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A VENDRE! Maison 5 pièces de 131m² et 438m² de terrain à Saint-Antonin-du-Var

VilleSaint-Antonin-du-Var (83)
Surface131m²
Coût Total202 780€
Loyer Annuel19 255€
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+400€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 1 068,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : pompe à chaleur individuelle, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Cheminée, Jardin

À VENDRE ! Cette maison mitoyenne de 131 m² à fort potentiel est située sur la commune de Saint-Antonin-du-Var, à seulement 10 min de Lorgues. Positionné dans un quartier calme, ce bien offre de très belles perspectives d'aménagement. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir. Sur un terrain de 489 m², la maison comprend une cuisine, un séjour avec cheminée à foyer ouvert, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et un espace de stockage. Côté prestations :

  • PVC double vitrage,
  • Volets bois,
  • Climatisation réversible et chauffage électrique à air pulsé,
  • Cheminée ouverte,
  • Stationnement extérieur inclus. Un beau projet à fort potentiel pour créer la maison qui vous ressemble ! Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Renaud GUIGONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 905 629 - Draguignan. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/68686.pdf
Ville : Saint-Antonin-du-Var
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83510
Coordonnées : 43.506742, 6.289213
Total : 202 780€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 51 580€
Valeur du bien : 191 580€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 12.25€/m²/mois
Fourchette : 8.65€ - 17.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1605€/mois
Loyer annuel estimé : 19255€/an
Fourchette totale : 1133€ - 2272€/mois
Fourchette annuelle : 13598€ - 27266€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :6.71% - 13.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 120,36 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :277 768 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-137 768€ (-49.6%)
Marge achat-revente :74 988€ (27.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :993,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,70€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 044,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 283,22€
Coût de l'assurance :15 208,50€
Taxe foncière : 1 925,55€/an
Soit par mois : 160,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 604,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 204,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :399,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées et carrelage fissuré.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon, y compris peinture, revêtement de sol et réparations des murs.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - usure importante et murs abîmés.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement.
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique à air pulsé.
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et réparation des menuiseries extérieures si nécessaire.
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 10 fenêtres pour 131 m²)
Raison: Amélioration de l'isolation, mais pas obligatoire avec DPE C.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 580 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 700€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:4 800€
    Peinture murs 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Revêtement de sol 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Réparations des murs: 2000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain 5 m²: 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:4 080€
    Peinture murs 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Revêtement de sol 36 m²: 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 000€
    Vérification et réparation 10 fenêtres: 700€/fenêtre × 10 = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Antonin-du-Var (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 255 €/an
Calcul : 1 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 605 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 780 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 719 €
Revenus locatifs : +19 255 €
Charges déductibles : -60 719 €
Résultat foncier Année 1 : -41 464 €(Déficit de 41 464 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 064 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 139 €/an
Revenus locatifs : +19 255 €
Charges déductibles : -9 139 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 116 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20063.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 255 €60 726 €6 612 €-41 470 €21 400 €20 070 €20 070 €
219 641 €8 968 €6 434 €10 673 €--9 398 €
320 033 €8 784 €6 250 €11 249 €---
420 434 €8 594 €6 060 €11 840 €---
520 843 €8 398 €5 864 €12 445 €---
621 260 €8 195 €5 661 €13 065 €---
721 685 €7 985 €5 451 €13 700 €---
822 118 €7 768 €5 234 €14 351 €---
922 561 €7 544 €5 010 €15 017 €---
1023 012 €7 312 €4 778 €15 700 €---
1123 472 €7 073 €4 539 €16 399 €---
1223 942 €6 825 €4 292 €17 116 €---
1324 421 €6 570 €4 036 €17 851 €---
1424 909 €6 306 €3 772 €18 603 €---
1525 407 €6 032 €3 499 €19 375 €---
1625 915 €5 750 €3 216 €20 165 €---
1726 434 €5 459 €2 925 €20 975 €---
1826 962 €5 157 €2 623 €21 805 €---
1927 502 €4 846 €2 312 €22 656 €---
2028 052 €4 524 €1 990 €23 528 €---
2128 613 €4 191 €1 657 €24 422 €---
2229 185 €3 847 €1 313 €25 338 €---
2329 769 €3 491 €957 €26 277 €---
2430 364 €3 124 €590 €27 240 €---
2530 971 €2 744 €210 €28 227 €---
TOTAL616 758 €210 210 €95 283 €406 548 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 406 548 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 255 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 044 €-6 420 €+10 464 €
2+4 044 €0 €+4 044 €
3+4 044 €+556 €+3 488 €
4+4 044 €+3 552 €+492 €
5+4 044 €+3 734 €+310 €
6+4 044 €+3 920 €+124 €
7+4 044 €+4 110 €-66 €
8+4 044 €+4 305 €-261 €
9+4 044 €+4 505 €-461 €
10+4 044 €+4 710 €-666 €
11+4 044 €+4 920 €-876 €
12+4 044 €+5 135 €-1 091 €
13+4 044 €+5 355 €-1 311 €
14+4 044 €+5 581 €-1 537 €
15+4 044 €+5 812 €-1 768 €
16+4 044 €+6 050 €-2 006 €
17+4 044 €+6 293 €-2 249 €
18+4 044 €+6 542 €-2 498 €
19+4 044 €+6 797 €-2 753 €
20+4 044 €+7 058 €-3 014 €
21+4 044 €+7 327 €-3 283 €
22+4 044 €+7 601 €-3 557 €
23+4 044 €+7 883 €-3 839 €
24+4 044 €+8 172 €-4 128 €
25+4 044 €+8 468 €-4 424 €
Total+101 100 €+121 964 €+-20 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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