Maison 3 pièces 70 m²

VilleAouze (88)

Surface70m²

Coût Total82 160€

Loyer Annuel5 647€

Rentabilité6.87%

Cashflow/mois-7€

Prix : 29 500 €

Surface : 70 m²

Prix au m² : 421,43 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 3

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

AOUZE - Maison implantée sur une parcelle de 880m² - Rénovation à prévoir - Elle se compose actuellement de plusieurs pièces à repenser entièrement selon vos envies. Prix de vente : 29 500€ - Les honoraires sont à la charge du vendeur NEO IMO - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Surface : 70 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Aouze

Département : Vosges

Région : Grand Est

Code postal : 88170

Coordonnées : 48.401592, 5.850574

Total : 82 160€

Prix d'acquisition : 29 500€

Travaux : 50 300€

Valeur du bien : 79 800€

Frais de notaire : 2 360€

Coût estimé : 2 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 70m²

Loyer prédit : 6.72€/m²/mois

Fourchette : 5.23€ - 8.63€/m²/mois

Loyer total estimé : 471€/mois

Loyer annuel estimé : 5647€/an

Fourchette totale : 366€ - 604€/mois

Fourchette annuelle : 4397€ - 7252€/an

Rentabilité brute :6.87%

Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.83%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :667,98 €/m²

Basé sur :27 ventes dans un rayon de 6 km

Prix de marché :46 759 €

Prix d'achat :29 500 €

Décote à l'achat :-17 259€ (-36.9%)

Marge achat-revente :-35 401€ (-75.7%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :82 160€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,92€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :23,96€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 430,88€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 915,75€

Coût de l'assurance :7 189,00€

Taxe foncière : 564,66€/an

Soit par mois : 47,05€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 470,55€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 477,94€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-7,39€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 70 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 70 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 8 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE