




Proche Saleilles Demeure de ville (années 20) atypique rénovée F5 avec beaux volumes, patio-terrasse, dépendances. Hall d'entrée de 3,50M², toilettes avec ouverture, grande cuisine aménagée de 16,50M², hauts plafonds, carrelage au sol, beau séjour spacieux de 50M² avec 2 grandes baies ouvrant sur Patio-terrasse sud-Est sans vis à vis au calme (murs Cayrou), Escalier en grès avec débarras, au premier étage, dégagement de 10M², 2 chambres de 14M² avec parquet traditionnel, dont une avec salle d'eau, belle suite de 24M² avec parquet blond, salle de bain de 12M² avec ouverture, placards, Mezzanine-bureau de 11M², combles-grenier de 22M². Double vitrage, volets roulants, poutres, chauffage électrique et climatisation séjour, tableau électrique aux normes, taxe foncière modique. Beaux volumes, charme et caractère, site pratique et tranquille, proche des premiers services et écoles à pied. Pour toute info complémentaire : Daniel Chosson Tél : 06 11 16 63 01 - https://www.bleuimmo.com/nos-honoraires-bleu-immobilier.html
Prix moyens 2025 pour la région Saleilles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 694 € | 76 188 € | 11 441 € | -51 494 € | 21 400 € | 30 094 € | 30 094 € |
| 2 | 25 188 € | 14 759 € | 11 142 € | 10 428 € | - | - | 19 666 € |
| 3 | 25 691 € | 14 450 € | 10 833 € | 11 241 € | - | - | 8 424 € |
| 4 | 26 205 € | 14 130 € | 10 513 € | 12 075 € | - | - | - |
| 5 | 26 729 € | 13 798 € | 10 181 € | 12 931 € | - | - | - |
| 6 | 27 264 € | 13 454 € | 9 837 € | 13 810 € | - | - | - |
| 7 | 27 809 € | 13 098 € | 9 481 € | 14 711 € | - | - | - |
| 8 | 28 365 € | 12 729 € | 9 112 € | 15 636 € | - | - | - |
| 9 | 28 933 € | 12 347 € | 8 730 € | 16 585 € | - | - | - |
| 10 | 29 511 € | 11 951 € | 8 335 € | 17 560 € | - | - | - |
| 11 | 30 101 € | 11 542 € | 7 925 € | 18 560 € | - | - | - |
| 12 | 30 703 € | 11 117 € | 7 500 € | 19 587 € | - | - | - |
| 13 | 31 318 € | 10 677 € | 7 060 € | 20 641 € | - | - | - |
| 14 | 31 944 € | 10 221 € | 6 604 € | 21 723 € | - | - | - |
| 15 | 32 583 € | 9 749 € | 6 132 € | 22 834 € | - | - | - |
| 16 | 33 234 € | 9 260 € | 5 643 € | 23 974 € | - | - | - |
| 17 | 33 899 € | 8 754 € | 5 137 € | 25 145 € | - | - | - |
| 18 | 34 577 € | 8 229 € | 4 612 € | 26 348 € | - | - | - |
| 19 | 35 269 € | 7 686 € | 4 069 € | 27 583 € | - | - | - |
| 20 | 35 974 € | 7 123 € | 3 506 € | 28 851 € | - | - | - |
| 21 | 36 694 € | 6 539 € | 2 922 € | 30 154 € | - | - | - |
| 22 | 37 427 € | 5 935 € | 2 318 € | 31 492 € | - | - | - |
| 23 | 38 176 € | 5 309 € | 1 692 € | 32 866 € | - | - | - |
| 24 | 38 939 € | 4 661 € | 1 044 € | 34 278 € | - | - | - |
| 25 | 39 718 € | 3 990 € | 373 € | 35 729 € | - | - | - |
| TOTAL | 790 946 € | 317 697 € | 166 142 € | 473 249 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 186 € | -6 420 € | +11 606 € |
| 2 | +5 186 € | 0 € | +5 186 € |
| 3 | +5 186 € | 0 € | +5 186 € |
| 4 | +5 186 € | +1 095 € | +4 091 € |
| 5 | +5 186 € | +3 879 € | +1 307 € |
| 6 | +5 186 € | +4 143 € | +1 043 € |
| 7 | +5 186 € | +4 413 € | +773 € |
| 8 | +5 186 € | +4 691 € | +495 € |
| 9 | +5 186 € | +4 976 € | +210 € |
| 10 | +5 186 € | +5 268 € | -82 € |
| 11 | +5 186 € | +5 568 € | -382 € |
| 12 | +5 186 € | +5 876 € | -690 € |
| 13 | +5 186 € | +6 192 € | -1 006 € |
| 14 | +5 186 € | +6 517 € | -1 331 € |
| 15 | +5 186 € | +6 850 € | -1 664 € |
| 16 | +5 186 € | +7 192 € | -2 006 € |
| 17 | +5 186 € | +7 544 € | -2 358 € |
| 18 | +5 186 € | +7 904 € | -2 718 € |
| 19 | +5 186 € | +8 275 € | -3 089 € |
| 20 | +5 186 € | +8 655 € | -3 469 € |
| 21 | +5 186 € | +9 046 € | -3 860 € |
| 22 | +5 186 € | +9 448 € | -4 262 € |
| 23 | +5 186 € | +9 860 € | -4 674 € |
| 24 | +5 186 € | +10 283 € | -5 097 € |
| 25 | +5 186 € | +10 719 € | -5 533 € |
| Total | +129 650 € | +141 975 € | +-12 325 € |