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Maison 3 pièces 42 m²

Bien expiré
VilleSelle-Craonnaise (53)
Surface42m²
Coût Total89 580€
Loyer Annuel3 761€
Rentabilité4.20%
Cashflow/mois-194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 31 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 738,1 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 42 m²

Maison de bourg mitoyenne comprenant de plain-pied une cuisine ouverte sur un salon séjour, une chambre, un wc une salle d’eau, un grenier au dessus, un terrain et un garage non attenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 31 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FOURNIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 893 246 421

Surface : 42 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Selle-Craonnaise
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53800
Coordonnées : 47.843426, -1.041834
Total : 89 580€
Prix d'acquisition : 31 000€
Travaux : 56 100€
Valeur du bien : 87 100€
Frais de notaire : 2 480€
Coût estimé : 2 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 313€/mois
Loyer annuel estimé : 3761€/an
Fourchette totale : 251€ - 392€/mois
Fourchette annuelle : 3009€ - 4701€/an
Rentabilité brute :4.20%
Fourchette de rentabilité :3.36% - 5.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :700 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 400 €
Prix d'achat :31 000 €
Décote à l'achat :+1 600€ (+5.4%)
Marge achat-revente :-60 180€ (-204.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 476,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 390,35€
Coût de l'assurance :7 838,25€
Taxe foncière : 376,10€/an
Soit par mois : 31,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 313,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 507,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - installations vieillissantes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 100 €(1 336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 500€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1 200€ = 6 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10 000€ = 10 000€, Électroménager: 4 000€, Plomberie: 2 000€, Électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 2 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:2 400€
    Carrelage sol: 20 m² × 80€/m² = 1 600€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Selle-Craonnaise (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 313 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 761 €/an
Calcul : 313 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 123 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 580 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 376 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 912 €
Revenus locatifs : +3 761 €
Charges déductibles : -59 912 €
Résultat foncier Année 1 : -56 151 €(Déficit de 56 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 812 €/an
Revenus locatifs : +3 761 €
Charges déductibles : -3 812 €
Résultat foncier Années 2+ : -51 €/an(Déficit de 51 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34751.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 31 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 150 €(65% de 31 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 733 €/an
Calcul : 20 150 € × 3,636% = 733 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 761 €59 915 €3 126 €-56 154 €21 400 €34 754 €34 754 €
23 836 €3 734 €3 044 €103 €--34 652 €
33 913 €3 649 €2 960 €264 €--34 388 €
43 991 €3 562 €2 872 €430 €--33 958 €
54 071 €3 471 €2 781 €600 €--33 358 €
64 152 €3 377 €2 688 €775 €--32 583 €
74 236 €3 280 €2 590 €956 €--31 627 €
84 320 €3 179 €2 489 €1 141 €--30 486 €
94 407 €3 075 €2 385 €1 332 €--29 154 €
104 495 €2 967 €2 277 €1 528 €--27 626 €
114 585 €2 855 €2 165 €1 730 €--25 896 €
124 676 €2 739 €2 049 €1 938 €---
134 770 €2 618 €1 929 €2 151 €---
144 865 €2 494 €1 804 €2 371 €---
154 963 €2 365 €1 675 €2 598 €---
165 062 €2 231 €1 542 €2 830 €---
175 163 €2 093 €1 403 €3 070 €---
185 266 €1 950 €1 260 €3 317 €---
195 372 €1 801 €1 112 €3 571 €---
205 479 €1 647 €958 €3 832 €---
215 589 €1 488 €798 €4 101 €---
225 700 €1 323 €633 €4 377 €---
235 814 €1 152 €462 €4 662 €---
245 931 €975 €285 €4 956 €---
256 049 €791 €102 €5 258 €---
TOTAL120 467 €118 731 €45 390 €1 736 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 736 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +790 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+790 €-6 420 €+7 210 €
2+790 €0 €+790 €
3+790 €0 €+790 €
4+790 €0 €+790 €
5+790 €0 €+790 €
6+790 €0 €+790 €
7+790 €0 €+790 €
8+790 €0 €+790 €
9+790 €0 €+790 €
10+790 €0 €+790 €
11+790 €0 €+790 €
12+790 €+581 €+209 €
13+790 €+645 €+145 €
14+790 €+711 €+79 €
15+790 €+779 €+11 €
16+790 €+849 €-59 €
17+790 €+921 €-131 €
18+790 €+995 €-205 €
19+790 €+1 071 €-281 €
20+790 €+1 150 €-360 €
21+790 €+1 230 €-440 €
22+790 €+1 313 €-523 €
23+790 €+1 399 €-609 €
24+790 €+1 487 €-697 €
25+790 €+1 577 €-787 €
Total+19 750 €+8 290 €+11 460 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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