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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface69m²
Coût Total270 900€
Loyer Annuel17 445€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 3 115,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 25 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Belle vue, Exposition sud, Digicode, Interphone

Offrant une jolie vue sur un parc arboré comme on en voit rarement, vous serez ravis de découvrir cet agréable appartement traversant comprenant: une entrée avec rangements, un séjour double donnant sur loggia ( possibilité 3 -ème chambre/bureau) , 2 chambres, une cuisine équipée, un wc indépendant , une salle d'eau avec espace buanderie. Une cave complète ce bien.

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.925642, 2.241595
Total : 270 900€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 38 700€
Valeur du bien : 253 700€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1454€/mois
Loyer annuel estimé : 17445€/an
Fourchette totale : 1179€ - 1793€/mois
Fourchette annuelle : 14147€ - 21512€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 784,17 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :330 108 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-115 108€ (-34.9%)
Marge achat-revente :59 208€ (17.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 323,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :76,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 399,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 001,05€
Coût de l'assurance :23 026,50€
Taxe foncière : 1 744,49€/an
Soit par mois : 145,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 453,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 545,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée et la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 700 €(561 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 445 €/an
Calcul : 1 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 744 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 921 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 109 €
Revenus locatifs : +17 445 €
Charges déductibles : -50 109 €
Résultat foncier Année 1 : -32 664 €(Déficit de 32 664 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 264 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 409 €/an
Revenus locatifs : +17 445 €
Charges déductibles : -11 409 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 036 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11264.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 445 €50 118 €8 752 €-32 673 €21 400 €11 273 €11 273 €
217 794 €11 181 €8 516 €6 612 €--4 661 €
318 150 €10 937 €8 272 €7 213 €---
418 513 €10 685 €8 019 €7 828 €---
518 883 €10 424 €7 758 €8 459 €---
619 261 €10 154 €7 489 €9 106 €---
719 646 €9 876 €7 210 €9 770 €---
820 039 €9 588 €6 923 €10 450 €---
920 439 €9 291 €6 626 €11 148 €---
1020 848 €8 984 €6 318 €11 864 €---
1121 265 €8 667 €6 001 €12 598 €---
1221 691 €8 339 €5 673 €13 352 €---
1322 124 €8 000 €5 335 €14 124 €---
1422 567 €7 650 €4 985 €14 916 €---
1523 018 €7 289 €4 623 €15 729 €---
1623 479 €6 915 €4 250 €16 563 €---
1723 948 €6 529 €3 864 €17 419 €---
1824 427 €6 131 €3 465 €18 296 €---
1924 916 €5 719 €3 053 €19 197 €---
2025 414 €5 293 €2 627 €20 121 €---
2125 922 €4 853 €2 188 €21 069 €---
2226 441 €4 399 €1 733 €22 042 €---
2326 969 €3 929 €1 264 €23 040 €---
2427 509 €3 444 €779 €24 064 €---
2528 059 €2 943 €278 €25 116 €---
TOTAL558 765 €231 340 €126 001 €327 425 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 425 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 663 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 663 €-6 420 €+10 083 €
2+3 663 €0 €+3 663 €
3+3 663 €+766 €+2 897 €
4+3 663 €+2 348 €+1 315 €
5+3 663 €+2 538 €+1 125 €
6+3 663 €+2 732 €+931 €
7+3 663 €+2 931 €+732 €
8+3 663 €+3 135 €+528 €
9+3 663 €+3 345 €+318 €
10+3 663 €+3 559 €+104 €
11+3 663 €+3 780 €-117 €
12+3 663 €+4 005 €-342 €
13+3 663 €+4 237 €-574 €
14+3 663 €+4 475 €-812 €
15+3 663 €+4 719 €-1 056 €
16+3 663 €+4 969 €-1 306 €
17+3 663 €+5 226 €-1 563 €
18+3 663 €+5 489 €-1 826 €
19+3 663 €+5 759 €-2 096 €
20+3 663 €+6 036 €-2 373 €
21+3 663 €+6 321 €-2 658 €
22+3 663 €+6 613 €-2 950 €
23+3 663 €+6 912 €-3 249 €
24+3 663 €+7 219 €-3 556 €
25+3 663 €+7 535 €-3 872 €
Total+91 575 €+98 228 €+-6 653 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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