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Appartement 2 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface65
Coût Total131 980
Loyer Annuel9 354
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 353,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 65 m² - Appartement 2 pièces 65 m²

Dans centre Historique montois, je vous propose la possibilité d'acquerir un bel appartement dans un immeuble avec Cachet un grand T2 d'une surface habitable de 65 m² environ avec de jolie hauteur sous plafond. comprenant; entrée, grande chambre avec sa belle cheminé, placard moulure, une grande salle d'eau, WC séparé. grand salon séjour avec une cuisine ouverte exposition plein sud avec une jolie vue sur l'église de La Madeleine. A Saisir rapidement

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tarak MASTOURA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 790 441 240

Surface : 65 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.888897, -0.497061
Total : 131 980
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 36 940
Valeur du bien : 124 940
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 11.99€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9354€/an
Fourchette totale : 645€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7744€ - 11298€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :643,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 682,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 177,21
Coût de l'assurance :11 548,25
Taxe foncière : 935,38€/an
Soit par mois : 77,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 779,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 940(568 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:2 800
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 400€ = 2800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 16 m² × 60€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:640
    Peinture murs/plafonds: 16 m² × 40€/m² = 640€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 354 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 980 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 462 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 940
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 884
Revenus locatifs : +9 354
Charges déductibles : -42 884
Résultat foncier Année 1 : -33 530(Déficit de 33 530 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 130
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 944 €/an
Revenus locatifs : +9 354
Charges déductibles : -5 944
Résultat foncier Années 2+ : 3 410 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12130.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 35442 8884 251-33 53421 400 €12 134 €12 134 €
29 5415 8334 1363 708--8 427 €
39 7325 7144 0174 017--4 410 €
49 9265 5923 8944 335--75 €
510 1255 4653 7684 660---
610 3275 3343 6374 993---
710 5345 1993 5015 335---
810 7455 0593 3615 686---
910 9594 9143 2176 045---
1011 1794 7653 0686 414---
1111 4024 6112 9146 791---
1211 6304 4522 7547 179---
1311 8634 2872 5907 576---
1412 1004 1172 4207 983---
1512 3423 9422 2448 401---
1612 5893 7602 0638 829---
1712 8413 5731 8759 268---
1813 0983 3791 6829 718---
1913 3603 1791 48210 180---
2013 6272 9721 27510 654---
2113 8992 7591 06211 140---
2214 1772 53884111 639---
2314 4612 31161312 150---
2414 7502 07537812 675---
2515 0451 83213513 213---
TOTAL299 605140 55061 177159 05521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 055
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 964-6 420+8 384
2+1 9640+1 964
3+1 9640+1 964
4+1 9640+1 964
5+1 964+1 376+588
6+1 964+1 498+466
7+1 964+1 601+363
8+1 964+1 706+258
9+1 964+1 814+150
10+1 964+1 924+40
11+1 964+2 037-73
12+1 964+2 154-190
13+1 964+2 273-309
14+1 964+2 395-431
15+1 964+2 520-556
16+1 964+2 649-685
17+1 964+2 780-816
18+1 964+2 916-952
19+1 964+3 054-1 090
20+1 964+3 196-1 232
21+1 964+3 342-1 378
22+1 964+3 492-1 528
23+1 964+3 645-1 681
24+1 964+3 802-1 838
25+1 964+3 964-2 000
Total+49 100+47 716+1 384
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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