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Appartement 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface95
Coût Total183 220
Loyer Annuel12 086
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 568,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Metz 5 pièce(s) 95.60 m2

La Team Orpi Jung Immobilier a le plaisir de vous présenter votre futur appartement à Metz Bellecroix

Nous vous proposons cet appartement de cinq pièces en rez-de-chaussée surélevé, dans une copropriété bien entretenue entourée d'espaces verts, le bien a été entièrement rénové, il comprend une entrée avec de nombreux placards de rangement, un salon ouvrant sur un espace balcon, la cuisine est indépendante, une salle à manger avec placards, trois chambres, une salle de bains récente, deux wc indépendants, une cave et un garage privatif et fermé complète ce bien.

L'appartement est doté d'un double vitrage PVC et l'électricité a été entièrement remise aux normes. Idéalement situé vous serez à cinq minutes des axes routiers routiers, à coté des transports en communs et également de nombreux commerces de proximité. L'école maternelle 'Le Pré Vert' avec cantine scolaire, le collège 'Jules Lagneau', les associations sportives et culturelles sont à deux pas de l'appartement. Tout est réuni pour vous faciliter la vie de tous les jours !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'attendez plus ! Contactez votre Team Orpi pour organiser une visite.

Référence agence : 3918 Référence annonce : IMG0-C8I-K1K Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2020 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57070
Coordonnées : 49.117588, 6.194377
Total : 183 220
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 22 300
Valeur du bien : 171 300
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1007€/mois
Loyer annuel estimé : 12086€/an
Fourchette totale : 768€ - 1321€/mois
Fourchette annuelle : 9216€ - 15848€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :905,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 958,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 427,97
Coût de l'assurance :16 031,75
Taxe foncière : 1 208,55€/an
Soit par mois : 100,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 007,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 059,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 300(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 800
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:7 500
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant mobilier, électroménager, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:1 800
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 007 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 086 €/an
Calcul : 1 007 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 114 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 220 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 641 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 209 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 264
Revenus locatifs : +12 086
Charges déductibles : -30 264
Résultat foncier Année 1 : -18 178(Déficit de 18 178 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 478
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 964 €/an
Revenus locatifs : +12 086
Charges déductibles : -7 964
Résultat foncier Années 2+ : 4 122 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7478.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 08630 2706 120-18 18410 700 €7 484 €7 484 €
212 3277 8075 9574 521--2 963 €
312 5747 6385 7884 936---
412 8257 4645 6145 361---
513 0827 2845 4345 798---
613 3437 0975 2476 246---
713 6106 9045 0546 706---
813 8826 7054 8557 178---
914 1606 4984 6487 662---
1014 4436 2854 4358 158---
1114 7326 0644 2148 668---
1215 0275 8363 9869 191---
1315 3275 6003 7509 728---
1415 6345 3553 50510 279---
1515 9475 1033 25310 844---
1616 2664 8412 99111 424---
1716 5914 5712 72112 020---
1816 9234 2912 44212 631---
1917 2614 0022 15213 259---
2017 6063 7031 85313 903---
2117 9583 3941 54414 565---
2218 3183 0741 22415 244---
2318 6842 74389315 941---
2419 0582 40055016 657---
2519 4392 04619617 393---
TOTAL387 103156 97488 428230 13010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 130
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 086 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 538 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 538-3 210+5 748
2+2 5380+2 538
3+2 538+592+1 946
4+2 538+1 608+930
5+2 538+1 739+799
6+2 538+1 874+664
7+2 538+2 012+526
8+2 538+2 153+385
9+2 538+2 299+239
10+2 538+2 448+90
11+2 538+2 600-62
12+2 538+2 757-219
13+2 538+2 918-380
14+2 538+3 084-546
15+2 538+3 253-715
16+2 538+3 427-889
17+2 538+3 606-1 068
18+2 538+3 789-1 251
19+2 538+3 978-1 440
20+2 538+4 171-1 633
21+2 538+4 369-1 831
22+2 538+4 573-2 035
23+2 538+4 782-2 244
24+2 538+4 997-2 459
25+2 538+5 218-2 680
Total+63 450+69 039+-5 589
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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