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Appartement 54 m2 - Vend appartement avec locataire. Pour investisseur. Le locataire vit dans l'appartement depuis janvier 2024 et souhaite y rester. Le loyer est de 550 euros par mois. L'appartement dispose d'un jardin privatif et d'une cave. Il est tout meublé et je le vends avec tout l'équipement. Il est proche de toute commodité et il y'a un parking dans le lotissement.
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Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 238 € | 36 542 € | 3 301 € | -27 304 € | 21 400 € | 5 904 € | 5 904 € |
| 2 | 9 423 € | 4 493 € | 3 211 € | 4 930 € | - | - | 974 € |
| 3 | 9 611 € | 4 401 € | 3 119 € | 5 210 € | - | - | - |
| 4 | 9 803 € | 4 305 € | 3 024 € | 5 498 € | - | - | - |
| 5 | 9 999 € | 4 207 € | 2 926 € | 5 792 € | - | - | - |
| 6 | 10 199 € | 4 105 € | 2 824 € | 6 094 € | - | - | - |
| 7 | 10 403 € | 4 000 € | 2 719 € | 6 403 € | - | - | - |
| 8 | 10 611 € | 3 892 € | 2 611 € | 6 719 € | - | - | - |
| 9 | 10 823 € | 3 780 € | 2 499 € | 7 044 € | - | - | - |
| 10 | 11 040 € | 3 664 € | 2 383 € | 7 376 € | - | - | - |
| 11 | 11 261 € | 3 544 € | 2 263 € | 7 716 € | - | - | - |
| 12 | 11 486 € | 3 421 € | 2 140 € | 8 065 € | - | - | - |
| 13 | 11 716 € | 3 293 € | 2 012 € | 8 423 € | - | - | - |
| 14 | 11 950 € | 3 161 € | 1 880 € | 8 789 € | - | - | - |
| 15 | 12 189 € | 3 025 € | 1 744 € | 9 164 € | - | - | - |
| 16 | 12 433 € | 2 884 € | 1 603 € | 9 549 € | - | - | - |
| 17 | 12 681 € | 2 738 € | 1 457 € | 9 943 € | - | - | - |
| 18 | 12 935 € | 2 588 € | 1 307 € | 10 347 € | - | - | - |
| 19 | 13 194 € | 2 433 € | 1 151 € | 10 761 € | - | - | - |
| 20 | 13 458 € | 2 272 € | 991 € | 11 185 € | - | - | - |
| 21 | 13 727 € | 2 106 € | 825 € | 11 620 € | - | - | - |
| 22 | 14 001 € | 1 935 € | 654 € | 12 066 € | - | - | - |
| 23 | 14 281 € | 1 758 € | 477 € | 12 523 € | - | - | - |
| 24 | 14 567 € | 1 575 € | 294 € | 12 992 € | - | - | - |
| 25 | 14 858 € | 1 386 € | 105 € | 13 472 € | - | - | - |
| TOTAL | 295 888 € | 111 510 € | 47 517 € | 184 378 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 940 € | -6 420 € | +8 360 € |
| 2 | +1 940 € | 0 € | +1 940 € |
| 3 | +1 940 € | +1 271 € | +669 € |
| 4 | +1 940 € | +1 649 € | +291 € |
| 5 | +1 940 € | +1 738 € | +202 € |
| 6 | +1 940 € | +1 828 € | +112 € |
| 7 | +1 940 € | +1 921 € | +19 € |
| 8 | +1 940 € | +2 016 € | -76 € |
| 9 | +1 940 € | +2 113 € | -173 € |
| 10 | +1 940 € | +2 213 € | -273 € |
| 11 | +1 940 € | +2 315 € | -375 € |
| 12 | +1 940 € | +2 420 € | -480 € |
| 13 | +1 940 € | +2 527 € | -587 € |
| 14 | +1 940 € | +2 637 € | -697 € |
| 15 | +1 940 € | +2 749 € | -809 € |
| 16 | +1 940 € | +2 865 € | -925 € |
| 17 | +1 940 € | +2 983 € | -1 043 € |
| 18 | +1 940 € | +3 104 € | -1 164 € |
| 19 | +1 940 € | +3 228 € | -1 288 € |
| 20 | +1 940 € | +3 356 € | -1 416 € |
| 21 | +1 940 € | +3 486 € | -1 546 € |
| 22 | +1 940 € | +3 620 € | -1 680 € |
| 23 | +1 940 € | +3 757 € | -1 817 € |
| 24 | +1 940 € | +3 898 € | -1 958 € |
| 25 | +1 940 € | +4 042 € | -2 102 € |
| Total | +48 500 € | +55 313 € | +-6 813 € |