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Maison à vendre

Bien expiré
VillePéronville (28)
Surface126m²
Coût Total184 312€
Loyer Annuel13 311€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 400 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 114,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Non meublé

Avis aux familles qui se sentent à l'étroit, aux passionnés de mécanique, artisans ou bricoleurs à la recherche d'espace : ce bien, niché dans une impasse au calme absolu, réunit tous vos critères.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une immense cuisine meublée et équipée d'environ 25 m², véritable cœur de la maison où toute la famille se retrouvera pour cuisiner et partager de bons moments. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, un salon-séjour avec ses pierres apparentes, une salle de douche, des WC indépendants, ainsi qu'une chaufferie (chauffage central au gaz) avec un accès direct à une dépendance attenante, prête à être aménagée selon vos besoins (salle de jeux, cuisine d'été, chambre, salle de bains..).

À l'étage, l'espace nuit est parfaitement taillé pour la vie de famille. Le palier dessert trois chambres de belle taille et une seconde salle de douche pour éviter les embouteillages du matin. Un petit grenier complète ce niveau pour vos rangements de saison.

Côté extérieurs et dépendances : un terrain de jeu incroyable !

Pour les enfants et les parents : Un petit jardin, idéal pour installer une balançoire, un trampoline ou aménager votre futur potager bio, sans y passer tous vos week-ends à tondre.

Pour les amis ou le télétravail : Un studio indépendant avec pièce de vie dotée d'une petite mezzanine, salle de douche et WC, parfait pour recevoir vos proches en gardant votre intimité.

Pour le stockage et les projets : Plusieurs dépendances peuvent être utilisées comme garages ou pour le stockage de matériel, avec en plus un atelier avec grenier. Une cave voûtée complète l'ensemble, idéale pour stocker vos grands crus.

Idéale pour les bricoleurs ou les passionnés de projets, cette bâtisse n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et être mise à votre goût.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir sur place tout le potentiel de ce bien.

Le diagnostic d'assainissement est en cours. Une vidéo de présentation est disponible via le QR code de l'annonce. Informations sur les risques :

Référence agence : 15334

Ville : Péronville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28140
Coordonnées : 48.062146, 1.581176
Total : 184 312€
Prix d'acquisition : 140 400€
Travaux : 32 680€
Valeur du bien : 173 080€
Frais de notaire : 11 232€
Coût estimé : 11 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 8.80€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 10.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1109€/mois
Loyer annuel estimé : 13311€/an
Fourchette totale : 915€ - 1345€/mois
Fourchette annuelle : 10975€ - 16144€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,65 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 462 €
Prix d'achat :140 400 €
Décote à l'achat :-2 062€ (-1.4%)
Marge achat-revente :-41 850€ (-29.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 312€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :69,12€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 982,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 839,05€
Coût de l'assurance :20 735,10€
Taxe foncière : 1 331,05€/an
Soit par mois : 110,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 109,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 093,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 680 €(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Cuisine:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 311 €/an
Calcul : 1 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 312 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 331 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 046 €
Revenus locatifs : +13 311 €
Charges déductibles : -41 046 €
Résultat foncier Année 1 : -27 735 €(Déficit de 27 735 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 335 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 366 €/an
Revenus locatifs : +13 311 €
Charges déductibles : -8 366 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 945 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6335.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 260 €(65% de 140 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 319 €/an
Calcul : 91 260 € × 3,636% = 3 319 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 311 €41 052 €6 211 €-27 741 €21 400 €6 341 €6 341 €
213 577 €8 207 €6 046 €5 370 €--971 €
313 848 €8 037 €5 876 €5 812 €---
414 125 €7 860 €5 700 €6 265 €---
514 408 €7 678 €5 517 €6 730 €---
614 696 €7 489 €5 329 €7 207 €---
714 990 €7 294 €5 133 €7 696 €---
815 290 €7 092 €4 931 €8 198 €---
915 595 €6 883 €4 722 €8 713 €---
1015 907 €6 666 €4 506 €9 241 €---
1116 225 €6 443 €4 282 €9 783 €---
1216 550 €6 211 €4 051 €10 339 €---
1316 881 €5 972 €3 811 €10 909 €---
1417 219 €5 724 €3 563 €11 495 €---
1517 563 €5 467 €3 307 €12 096 €---
1617 914 €5 202 €3 042 €12 712 €---
1718 273 €4 928 €2 767 €13 345 €---
1818 638 €4 644 €2 483 €13 994 €---
1919 011 €4 350 €2 189 €14 661 €---
2019 391 €4 046 €1 885 €15 345 €---
2119 779 €3 731 €1 571 €16 047 €---
2220 174 €3 406 €1 245 €16 768 €---
2320 578 €3 069 €909 €17 509 €---
2420 989 €2 721 €560 €18 269 €---
2521 409 €2 360 €200 €19 049 €---
TOTAL426 341 €176 531 €89 839 €249 810 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 810 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 311 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 795 €-6 420 €+9 215 €
2+2 795 €0 €+2 795 €
3+2 795 €+1 452 €+1 343 €
4+2 795 €+1 880 €+915 €
5+2 795 €+2 019 €+776 €
6+2 795 €+2 162 €+633 €
7+2 795 €+2 309 €+486 €
8+2 795 €+2 459 €+336 €
9+2 795 €+2 614 €+181 €
10+2 795 €+2 772 €+23 €
11+2 795 €+2 935 €-140 €
12+2 795 €+3 102 €-307 €
13+2 795 €+3 273 €-478 €
14+2 795 €+3 448 €-653 €
15+2 795 €+3 629 €-834 €
16+2 795 €+3 814 €-1 019 €
17+2 795 €+4 003 €-1 208 €
18+2 795 €+4 198 €-1 403 €
19+2 795 €+4 398 €-1 603 €
20+2 795 €+4 604 €-1 809 €
21+2 795 €+4 814 €-2 019 €
22+2 795 €+5 031 €-2 236 €
23+2 795 €+5 253 €-2 458 €
24+2 795 €+5 481 €-2 686 €
25+2 795 €+5 715 €-2 920 €
Total+69 875 €+74 943 €+-5 068 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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