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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCrépy-en-Valois (60)
Surface126m²
Coût Total278 892€
Loyer Annuel19 167€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 900 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 007,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 700m² à CREPY EN VALOIS, où il est possible de construire une maison de 125,83m² avec 4 chambres.

RARE SUR LE SECTEUR ! A 10 minutes du centre ville de CREPY EN VALOIS, Proche de toutes les commodités, commerces, écoles, transport

Cette maison moderne de 126 m² sur 2 niveaux avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 47 m², d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CREPY EN VALOIS 60800.

Ville : Crépy-en-Valois
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60800
Coordonnées : 49.236043, 2.905305
Total : 278 892€
Prix d'acquisition : 252 900€
Travaux : 5 760€
Valeur du bien : 258 660€
Frais de notaire : 20 232€
Coût estimé : 20 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1597€/mois
Loyer annuel estimé : 19167€/an
Fourchette totale : 1324€ - 1927€/mois
Fourchette annuelle : 15886€ - 23125€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 906,25 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :366 188 €
Prix d'achat :252 900 €
Décote à l'achat :-113 288€ (-30.9%)
Marge achat-revente :87 296€ (23.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 362,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :81,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 443,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 718,30€
Coût de l'assurance :24 403,05€
Taxe foncière : 1 916,72€/an
Soit par mois : 159,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 597,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 603,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 760 €(46 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 680€
    Peinture des murs et plafonds: 42 m² × 40€/m² = 1680€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture murs 20 m² × 40€/m² = 800€, Mise à jour robinetterie: 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: Peinture murs 20 m² × 40€/m² = 800€, Mise à jour robinetterie: 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 680€
    Peinture des murs et plafonds: 42 m² × 40€/m² = 1680€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crépy-en-Valois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix pour la peinture des murs et plafonds sont estimés à 40€/m², et les mises à jour de robinetterie à environ 400€ chacune.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 167 €/an
Calcul : 1 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 892 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 976 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 654 €
Revenus locatifs : +19 167 €
Charges déductibles : -17 654 €
Résultat foncier Année 1 : 1 513 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 894 €/an
Revenus locatifs : +19 167 €
Charges déductibles : -11 894 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 273 €/an
Prix d'achat du bien : 252 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 164 385 €(65% de 252 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 978 €/an
Calcul : 164 385 € × 3,636% = 5 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 167 €17 663 €9 010 €1 504 €---
219 551 €11 660 €8 767 €7 891 €---
319 942 €11 408 €8 516 €8 533 €---
420 340 €11 148 €8 256 €9 192 €---
520 747 €10 880 €7 987 €9 867 €---
621 162 €10 603 €7 710 €10 560 €---
721 585 €10 316 €7 423 €11 269 €---
822 017 €10 020 €7 127 €11 997 €---
922 457 €9 714 €6 821 €12 744 €---
1022 907 €9 398 €6 505 €13 509 €---
1123 365 €9 071 €6 178 €14 294 €---
1223 832 €8 734 €5 841 €15 098 €---
1324 309 €8 385 €5 492 €15 924 €---
1424 795 €8 025 €5 132 €16 770 €---
1525 291 €7 653 €4 760 €17 638 €---
1625 797 €7 268 €4 375 €18 529 €---
1726 312 €6 871 €3 978 €19 442 €---
1826 839 €6 460 €3 567 €20 379 €---
1927 375 €6 036 €3 143 €21 339 €---
2027 923 €5 598 €2 705 €22 325 €---
2128 481 €5 145 €2 252 €23 336 €---
2229 051 €4 677 €1 784 €24 374 €---
2329 632 €4 194 €1 301 €25 438 €---
2430 225 €3 695 €802 €26 530 €---
2530 829 €3 179 €286 €27 651 €---
TOTAL613 931 €207 799 €129 718 €406 131 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 406 131 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 025 €+451 €+3 574 €
2+4 025 €+2 367 €+1 658 €
3+4 025 €+2 560 €+1 465 €
4+4 025 €+2 758 €+1 267 €
5+4 025 €+2 960 €+1 065 €
6+4 025 €+3 168 €+857 €
7+4 025 €+3 381 €+644 €
8+4 025 €+3 599 €+426 €
9+4 025 €+3 823 €+202 €
10+4 025 €+4 053 €-28 €
11+4 025 €+4 288 €-263 €
12+4 025 €+4 530 €-505 €
13+4 025 €+4 777 €-752 €
14+4 025 €+5 031 €-1 006 €
15+4 025 €+5 291 €-1 266 €
16+4 025 €+5 559 €-1 534 €
17+4 025 €+5 833 €-1 808 €
18+4 025 €+6 114 €-2 089 €
19+4 025 €+6 402 €-2 377 €
20+4 025 €+6 698 €-2 673 €
21+4 025 €+7 001 €-2 976 €
22+4 025 €+7 312 €-3 287 €
23+4 025 €+7 631 €-3 606 €
24+4 025 €+7 959 €-3 934 €
25+4 025 €+8 295 €-4 270 €
Total+100 625 €+121 839 €+-21 214 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 183 jours
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