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Appartement 5 pièces 154 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface154m²
Coût Total254 720€
Loyer Annuel15 734€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 194 000 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 1 259,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 154 m²

Bel appartement, réparti sur plusieurs niveaux :

Au premier niveau, vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse comprenant séjour, salon et cuisine ouverte,. L'ensemble est prolongé par une véranda très lumineuse.

L'espace nuit du niveau principal se compose de deux chambres, d'une salle de bain et de WC indépendants, avec circulation fonctionnelle.

À l'étage supérieur, l'appartement propose plusieurs pièces polyvalentes pouvant faire office de bureau, bibliothèque, atelier ou espace détente, ainsi qu'un second WC. Cet étage donne accès à une agréable terrasse de15 m².

Le bien est complété par des annexes : Garage privatif Cave

Honoraires charge vendeurs

Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.615310, 6.156853
Total : 254 720€
Prix d'acquisition : 194 000€
Travaux : 45 200€
Valeur du bien : 239 200€
Frais de notaire : 15 520€
Coût estimé : 15 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1311€/mois
Loyer annuel estimé : 15734€/an
Fourchette totale : 1032€ - 1666€/mois
Fourchette annuelle : 12386€ - 19987€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,42€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 319,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 071,36€
Coût de l'assurance :22 924,80€
Taxe foncière : 1 573,38€/an
Soit par mois : 131,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 311,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 450,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 154 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 200 €(294 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système à 12 000€ (installation comprise) = 12000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres à 800€ (pose comprise) = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain à 10000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité) = 10000€
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres: Parquet flottant 30 m² à 50€/m² = 1500€, Peinture 90 m² à 30€/m² = 2700€, Électricité 2 chambres à 1000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité à 3500€ (installation comprise) = 3500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 311 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 734 €/an
Calcul : 1 311 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 573 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 887 €
Revenus locatifs : +15 734 €
Charges déductibles : -55 887 €
Résultat foncier Année 1 : -40 153 €(Déficit de 40 153 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 753 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 687 €/an
Revenus locatifs : +15 734 €
Charges déductibles : -10 687 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 047 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18752.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 194 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 100 €(65% de 194 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 585 €/an
Calcul : 126 100 € × 3,636% = 4 585 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 734 €55 895 €8 204 €-40 161 €21 400 €18 761 €18 761 €
216 048 €10 473 €7 982 €5 576 €--13 185 €
316 369 €10 243 €7 753 €6 126 €--7 059 €
416 697 €10 006 €7 516 €6 690 €--369 €
517 031 €9 762 €7 271 €7 269 €---
617 371 €9 509 €7 019 €7 862 €---
717 719 €9 248 €6 757 €8 471 €---
818 073 €8 978 €6 487 €9 095 €---
918 435 €8 699 €6 209 €9 736 €---
1018 803 €8 411 €5 921 €10 392 €---
1119 179 €8 114 €5 623 €11 066 €---
1219 563 €7 806 €5 316 €11 757 €---
1319 954 €7 489 €4 998 €12 466 €---
1420 353 €7 161 €4 670 €13 193 €---
1520 760 €6 822 €4 331 €13 939 €---
1621 176 €6 472 €3 981 €14 704 €---
1721 599 €6 110 €3 620 €15 489 €---
1822 031 €5 736 €3 246 €16 295 €---
1922 472 €5 350 €2 860 €17 122 €---
2022 921 €4 951 €2 461 €17 970 €---
2123 380 €4 539 €2 049 €18 840 €---
2223 847 €4 114 €1 623 €19 733 €---
2324 324 €3 674 €1 184 €20 650 €---
2424 811 €3 220 €729 €21 591 €---
2525 307 €2 750 €260 €22 556 €---
TOTAL503 958 €225 531 €118 071 €278 428 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 428 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 304 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 304 €-6 420 €+9 724 €
2+3 304 €0 €+3 304 €
3+3 304 €0 €+3 304 €
4+3 304 €0 €+3 304 €
5+3 304 €+2 070 €+1 234 €
6+3 304 €+2 359 €+945 €
7+3 304 €+2 541 €+763 €
8+3 304 €+2 729 €+575 €
9+3 304 €+2 921 €+383 €
10+3 304 €+3 118 €+186 €
11+3 304 €+3 320 €-16 €
12+3 304 €+3 527 €-223 €
13+3 304 €+3 740 €-436 €
14+3 304 €+3 958 €-654 €
15+3 304 €+4 182 €-878 €
16+3 304 €+4 411 €-1 107 €
17+3 304 €+4 647 €-1 343 €
18+3 304 €+4 888 €-1 584 €
19+3 304 €+5 136 €-1 832 €
20+3 304 €+5 391 €-2 087 €
21+3 304 €+5 652 €-2 348 €
22+3 304 €+5 920 €-2 616 €
23+3 304 €+6 195 €-2 891 €
24+3 304 €+6 477 €-3 173 €
25+3 304 €+6 767 €-3 463 €
Total+82 600 €+83 528 €+-928 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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