Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface91m²
Coût Total129 600€
Loyer Annuel12 634€
Rentabilité9.75%
Cashflow/mois+279€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 318,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez ce T5 de 91 m², situé dans un quartier résidentiel calme de la ville haute, idéal pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. L'appartement a été rénové avec goût, offrant des pièces lumineuses et agréables à vivre. Ses beaux volumes en font un lieu adapté pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace et du confort.

UN APPARTEMENT A VISITER SANS TARDER : alliant calme, rénovation soignée et belle superficie. pas de procédure en cours nombre de lots: 72

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 euros et 1900.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Total : 129 600€
Prix d'acquisition : 120 000€
Valeur du bien : 120 000€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1053€/mois
Loyer annuel estimé : 12634€/an
Fourchette totale : 794€ - 1397€/mois
Fourchette annuelle : 9525€ - 16759€/an
Rentabilité brute :9.75%
Fourchette de rentabilité :7.35% - 12.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 668,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 074,00€
Coût de l'assurance :11 016,00€
Taxe foncière : 1 263,44€/an
Soit par mois : 105,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 052,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 774,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :278,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 053 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 634 €/an
Calcul : 1 053 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 170 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 263 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 874 €/an
Revenus locatifs : +12 634 €
Charges déductibles : -5 874 €
Résultat foncier : 6 760 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 634 €5 878 €4 174 €6 756 €---
212 887 €5 765 €4 061 €7 122 €---
313 145 €5 649 €3 945 €7 496 €---
413 408 €5 528 €3 824 €7 880 €---
513 676 €5 404 €3 700 €8 272 €---
613 949 €5 275 €3 571 €8 674 €---
714 228 €5 142 €3 438 €9 086 €---
814 513 €5 005 €3 301 €9 508 €---
914 803 €4 863 €3 159 €9 940 €---
1015 099 €4 717 €3 012 €10 383 €---
1115 401 €4 565 €2 861 €10 836 €---
1215 709 €4 409 €2 705 €11 301 €---
1316 024 €4 247 €2 543 €11 776 €---
1416 344 €4 080 €2 376 €12 264 €---
1516 671 €3 908 €2 204 €12 763 €---
1617 004 €3 730 €2 026 €13 275 €---
1717 344 €3 546 €1 842 €13 799 €---
1817 691 €3 356 €1 651 €14 336 €---
1918 045 €3 159 €1 455 €14 886 €---
2018 406 €2 956 €1 252 €15 450 €---
2118 774 €2 747 €1 043 €16 028 €---
2219 150 €2 530 €826 €16 620 €---
2319 533 €2 306 €602 €17 226 €---
2419 923 €2 075 €371 €17 848 €---
2520 322 €1 836 €132 €18 485 €---
TOTAL404 685 €102 676 €60 074 €302 009 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 634 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 653 €+2 027 €+626 €
2+2 653 €+2 137 €+516 €
3+2 653 €+2 249 €+404 €
4+2 653 €+2 364 €+289 €
5+2 653 €+2 482 €+171 €
6+2 653 €+2 602 €+51 €
7+2 653 €+2 726 €-73 €
8+2 653 €+2 852 €-199 €
9+2 653 €+2 982 €-329 €
10+2 653 €+3 115 €-462 €
11+2 653 €+3 251 €-598 €
12+2 653 €+3 390 €-737 €
13+2 653 €+3 533 €-880 €
14+2 653 €+3 679 €-1 026 €
15+2 653 €+3 829 €-1 176 €
16+2 653 €+3 982 €-1 329 €
17+2 653 €+4 140 €-1 487 €
18+2 653 €+4 301 €-1 648 €
19+2 653 €+4 466 €-1 813 €
20+2 653 €+4 635 €-1 982 €
21+2 653 €+4 808 €-2 155 €
22+2 653 €+4 986 €-2 333 €
23+2 653 €+5 168 €-2 515 €
24+2 653 €+5 354 €-2 701 €
25+2 653 €+5 546 €-2 893 €
Total+66 325 €+90 603 €+-24 278 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →