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Maison 89 m² LA PETITE RAON

Bien expiré
VillePetite-Raon (88)
Surface89m²
Coût Total142 360€
Loyer Annuel7 822€
Rentabilité5.49%
Cashflow/mois-158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 955,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : Non spécifié
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 89 m² LA PETITE RAON

Immobilier.notaires® et l’office notarial ALTUS NOTARIA, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - LA PETITE RAON (88210)

Maison de plain pied d'une surface habitable de 89 m2 construite sur un beau terrain de 887 m2 - vue dégagée - environnement paysagé. Ce bien est composé d'une entrée, cuisine, salon / salle à manger avec accès à la terrasse, 3 chambres, salle de bains, WC séparé et un garage. Terrain plat et arboré sans vis à vis. Assainissement collectif aux normes.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ALTUS NOTARIA, SELARL - Notaires à Raon-l'Étape - N° SIRET : 84457368300035

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Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Petite-Raon
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Coordonnées : 48.410580, 6.991030
Total : 142 360€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 50 560€
Valeur du bien : 135 560€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 652€/mois
Loyer annuel estimé : 7822€/an
Fourchette totale : 507€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 6088€ - 10048€/an
Rentabilité brute :5.49%
Fourchette de rentabilité :4.28% - 7.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 707,60€
Coût de l'assurance :12 456,50€
Taxe foncière : 782,16€/an
Soit par mois : 65,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 651,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 89 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 560 €(568 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:3 560€
    Isolation toiture/combles: 89 m² × 40€/m² = 3560€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 250€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 750€ = 8250€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:6 750€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petite-Raon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 310€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 652 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 822 €/an
Calcul : 652 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 360 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 782 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 591 €
Revenus locatifs : +7 822 €
Charges déductibles : -56 591 €
Résultat foncier Année 1 : -48 769 €(Déficit de 48 769 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 369 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 031 €/an
Revenus locatifs : +7 822 €
Charges déductibles : -6 031 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 791 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27369.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 822 €56 595 €4 755 €-48 774 €21 400 €27 374 €27 374 €
27 978 €5 909 €4 628 €2 069 €--25 305 €
38 138 €5 778 €4 497 €2 360 €--22 945 €
48 300 €5 642 €4 362 €2 658 €--20 287 €
58 466 €5 502 €4 222 €2 964 €--17 323 €
68 636 €5 357 €4 077 €3 278 €--14 045 €
78 808 €5 208 €3 927 €3 601 €--10 444 €
88 985 €5 053 €3 772 €3 932 €--6 512 €
99 164 €4 892 €3 612 €4 272 €--2 240 €
109 348 €4 726 €3 446 €4 621 €---
119 534 €4 555 €3 274 €4 980 €---
129 725 €4 377 €3 097 €5 348 €---
139 920 €4 194 €2 914 €5 726 €---
1410 118 €4 004 €2 724 €6 114 €---
1510 320 €3 808 €2 527 €6 513 €---
1610 527 €3 605 €2 324 €6 922 €---
1710 737 €3 395 €2 114 €7 343 €---
1810 952 €3 177 €1 897 €7 775 €---
1911 171 €2 953 €1 672 €8 218 €---
2011 395 €2 720 €1 440 €8 674 €---
2111 622 €2 480 €1 200 €9 142 €---
2211 855 €2 231 €951 €9 624 €---
2312 092 €1 974 €694 €10 118 €---
2412 334 €1 708 €428 €10 626 €---
2512 581 €1 433 €153 €11 148 €---
TOTAL250 527 €151 278 €68 708 €99 249 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 249 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 822 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 643 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 643 €-6 420 €+8 063 €
2+1 643 €0 €+1 643 €
3+1 643 €0 €+1 643 €
4+1 643 €0 €+1 643 €
5+1 643 €0 €+1 643 €
6+1 643 €0 €+1 643 €
7+1 643 €0 €+1 643 €
8+1 643 €0 €+1 643 €
9+1 643 €0 €+1 643 €
10+1 643 €+714 €+929 €
11+1 643 €+1 494 €+149 €
12+1 643 €+1 604 €+39 €
13+1 643 €+1 718 €-75 €
14+1 643 €+1 834 €-191 €
15+1 643 €+1 954 €-311 €
16+1 643 €+2 077 €-434 €
17+1 643 €+2 203 €-560 €
18+1 643 €+2 332 €-689 €
19+1 643 €+2 466 €-823 €
20+1 643 €+2 602 €-959 €
21+1 643 €+2 743 €-1 100 €
22+1 643 €+2 887 €-1 244 €
23+1 643 €+3 035 €-1 392 €
24+1 643 €+3 188 €-1 545 €
25+1 643 €+3 344 €-1 701 €
Total+41 075 €+29 775 €+11 300 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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