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Appartement 5 pièces 110 m2

VilleMulhouse (68)
Surface110
Coût Total193 941
Loyer Annuel13 422
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 760 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 316 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Cave

Spacieux et lumineux appartement de 110 m2 situé dans une copropriété au 1er étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour de 37,04 m2 doté d'un balcon, d'une cuisine équipée de 11,24 m2, de 3 chambres ( 15,65 m2, 15,27 m2 et 13,72 m2), d'un WC séparé, et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche équipée pour les handicapés. Chauffage au gaz de ville. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Julien au 07 81 36 36 43 Cette annonce vous est proposée par MARCHAL Julien - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. A visiter par l'agence Immoplus, votre agence immobilière à BARTENHEIM et à votre service dans l'immobilier depuis 1970. - https://immoplus-alsace.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.767749, 7.319197
Total : 193 941
Prix d'acquisition : 144 760
Travaux : 37 600
Valeur du bien : 182 360
Frais de notaire : 11 581
Coût estimé : 11 581
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13422€/an
Fourchette totale : 860€ - 1455€/mois
Fourchette annuelle : 10315€ - 17463€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 9.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 941
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :947,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 003,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 205,87
Coût de l'assurance :16 969,84
Taxe foncière : 1 342,17€/an
Soit par mois : 111,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 118,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 115,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du système de chauffage
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et mise aux normes de l'électricité et de la plomberie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toutes les pièces, y compris ajout de prises et mise à la terre
Quantité: 110 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 600(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant placards, plan de travail, électricité, plomberie, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:3 300
    Parquet flottant: 44 m² × 75€/m² = 3300€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Électricité:8 800
    Mise aux normes électricité: 110 m² × 80€/m² = 8800€ (incluant ajout de prises, mise à la terre, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 422 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 260 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 941 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 679 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 342 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 881
Revenus locatifs : +13 422
Charges déductibles : -45 881
Résultat foncier Année 1 : -32 459(Déficit de 32 459 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 059
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 281 €/an
Revenus locatifs : +13 422
Charges déductibles : -8 281
Résultat foncier Années 2+ : 5 141 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11059.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 144 760
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 094(65% de 144 760 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 422 €/an
Calcul : 94 094 € × 3,636% = 3 422
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 42245 8876 266-32 46521 400 €11 065 €11 065 €
213 6908 1186 0975 573--5 493 €
313 9647 9435 9226 021---
414 2437 7625 7416 481---
514 5287 5755 5546 953---
614 8197 3825 3617 436---
715 1157 1835 1627 932---
815 4176 9774 9568 440---
915 7266 7644 7438 961---
1016 0406 5444 5239 496---
1116 3616 3174 29610 044---
1216 6886 0834 06210 606---
1317 0225 8403 81911 182---
1417 3625 5903 56911 773---
1517 7105 3313 31012 379---
1618 0645 0633 04213 000---
1718 4254 7872 76613 638---
1818 7944 5022 48114 292---
1919 1694 2072 18614 963---
2019 5533 9021 88115 651---
2119 9443 5871 56616 357---
2220 3433 2621 24117 081---
2320 7502 92690517 824---
2421 1652 57955818 586---
2521 5882 22019919 368---
TOTAL429 900178 33090 206251 57121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 571
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 819 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 819-6 420+9 239
2+2 8190+2 819
3+2 819+159+2 660
4+2 819+1 944+875
5+2 819+2 086+733
6+2 819+2 231+588
7+2 819+2 380+439
8+2 819+2 532+287
9+2 819+2 688+131
10+2 819+2 849-30
11+2 819+3 013-194
12+2 819+3 182-363
13+2 819+3 355-536
14+2 819+3 532-713
15+2 819+3 714-895
16+2 819+3 900-1 081
17+2 819+4 091-1 272
18+2 819+4 288-1 469
19+2 819+4 489-1 670
20+2 819+4 695-1 876
21+2 819+4 907-2 088
22+2 819+5 124-2 305
23+2 819+5 347-2 528
24+2 819+5 576-2 757
25+2 819+5 810-2 991
Total+70 475+75 471+-4 996
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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