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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCrépy-en-Valois (60)
Surface126
Coût Total278 892
Loyer Annuel19 167
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 900 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 007,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 700m² à CREPY EN VALOIS, où il est possible de construire une maison de 125,83m² avec 4 chambres.

RARE SUR LE SECTEUR ! A 10 minutes du centre ville de CREPY EN VALOIS, Proche de toutes les commodités, commerces, écoles, transport

Cette maison moderne de 126 m² sur 2 niveaux avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 47 m², d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CREPY EN VALOIS 60800.

Ville : Crépy-en-Valois
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60800
Coordonnées : 49.236043, 2.905305
Total : 278 892
Prix d'acquisition : 252 900
Travaux : 5 760
Valeur du bien : 258 660
Frais de notaire : 20 232
Coût estimé : 20 232
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1597€/mois
Loyer annuel estimé : 19167€/an
Fourchette totale : 1324€ - 1927€/mois
Fourchette annuelle : 15886€ - 23125€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 906,25 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :366 188
Prix d'achat :252 900
Décote à l'achat :-113 288 (-30.9%)
Marge achat-revente :87 296€ (23.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 362,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :81,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 443,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 718,30
Coût de l'assurance :24 403,05
Taxe foncière : 1 916,72€/an
Soit par mois : 159,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 597,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 603,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 760(46 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 680
    Peinture des murs et plafonds: 42 m² × 40€/m² = 1680€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200
    Rafraîchissement cuisine: Peinture murs 20 m² × 40€/m² = 800€, Mise à jour robinetterie: 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: Peinture murs 20 m² × 40€/m² = 800€, Mise à jour robinetterie: 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 680
    Peinture des murs et plafonds: 42 m² × 40€/m² = 1680€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crépy-en-Valois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix pour la peinture des murs et plafonds sont estimés à 40€/m², et les mises à jour de robinetterie à environ 400€ chacune.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 167 €/an
Calcul : 1 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 892 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 976 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 654
Revenus locatifs : +19 167
Charges déductibles : -17 654
Résultat foncier Année 1 : 1 513

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 894 €/an
Revenus locatifs : +19 167
Charges déductibles : -11 894
Résultat foncier Années 2+ : 7 273 €/an
Prix d'achat du bien : 252 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 164 385(65% de 252 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 978 €/an
Calcul : 164 385 € × 3,636% = 5 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 16717 6639 0101 504---
219 55111 6608 7677 891---
319 94211 4088 5168 533---
420 34011 1488 2569 192---
520 74710 8807 9879 867---
621 16210 6037 71010 560---
721 58510 3167 42311 269---
822 01710 0207 12711 997---
922 4579 7146 82112 744---
1022 9079 3986 50513 509---
1123 3659 0716 17814 294---
1223 8328 7345 84115 098---
1324 3098 3855 49215 924---
1424 7958 0255 13216 770---
1525 2917 6534 76017 638---
1625 7977 2684 37518 529---
1726 3126 8713 97819 442---
1826 8396 4603 56720 379---
1927 3756 0363 14321 339---
2027 9235 5982 70522 325---
2128 4815 1452 25223 336---
2229 0514 6771 78424 374---
2329 6324 1941 30125 438---
2430 2253 69580226 530---
2530 8293 17928627 651---
TOTAL613 931207 799129 718406 1310Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 406 131
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 025+451+3 574
2+4 025+2 367+1 658
3+4 025+2 560+1 465
4+4 025+2 758+1 267
5+4 025+2 960+1 065
6+4 025+3 168+857
7+4 025+3 381+644
8+4 025+3 599+426
9+4 025+3 823+202
10+4 025+4 053-28
11+4 025+4 288-263
12+4 025+4 530-505
13+4 025+4 777-752
14+4 025+5 031-1 006
15+4 025+5 291-1 266
16+4 025+5 559-1 534
17+4 025+5 833-1 808
18+4 025+6 114-2 089
19+4 025+6 402-2 377
20+4 025+6 698-2 673
21+4 025+7 001-2 976
22+4 025+7 312-3 287
23+4 025+7 631-3 606
24+4 025+7 959-3 934
25+4 025+8 295-4 270
Total+100 625+121 839+-21 214
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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