Appartement à vendre

MAROMME - F2 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON, ASCENSEUR & PARKING PRIVATIF À Maromme, découvrez cet agréable F2 d'environ 49 m² au sol, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence privée, clôturée et sécurisée avec contrôle d'accès. À noter : les trois premières photos présentent des propositions d'aménagement meublé afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les volumes et le potentiel de l'appartement. Bénéficiant d'une exposition Ouest, la pièce de vie et la cuisine profitent d'une belle luminosité, particulièrement agréable en seconde partie de journée. L'appartement se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie d'environ 18,46 m² et d'une cuisine semi-ouverte d'environ 6,67 m². Un couloir dessert ensuite une salle de bains avec WC entièrement refaite, un grand dressing/cellier, ainsi qu'une chambre d'environ 9,69 m² avec son propre dressing d'environ 1,95 m². Véritable atout de cet appartement, le balcon d'environ 11,47 m² offre un bel espace extérieur permettant d'installer facilement une table et des chaises pour profiter de repas en extérieur. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée, située à l'intérieur de la résidence, complète le bien. LES ATOUTS : • Grand balcon d'environ 11,47 m² • Exposition Ouest • 3e étage avec ascenseur • Résidence privée, clôturée et sécurisée • Parking extérieur privatif et sécurisé • Cuisine semi-ouverte • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants manuels sur l'ensemble des fenêtres • Électricité entièrement refaite • Salle de bains et WC refaits • Grand dressing/cellier + dressing dans la chambre • Façade en bon état • Pas de travaux de copropriété prévus TRANSPORTS ET VIE QUOTIDIENNE : Maromme bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun vers Rouen et les différentes communes de la Métropole. La commune est notamment desservie par les lignes T2, F4, F8, 10, 26, 35, 43 et 529 et bénéficie également d'une gare SNCF. Écoles, commerces et services sont également accessibles à proximité, facilitant le quotidien. COPROPRIÉTÉ ET CHARGES : Charges de copropriété : environ 100 euros / mois, comprenant notamment : • Chauffage avec répartiteur et régularisation selon la consommation • Eau chaude avec répartiteur et régularisation selon la consommation • Entretien et ménage des parties communes • Entretien des espaces verts • Frais de syndic • Assurance de l'immeuble • Cotisation au fonds travaux loi ALUR L'eau froide est individuelle et reste à la charge de chaque occupant selon sa consommation. Taxe foncière 2025 : 1 100 euros Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, réunissant luminosité, grand balcon, ascenseur et stationnement privatif sécurisé, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Honoraires de 7.75 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (64 500 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :