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Détails du bien

VilleWassy (52)
Surface113m²
Coût Total109 838€
Loyer Annuel9 110€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 600 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 607,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Immobilier.notaires® et l'office notarial Aurore BOISSIERE-BOÏNI vous proposent : Maison de ville / village à vendre - WASSY (52130)

Découvrez cette maison de 113 m² offrant de généreux volumes. Profitez d'un salon-salle à manger lumineux, d'une cuisine donnant sur le jardin, un espace buanderie, trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, un jardin avec dépendance offre un espace agréable pour vos moments de détente. Un garage indépendant de 45 m² vient compléter le bien, idéal pour stationner un véhicule et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Grenier aménageable, fenêtres et portes double vitrage, chauffage central au gaz, tout à l'égout.

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude Aurore BOISSIERE-BOÏNI - Notaires à Wassy - N° SIRET : 75324403700010

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Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Total : 109 838€
Prix d'acquisition : 68 600€
Travaux : 35 750€
Valeur du bien : 104 350€
Frais de notaire : 5 488€
Coût estimé : 5 488€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9110€/an
Fourchette totale : 598€ - 964€/mois
Fourchette annuelle : 7175€ - 11568€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :773,33 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 386 €
Prix d'achat :68 600 €
Décote à l'achat :-18 786€ (-21.5%)
Marge achat-revente :-22 452€ (-25.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 838€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 124,48€
Coût de l'assurance :9 610,82€
Taxe foncière : 911,05€/an
Soit par mois : 75,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 759,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 657,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement des éléments en bois
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres, incluant le parquet usé
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - une chambre nécessite un rafraîchissement, l'autre est en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 750 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:16 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 2000€/m² = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wassy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 110 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 796 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 838 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 842 €
Revenus locatifs : +9 110 €
Charges déductibles : -40 842 €
Résultat foncier Année 1 : -31 731 €(Déficit de 31 731 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 331 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 092 €/an
Revenus locatifs : +9 110 €
Charges déductibles : -5 092 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 019 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10331.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 590 €(65% de 68 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 621 €/an
Calcul : 44 590 € × 3,636% = 1 621 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 110 €40 845 €3 800 €-31 735 €21 400 €10 335 €10 335 €
29 293 €4 996 €3 700 €4 297 €--6 038 €
39 479 €4 893 €3 597 €4 586 €--1 452 €
49 668 €4 786 €3 490 €4 882 €---
59 861 €4 675 €3 380 €5 186 €---
610 059 €4 561 €3 265 €5 498 €---
710 260 €4 442 €3 147 €5 818 €---
810 465 €4 319 €3 024 €6 146 €---
910 674 €4 192 €2 897 €6 482 €---
1010 888 €4 061 €2 765 €6 827 €---
1111 106 €3 924 €2 629 €7 181 €---
1211 328 €3 783 €2 488 €7 545 €---
1311 554 €3 637 €2 341 €7 917 €---
1411 785 €3 486 €2 190 €8 300 €---
1512 021 €3 329 €2 033 €8 692 €---
1612 262 €3 166 €1 871 €9 095 €---
1712 507 €2 998 €1 703 €9 509 €---
1812 757 €2 824 €1 529 €9 933 €---
1913 012 €2 644 €1 348 €10 368 €---
2013 272 €2 457 €1 162 €10 815 €---
2113 538 €2 264 €968 €11 274 €---
2213 808 €2 063 €768 €11 745 €---
2314 085 €1 856 €561 €12 229 €---
2414 366 €1 641 €346 €12 725 €---
2514 654 €1 419 €123 €13 235 €---
TOTAL291 811 €123 262 €55 124 €168 550 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 550 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 110 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 913 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 913 €-6 420 €+8 333 €
2+1 913 €0 €+1 913 €
3+1 913 €0 €+1 913 €
4+1 913 €+1 029 €+884 €
5+1 913 €+1 556 €+357 €
6+1 913 €+1 649 €+264 €
7+1 913 €+1 745 €+168 €
8+1 913 €+1 844 €+69 €
9+1 913 €+1 945 €-32 €
10+1 913 €+2 048 €-135 €
11+1 913 €+2 154 €-241 €
12+1 913 €+2 263 €-350 €
13+1 913 €+2 375 €-462 €
14+1 913 €+2 490 €-577 €
15+1 913 €+2 608 €-695 €
16+1 913 €+2 729 €-816 €
17+1 913 €+2 853 €-940 €
18+1 913 €+2 980 €-1 067 €
19+1 913 €+3 110 €-1 197 €
20+1 913 €+3 245 €-1 332 €
21+1 913 €+3 382 €-1 469 €
22+1 913 €+3 524 €-1 611 €
23+1 913 €+3 669 €-1 756 €
24+1 913 €+3 818 €-1 905 €
25+1 913 €+3 970 €-2 057 €
Total+47 825 €+50 565 €+-2 740 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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