Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 200 m² à demange-aux-eaux

Bien expiré
VilleDemange-aux-Eaux (55)
Surface200
Coût Total235 900
Loyer Annuel14 654
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 825 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 5 pièces, 1175 m² de terrain

Située à Demange-aux-Eaux (55130), cette propriété offre un cadre de vie idéal, entouré par la campagne et bénéficiant d'un environnement paisible. Proche des commodités, elle est desservie par des lignes de bus et se trouve à proximité d'un collège, idéal pour les familles. Le jardin spacieux de 1175 m² regroupe une véranda accueillante, une piscine enterrée de 60 m², une cuisine d'été et des arbres fruitiers, offrant un espace extérieur agréable et convivial.

La maison de 200 m² présente des aménagements extérieurs soignés, avec une toiture en tuile mécanique et une façade en béton. Pour le stationnement, une place de parking extérieure ainsi qu'un garage pour deux voitures avec une porte isolante électrique sont disponibles. À l'intérieur, l'entrée mène à un couloir desservant un salon lumineux, une cuisine équipée, une buanderie, trois chambres dont une avec une salle de bain attenante comprenant une douche à l'italienne, deux toilettes, une deuxième salle de bain, une véranda et un atelier. L'étage accueille les trois chambres supplémentaires, une douche et des toilettes séparées, offrant ainsi de beaux espaces de vie fonctionnels et confortables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Stéphan Vasseur, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Epinal sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Demange-aux-Eaux
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55130
Coordonnées : 48.582282, 5.460029
Total : 235 900
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 57 700
Valeur du bien : 222 700
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 6.11€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 8.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1221€/mois
Loyer annuel estimé : 14654€/an
Fourchette totale : 917€ - 1627€/mois
Fourchette annuelle : 11000€ - 19521€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 150,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :66,84€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 217,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 347,66
Coût de l'assurance :20 051,50
Taxe foncière : 1 465,36€/an
Soit par mois : 122,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 221,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 339,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-118,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation pour 200 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 700(289 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:15 000
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 600€ = 15000€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (pose incluse)
  • Salon - Rafraîchissement peinture:2 100
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Demange-aux-Eaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 221 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 654 €/an
Calcul : 1 221 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 591 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 900 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 802 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 465 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 558
Revenus locatifs : +14 654
Charges déductibles : -67 558
Résultat foncier Année 1 : -52 904(Déficit de 52 904 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 504
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 858 €/an
Revenus locatifs : +14 654
Charges déductibles : -9 858
Résultat foncier Années 2+ : 4 796 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31504.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 65467 5657 598-52 91221 400 €31 512 €31 512 €
214 9479 6607 3935 287--26 225 €
315 2469 4487 1805 798--20 427 €
415 5519 2286 9616 322--14 105 €
515 8629 0026 7346 860--7 245 €
616 1798 7676 5007 411---
716 5028 5256 2587 977---
816 8328 2766 0088 557---
917 1698 0175 7509 152---
1017 5127 7515 4839 762---
1117 8637 4755 20810 388---
1218 2207 1904 92311 029---
1318 5846 8964 62911 688---
1418 9566 5934 32512 363---
1519 3356 2794 01113 056---
1619 7225 9543 68713 767---
1720 1165 6203 35214 497---
1820 5195 2733 00615 245---
1920 9294 9162 64916 013---
2021 3484 5472 27916 801---
2121 7744 1651 89817 609---
2222 2103 7711 50318 439---
2322 6543 3641 09619 291---
2423 1072 94367520 164---
2523 5692 50824121 061---
TOTAL469 360223 733109 348245 62621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 626
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 654 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 077 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 077-6 420+9 497
2+3 0770+3 077
3+3 0770+3 077
4+3 0770+3 077
5+3 0770+3 077
6+3 077+50+3 027
7+3 077+2 393+684
8+3 077+2 567+510
9+3 077+2 745+332
10+3 077+2 929+148
11+3 077+3 116-39
12+3 077+3 309-232
13+3 077+3 506-429
14+3 077+3 709-632
15+3 077+3 917-840
16+3 077+4 130-1 053
17+3 077+4 349-1 272
18+3 077+4 574-1 497
19+3 077+4 804-1 727
20+3 077+5 040-1 963
21+3 077+5 283-2 206
22+3 077+5 532-2 455
23+3 077+5 787-2 710
24+3 077+6 049-2 972
25+3 077+6 318-3 241
Total+76 925+73 688+3 237
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →