4092 36020019 049---
TOTAL426 341176 53189 839249 81021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 810
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 311 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 795-6 420+9 215
2+2 7950+2 795
3+2 795+1 452+1 343
4+2 795+1 880+915
5+2 795+2 019+776
6+2 795+2 162+633
7+2 795+2 309+486
8+2 795+2 459+336
9+2 795+2 614+181
10+2 795+2 772+23
11+2 795+2 935-140
12+2 795+3 102-307
13+2 795+3 273-478
14+2 795+3 448-653
15+2 795+3 629-834
16+2 795+3 814-1 019
17+2 795+4 003-1 208
18+2 795+4 198-1 403
19+2 795+4 398-1 603
20+2 795+4 604-1 809
21+2 795+4 814-2 019
22+2 795+5 031-2 236
23+2 795+5 253-2 458
24+2 795+5 481-2 686
25+2 795+5 715-2 920
Total+69 875+74 943+-5 068
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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