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A vente appartement

VilleOyonnax (01)
Surface68m²
Coût Total129 240€
Loyer Annuel8 446€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 83 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 220,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour je vends mon appartement qui se situe a oyonnax cartier de la plaine F3 ,salle de bain,WC,balcon,2 cave charge faible 2 chambres un grand salon 83000€ negociable . pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.257400, 5.645260
Total : 129 240€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 39 600€
Valeur du bien : 122 600€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8446€/an
Fourchette totale : 537€ - 922€/mois
Fourchette annuelle : 6448€ - 11063€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 268,95 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 288 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-3 288€ (-3.8%)
Marge achat-revente :-42 952€ (-49.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :645,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :38,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 684,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 446,14€
Coût de l'assurance :11 631,60€
Taxe foncière : 844,62€/an
Soit par mois : 70,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 703,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 754,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour pour conformité et esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des placards de cuisine et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais nécessitant une modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger pour améliorer l'esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 600 €(582 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture et pose inclus)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (fourniture et pose inclus)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (fourniture et pose inclus)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (fourniture et pose inclus)
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (fourniture et pose inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (fourniture et pose inclus)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 600€ = 1200€ (fourniture et pose inclus)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 600€ = 600€ (fourniture et pose inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 446 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 441 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 240 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 351 €
Revenus locatifs : +8 446 €
Charges déductibles : -45 351 €
Résultat foncier Année 1 : -36 905 €(Déficit de 36 905 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 505 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 751 €/an
Revenus locatifs : +8 446 €
Charges déductibles : -5 751 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 695 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15504.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 446 €45 355 €4 445 €-36 909 €21 400 €15 509 €15 509 €
28 615 €5 638 €4 328 €2 977 €--12 532 €
38 787 €5 517 €4 208 €3 270 €--9 262 €
48 963 €5 392 €4 082 €3 571 €--5 691 €
59 142 €5 263 €3 953 €3 880 €--1 812 €
69 325 €5 128 €3 819 €4 197 €---
79 512 €4 990 €3 680 €4 522 €---
89 702 €4 846 €3 536 €4 856 €---
99 896 €4 697 €3 387 €5 199 €---
1010 094 €4 543 €3 233 €5 551 €---
1110 296 €4 383 €3 073 €5 913 €---
1210 502 €4 218 €2 908 €6 284 €---
1310 712 €4 047 €2 737 €6 665 €---
1410 926 €3 869 €2 559 €7 057 €---
1511 145 €3 686 €2 376 €7 459 €---
1611 367 €3 496 €2 186 €7 871 €---
1711 595 €3 299 €1 989 €8 295 €---
1811 827 €3 096 €1 786 €8 731 €---
1912 063 €2 885 €1 575 €9 178 €---
2012 304 €2 667 €1 357 €9 638 €---
2112 551 €2 441 €1 131 €10 110 €---
2212 802 €2 207 €897 €10 595 €---
2313 058 €1 964 €655 €11 093 €---
2413 319 €1 714 €404 €11 605 €---
2513 585 €1 454 €144 €12 131 €---
TOTAL270 533 €136 793 €64 446 €133 740 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 740 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 774 €-6 420 €+8 194 €
2+1 774 €0 €+1 774 €
3+1 774 €0 €+1 774 €
4+1 774 €0 €+1 774 €
5+1 774 €0 €+1 774 €
6+1 774 €+716 €+1 058 €
7+1 774 €+1 357 €+417 €
8+1 774 €+1 457 €+317 €
9+1 774 €+1 560 €+214 €
10+1 774 €+1 665 €+109 €
11+1 774 €+1 774 €0 €
12+1 774 €+1 885 €-111 €
13+1 774 €+2 000 €-226 €
14+1 774 €+2 117 €-343 €
15+1 774 €+2 238 €-464 €
16+1 774 €+2 361 €-587 €
17+1 774 €+2 489 €-715 €
18+1 774 €+2 619 €-845 €
19+1 774 €+2 753 €-979 €
20+1 774 €+2 891 €-1 117 €
21+1 774 €+3 033 €-1 259 €
22+1 774 €+3 178 €-1 404 €
23+1 774 €+3 328 €-1 554 €
24+1 774 €+3 482 €-1 708 €
25+1 774 €+3 639 €-1 865 €
Total+44 350 €+40 122 €+4 228 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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