Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Cuisine de 2017 ( démontée ) + four + évier + plaque de cuisson à gaz

VilleRoche-Bernard (56)
Surface1m²
Coût Total20 664€
Loyer Annuel140€
Rentabilité0.68%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 800 €
Surface : 1 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cuisine d occasion installé en 2017 —> Celle-ci pour servir en arrière cuisine . —> elle est déjà démontée et stockée dans un garage Les meuble sont en bon état les portes sont un peu abîmés .

—> vendue sans les plans de travail ( morts ) —> vendue avec four Siemens —> vendue avec une plaque de gaz Siemens —> vendue avec levier + mitigeur

cette cuisine a 9ans et n’est pas neuve l’usure sur certains meuble mais une fois installée ne se voit pas !

Contactez moi pour toutes autres questions .

Ville : Roche-Bernard
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56130
Coordonnées : 47.519820, -2.298290
Total : 20 664€
Prix d'acquisition : 800€
Travaux : 19 800€
Valeur du bien : 20 600€
Frais de notaire : 64€
Coût estimé : 64€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1m²
Loyer prédit : 11.67€/m²/mois
Fourchette : 9.36€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 12€/mois
Loyer annuel estimé : 140€/an
Fourchette totale : 9€ - 15€/mois
Fourchette annuelle : 112€ - 175€/an
Rentabilité brute :0.68%
Fourchette de rentabilité :0.54% - 0.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 459,8 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :2 460 €
Prix d'achat :800 €
Décote à l'achat :-1 660€ (-67.5%)
Marge achat-revente :-18 204€ (-740.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :20 664€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :100,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :6,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 106,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :9 611,24€
Coût de l'assurance :1 808,10€
Taxe foncière : 14,01€/an
Soit par mois : 1,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 11,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 108,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 1 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 1 fenêtre (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation de la cuisine démontée avec vérification des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais à réinstaller
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes et rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation légère du salon avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation légère des chambres avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 0 chambres (état 4/5 supposé)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 800 €(19 800 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 000€
    Remplacement fenêtre double vitrage: 1 fenêtre × 1000€ = 1000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Installation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Rénovation peinture salon: 1 salon × 800€ = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roche-Bernard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 12 €/mois
Revenus locatifs annuels : 140 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 667 €/an
Base de calcul : Emprunt de 20 664 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 72 €/an
Calcul : 6 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 14 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 553 €
Revenus locatifs : +140 €
Charges déductibles : -20 553 €
Résultat foncier Année 1 : -20 413 €(Déficit de 20 413 €)
Imputable sur revenu global : 19 886 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 527 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 753 €/an
Revenus locatifs : +140 €
Charges déductibles : -753 €
Résultat foncier Années 2+ : -613 €/an(Déficit de 613 €)
Prix d'achat du bien : 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 520 €(65% de 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 19 €/an
Calcul : 520 € × 3,636% = 19 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1140 €20 554 €668 €-20 414 €19 886 €528 €528 €
2143 €736 €650 €-593 €86 €507 €1 034 €
3146 €717 €631 €-572 €86 €485 €1 519 €
4149 €698 €612 €-549 €86 €463 €1 982 €
5152 €678 €592 €-526 €86 €440 €2 423 €
6155 €658 €571 €-503 €86 €417 €2 839 €
7158 €636 €550 €-479 €86 €392 €3 231 €
8161 €614 €528 €-453 €86 €367 €3 598 €
9164 €592 €505 €-428 €86 €341 €3 940 €
10167 €568 €482 €-401 €86 €315 €4 254 €
11171 €544 €458 €-373 €86 €287 €4 541 €
12174 €519 €433 €-345 €86 €259 €4 272 €
13178 €493 €407 €-316 €86 €229 €3 995 €
14181 €467 €380 €-285 €86 €199 €3 709 €
15185 €439 €353 €-254 €86 €168 €3 413 €
16189 €411 €324 €-222 €86 €136 €3 109 €
17192 €381 €295 €-189 €86 €102 €2 795 €
18196 €351 €264 €-154 €86 €68 €2 471 €
19200 €319 €233 €-119 €86 €33 €2 136 €
20204 €287 €200 €-83 €83 €-1 795 €
21208 €253 €167 €-45 €45 €-1 481 €
22212 €219 €132 €-6 €6 €-1 194 €
23217 €183 €96 €34 €--901 €
24221 €146 €59 €75 €--631 €
25225 €108 €21 €118 €--389 €
TOTAL4 487 €31 570 €9 611 €-27 082 €21 574 €Report final : 389 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 472 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 389 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -27 082 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 140 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +29 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+29 €-5 966 €+5 995 €
2+29 €-26 €+55 €
3+29 €-26 €+55 €
4+29 €-26 €+55 €
5+29 €-26 €+55 €
6+29 €-26 €+55 €
7+29 €-26 €+55 €
8+29 €-26 €+55 €
9+29 €-26 €+55 €
10+29 €-26 €+55 €
11+29 €-26 €+55 €
12+29 €-26 €+55 €
13+29 €-26 €+55 €
14+29 €-26 €+55 €
15+29 €-26 €+55 €
16+29 €-26 €+55 €
17+29 €-26 €+55 €
18+29 €-26 €+55 €
19+29 €-26 €+55 €
20+29 €-25 €+54 €
21+29 €-14 €+43 €
22+29 €-2 €+31 €
23+29 €0 €+29 €
24+29 €0 €+29 €
25+29 €0 €+29 €
Total+725 €-6 472 €+7 197 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →