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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface102
Coût Total147 200
Loyer Annuel11 200
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois-63
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 313,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Salle de bain, 2 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Vous rêvez d'un bien exceptionnel et atypique ? Alors venez découvrir ce loft d'architecte qui vous laissera sans voix ! Il s'organise autour d'une cuisine contemporaine ouverte sur une très vaste pièce de vie. Un grand dressing pourra vous servir de bureau ou de chambre. La salle de bains vous autorisera de beaux moments de détente grâce à sa baignoire d'angle et sa douche à l'italienne. Une chambre vous attend également sur ce premier niveau. Grâce à un escalier à pas japonais, vous accèderez à une magnifique chambre sous les combles. L'esprit cocon est là ! S'ajoute à ce bien une cave et un débarras. A noter que la copropriété est en excellent état. Toit neuf + électricité des communs neuve.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne BERNET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Belfort sous le numéro 922 377 692

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.650463, 6.854562
Total : 147 200
Prix d'acquisition : 134 000
Travaux : 2 480
Valeur du bien : 136 480
Frais de notaire : 10 720
Coût estimé : 10 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 933€/mois
Loyer annuel estimé : 11200€/an
Fourchette totale : 727€ - 1198€/mois
Fourchette annuelle : 8724€ - 14380€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 235,64 €/m²
Basé sur :398 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 035
Prix d'achat :134 000
Décote à l'achat :+7 965 (+6.3%)
Marge achat-revente :-21 165€ (-16.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :729,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :42,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 772,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 749,58
Coût de l'assurance :12 880,00
Taxe foncière : 1 120,03€/an
Soit par mois : 93,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 933,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère usure, rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 480(24 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation légère:0
    Aucune action nécessaire car pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort. Les prix de peinture varient entre 20 et 40€/m² selon le type de peinture et l'état des murs. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Salle de bain - Rénovation légère
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 200 €/an
Calcul : 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 956 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 200 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 631
Revenus locatifs : +11 200
Charges déductibles : -10 631
Résultat foncier Année 1 : 569

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 151 €/an
Revenus locatifs : +11 200
Charges déductibles : -8 151
Résultat foncier Années 2+ : 3 049 €/an
Prix d'achat du bien : 134 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 20010 6364 961565---
211 4248 0244 8293 400---
311 6537 8884 6933 765---
411 8867 7474 5524 138---
512 1247 6024 4064 522---
612 3667 4514 2564 915---
712 6137 2954 1005 318---
812 8667 1343 9385 732---
913 1236 9673 7716 156---
1013 3856 7943 5996 591---
1113 6536 6153 4207 038---
1213 9266 4303 2357 496---
1314 2056 2393 0447 966---
1414 4896 0412 8468 448---
1514 7795 8362 6418 942---
1615 0745 6242 4299 450---
1715 3765 4052 2109 970---
1815 6835 1781 98310 505---
1915 9974 9441 74911 053---
2016 3174 7011 50611 616---
2116 6434 4501 25512 193---
2216 9764 19099512 786---
2317 3153 92172613 394---
2417 6623 64344814 019---
2518 0153 35516014 660---
TOTAL358 748154 11071 750204 6380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 638
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 352+169+2 183
2+2 352+1 020+1 332
3+2 352+1 129+1 223
4+2 352+1 242+1 110
5+2 352+1 357+995
6+2 352+1 475+877
7+2 352+1 596+756
8+2 352+1 720+632
9+2 352+1 847+505
10+2 352+1 977+375
11+2 352+2 111+241
12+2 352+2 249+103
13+2 352+2 390-38
14+2 352+2 534-182
15+2 352+2 683-331
16+2 352+2 835-483
17+2 352+2 991-639
18+2 352+3 151-799
19+2 352+3 316-964
20+2 352+3 485-1 133
21+2 352+3 658-1 306
22+2 352+3 836-1 484
23+2 352+4 018-1 666
24+2 352+4 206-1 854
25+2 352+4 398-2 046
Total+58 800+61 391+-2 591
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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