Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

APPARTEMENT T3 LISIEUX

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface63m²
Coût Total180 160€
Loyer Annuel7 752€
Rentabilité4.30%
Cashflow/mois-367€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 380,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

Dans une résidence calme et sécurisée , trés bel appartement T3 au second étage sans ascenseur, comprenant entrée , séjour-salon avec balcon sud/ouest et sans vis à vis, cuisine séparée, deux chambres, salle de bains,wc . 2 places de parking couvertes avec l'appartement.  Procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - http://www.immobilier-lisieux.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.146083, 0.225517
Total : 180 160€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 86 200€
Valeur du bien : 173 200€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 646€/mois
Loyer annuel estimé : 7752€/an
Fourchette totale : 524€ - 797€/mois
Fourchette annuelle : 6285€ - 9562€/an
Rentabilité brute :4.30%
Fourchette de rentabilité :3.49% - 5.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :896,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :52,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 948,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 680,95€
Coût de l'assurance :15 764,00€
Taxe foncière : 775,25€/an
Soit par mois : 64,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 646,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-367,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: Chambres en état moyen - nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de la plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec quelques éléments datés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 200 €(1 368 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système: 12000€ (prix moyen 12000€ incluant main d'œuvre) = 12000€
  • Menuiseries:9 600€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres: 800€/fenêtre × 6 = 4800€ (prix moyen incluant main d'œuvre) = 4800€
  • Eau chaude:7 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre) = 3500€
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre) = 12000€
  • Chambres:4 400€
    Rafraîchissement revêtement sol: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (prix moyen incluant main d'œuvre) = 2200€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre) = 600€
  • Cuisine:16 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre) = 8000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 646 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 752 €/an
Calcul : 646 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 119 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 160 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 725 €
Revenus locatifs : +7 752 €
Charges déductibles : -93 725 €
Résultat foncier Année 1 : -85 972 €(Déficit de 85 972 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 64 572 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 525 €/an
Revenus locatifs : +7 752 €
Charges déductibles : -7 525 €
Résultat foncier Années 2+ : 228 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 64572.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 752 €93 731 €6 125 €-85 978 €21 400 €64 578 €64 578 €
27 908 €7 369 €5 963 €539 €--64 040 €
38 066 €7 202 €5 796 €864 €--63 176 €
48 227 €7 028 €5 623 €1 199 €--61 977 €
58 392 €6 849 €5 443 €1 543 €--60 435 €
68 559 €6 663 €5 258 €1 896 €--58 539 €
78 731 €6 471 €5 066 €2 259 €--56 279 €
88 905 €6 273 €4 867 €2 633 €--53 647 €
99 083 €6 067 €4 661 €3 016 €--50 630 €
109 265 €5 854 €4 448 €3 411 €--47 219 €
119 450 €5 634 €4 228 €3 817 €--43 403 €
129 639 €5 406 €4 000 €4 234 €---
139 832 €5 169 €3 764 €4 663 €---
1410 029 €4 925 €3 519 €5 103 €---
1510 229 €4 672 €3 267 €5 557 €---
1610 434 €4 411 €3 005 €6 023 €---
1710 643 €4 140 €2 734 €6 503 €---
1810 855 €3 860 €2 454 €6 996 €---
1911 072 €3 570 €2 164 €7 503 €---
2011 294 €3 269 €1 864 €8 025 €---
2111 520 €2 959 €1 553 €8 561 €---
2211 750 €2 637 €1 231 €9 113 €---
2311 985 €2 304 €899 €9 681 €---
2412 225 €1 960 €554 €10 265 €---
2512 469 €1 604 €198 €10 866 €---
TOTAL248 315 €210 026 €88 681 €38 288 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 288 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 628 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 628 €-6 420 €+8 048 €
2+1 628 €0 €+1 628 €
3+1 628 €0 €+1 628 €
4+1 628 €0 €+1 628 €
5+1 628 €0 €+1 628 €
6+1 628 €0 €+1 628 €
7+1 628 €0 €+1 628 €
8+1 628 €0 €+1 628 €
9+1 628 €0 €+1 628 €
10+1 628 €0 €+1 628 €
11+1 628 €0 €+1 628 €
12+1 628 €+1 270 €+358 €
13+1 628 €+1 399 €+229 €
14+1 628 €+1 531 €+97 €
15+1 628 €+1 667 €-39 €
16+1 628 €+1 807 €-179 €
17+1 628 €+1 951 €-323 €
18+1 628 €+2 099 €-471 €
19+1 628 €+2 251 €-623 €
20+1 628 €+2 407 €-779 €
21+1 628 €+2 568 €-940 €
22+1 628 €+2 734 €-1 106 €
23+1 628 €+2 904 €-1 276 €
24+1 628 €+3 079 €-1 451 €
25+1 628 €+3 260 €-1 632 €
Total+40 700 €+24 507 €+16 193 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →